在卑诗省，哪些法律适用于作为租客的我？

所有租客都受到卑诗省法律的保护。但根据您的租住安排，适用的法律可能不同。这些差异可能会影响您的权利以及您解决问题的选择。了解适用于卑诗省租客的法律，以及哪些法律保护您。

您应该了解的事项

卑诗省大多数出租住房情况均受Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）管辖。这是卑诗省规定租客和房东权利与责任的主要法律。它涵盖范围广泛的租赁住房，包括公寓、附属套房和出租的分契物业单元。若您属于受这项法律保障的租客，可查看我们关于寻找出租住房、租赁期间和结束租赁关系的内容，获取更有针对性的指引。

下文将为您介绍主要例外情况以及一些较为复杂的领域，并指引您了解在这些情况下适用的法律。

“我以 Jordan 室友的身份搬进了一套出租房。只有 Jordan 的名字在租赁协议上。后来事情并不顺利。不到一个月，Jordan 就提前两周通知我搬离。等等，什么？我以为只有房东才能要求我搬离。我还以为我能提前一个月收到通知。但我后来了解到，如果我是向租客而不是房东租房，我就不受主要租赁法律的保护。而且，如果我想对这份通知提出异议，我必须提起法律诉讼。”

– Monica，加拿大卑诗省温哥华

室友是指两名或以上共同居住在同一出租单元的人。您与室友的合住安排类型会影响您的权利，以及出现问题时您有哪些选择。

如果您在与房东签订的租赁协议中被列为租客，您就受到卑诗省主要住宅租赁法的保障。无论您是与室友共用同一份租赁协议，还是各自签订独立的租赁协议，都是如此。

如果您没有与房东签订租赁协议，您会被视为居住者。在这种情况下，主要租赁法中的保障——例如通知相关规定和租金上涨——并不适用。相反，您与室友之间的协议决定适用的规则。如果协议没有规定，则适用一般法律原则。例如，在结束这种安排前，双方都必须向对方提供合理通知期。如需了解更多，请参阅我们关于与室友同住的详细指引。

您解决纠纷的选择

无论您的安排如何，卑诗省的 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）只处理租客与房东之间的纠纷，不处理室友之间的纠纷。因此，如要直接解决与室友之间的问题，您通常需要向法院或 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）寻求帮助。

如果您想向室友索取金钱赔偿——例如未付租金或对方造成的损坏——您可以起诉他。索赔金额不超过 5,000 元的案件，应提交至 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）。这是一个在线仲裁庭，比上法院更便宜。索赔金额在 5,000 元至 35,000 元之间的案件，由小额索赔法院审理。

让室友搬离则不同。如果您的室友是您的居住者，而您已给予合理通知期后他仍不离开，您可以向 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）申请占有令。即使如此，您也不能自行更换门锁或搬走他的物品——只有法院执达员可以执行搬离。（如果您们是共同租客，则双方都不能以这种方式让对方搬离。只有房东可以终止该租赁关系。）

请记住，大多数室友问题都可以在成为法律问题之前解决。如需了解更多，请参阅我们关于处理室友问题的指引。

合作社成员资格是一种独