在卑诗省，哪些法律适用于身为租客的我？

所有租客都受到卑诗省法律的保护。不过，根据您的租房安排，适用的法律可能不同。这些差异可能会影响您的权利以及解决问题的选择。了解适用于卑诗省租客的法律，以及哪些法律保护您。

您应该了解的事项

卑诗省的大多数租房情况都受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 管辖。这是卑诗省规定租客和房东权利与责任的主要法律。它涵盖多种租赁住房，包括公寓、附属套房和出租的分契物业单元。有关受该法律保障的租客的专门指引，请参阅我们关于寻找出租住房、租赁期间和结束租赁的内容。

下面，我们将为您讲解主要例外情况及一些较为复杂的领域，并引导您了解适用于这些情况的法律。

“我以 Jordan 室友的身份搬进了一套出租房。只有 Jordan 的名字在租赁协议上。后来事情并不顺利。不到一个月，Jordan 就提前两周通知我搬离。等等，什么？我以为只有房东才能要求我搬离。我还以为我能提前一个月收到通知。但我后来了解到，如果我是向租客而不是房东租房，我就不受主要租赁法律的保护。而且，如果我想对这份通知提出异议，我必须提起法律诉讼。”

– Monica，加拿大卑诗省温哥华

室友是指两名或以上共同居住在同一出租单元的人。您与室友的居住安排类型，会影响您享有的权利，以及出现问题时您有哪些选择。

如果您与房东签订的租赁协议中列为租客，您便受到卑诗省主要住宅租赁法律的保障。无论您和室友共同签订同一份租赁协议，还是各自签订单独的协议，情况都是如此。

如果您没有与房东签订租赁协议，您会被视为居住者。在这种情况下，主要租赁法律中的保障——例如有关通知的规定和租金上涨的规定——并不适用。相反，您与室友之间的协议会决定适用的规则。如果协议没有规定，则适用一般法律原则。例如，在结束这种安排前，双方都必须向对方提供合理通知期。如需了解更多，请参阅我们关于与室友同住的详细指南。

解决纠纷的选择

无论您的安排如何，卑诗省的 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）只处理租客与房东之间的纠纷，不处理室友之间的纠纷。因此，如要直接解决与室友之间的问题，通常需要向法院或 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）寻求协助。

如果您想向室友索取经济赔偿——例如追讨未付租金或他造成的损失——您可以起诉他。索赔金额不超过 5,000 加元的案件，您可以向 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出。这是一个在线仲裁庭，费用比上法院更低。金额在 5,000 至 35,000 加元之间的索赔，由小额索赔法院审理。

让室友搬离则有所不同。如果您的室友是居住者，而您已给予合理通知期后他仍不离开，您可以向 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）申请占有令。即使如此，您也不能自行更换门锁或搬走他的物品——只有法院执达员可以执行搬离。（如果你们是共同租客，则任何一方都不能以这种方式让另一方搬离。只有房东可以终止该租约。）

请记住，大多数室友问题都可以在成为法律问题之前解决。更多信息请参阅我们关于处理室友问题的指南。

合作社成员资格是一种独特的住房形式，不同于普通租赁。合作社成员不被视为房东或租客，卑诗省的主要住宅租赁法律也不适用于他们。相反，合作社受卑诗省的Cooperative Association Act（《合作社协会法》）管辖。

您作为合作社成员的权利和责任，载于合作社自身的规则中。依法，合作社必须制定一套处理重要事项的主要规则，例如谁可以成为成员、服务费和要求搬离。合作社选举产生的董事会还会制定称为住户规则的一般政策。这些规则涵盖宠物和停车等日常事项。详情请参阅我们关于在合作社住房中居住的指引。

您解决争议的选择

合作社成员之间的许多分歧可以通过非正式方式解决。但如果成员之间无法自行解决问题，合作社的规则可能会说明下一步该怎么做。两种常见选择是调解和仲裁。

如果争议无法通过非正式方式解决，合作社董事会可能会介入。董事会可以听取每位成员陈述理由，并决定谁有过错。合作社的规则应说明董事会可以给予哪些类型的补救措施。例如，要求成员采取特定行动、处以罚款，或在少数情况下要求成员搬离。详情请参阅我们关于合作社争议的指引。

活动房屋（法律称其为“预制房屋”）是一种独特且经济实惠的住房选择。作为活动房屋业主，适用于您的法律取决于您的租住情况。可能有以下三种情形。

您拥有活动房屋，并租用其所在的地块

在这种情况下，卑诗省的主要租赁法律不适用。适用的是另一部单独的租赁法律。卑诗省的Manufactured Home Park Tenancy Act（《预制房屋园区租赁法》）适用于拥有活动房屋并租用其所在场地的人。该法涵盖活动房屋园区房东与活动房屋业主之间订立的租赁关系。

要受到这部法律的保护，您必须有一份租赁协议。即使您没有任何书面文件，或者即使您的房东对该协议另有称呼，您也可能已经有这样的协议。我们会在有关判断您是否是租客的指南中说明这一点。

如需了解您在卑诗省预制房屋园区租赁法下享有的权利，以及如何行使这些权利，请参阅我们关于在活动房屋园区居住的指南。

您租用活动房屋及其所在的地块

同时租用活动房屋及其所在场地的人，受卑诗省主要租赁法律Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）的保障。这意味着，他们享有与本省其他受该法保障的租客相同的法定权利。请查看我们关于租房的详细说明，深入了解这些权利。

您拥有活动房屋，并占用其所在的地块

占用不同于租用。它较为非正式，基本上是指您只是在使用该空间。如果您拥有自己的活动房屋，只是占用其所在空间而未签订租赁协议，您很可能不受卑诗省任何一部租赁法律的保障。这意味着，您不享有与预制房屋园区租客或卑诗省其他租客相同的法律保护。

确定您是否有租赁协议并不总是那么直接明了。需要考虑许多因素；即使您的房东用别的名称称呼它，您也可能已经有一份协议。我们提供了关于判断您是否为活动房屋园区租客的详细信息。

住在学校提供的出租住房中的学生和教育工作者，不受卑诗省 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 的保障。这意味着，他们并不享有卑诗省其他租客同等的法律保护。

通常，这类租住安排中的学生会与学校签订一份合同，称为学生住房协议。这份协议会明确列出双方的权利和责任。许多学校还提供学生住房手册，其中包含额外的政策和指引。

省政府提供了学生住房协议指南，详细说明您的权利。

支持性住房是为面临无家可归风险、正在经历无家可归的单身成年人、长者和残障人士提供的住房，并在现场提供支持服务。这些服务帮助住户找到并维持稳定的住房。支持性住房是长期或永久性的，并非临时住房。

卑诗省的主要住宅租赁法律确实适用于支持性住房（但有一些例外）。支持性住房单元不受该法律的某些规定约束。这意味着，这些单元中的租客不享有以下保障：

租客享有安宁使用权的权利
对房东进入出租单元的权利所作的限制
允许租客接待访客的保障

这些例外仅适用于根据以下标准符合定义的支持性住房出租单元：

该出租单元必须由支持性住房运营机构运营，例如 BC Housing（卑诗省住房局）、市政府、区域区政府或条约 First Nations（第一民族）。
必须已对租客进行评估，以确定他是否面临无家可归的风险，以及他是否能从支持服务中受益。
居住在该出租单元的至少一名租客必须获得住房稳定支持。住房稳定支持的例子包括参与休闲活动或技能培训的机会，以及转介至社区资源。
该出租单元不得以临时方式提供。

如需了解哪些住房符合支持性住房的条件，请参阅省政府的指南。如需了解支持性住房的资格条件及申请方式，请参阅 BC Housing（卑诗省住房局）的网站。

长者住房是一个涵盖多种居住情况的广泛类别。某种长者住房是否受卑诗省的 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）（该省主要的住宅租赁法律）保障，取决于所涉及的照护或协助程度。

独立生活住房

卑诗省主要的住宅租赁法律确实涵盖通常称为“独立生活”的住宿。独立生活是为能够独立生活、只需很少帮助或无需帮助即可完成大部分日常事务的长者提供的住房。

住户通常会与房东或设施运营方签订租赁协议，说明所提供的服务类型。常见服务包括休闲活动、餐饮和家务服务。

如需了解更多信息，请参阅省政府关于长者独立生活的指引。

辅助生活

卑诗省主要的住宅租赁法律不适用于“辅助生活”设施。辅助生活是为能够独立生活、但在日常生活活动中需要定期帮助的成年人提供协助服务的住房。辅助生活住所必须列入Assisted Living Registry（辅助生活登记册）。登记官会监督这些住所的运营情况，并与运营方合作，确保住户安全并得到妥善照顾。如果某个住所未能保障住户的健康或安全，登记官可以介入并采取行动。

如需进一步了解辅助生活，请参阅省政府网站。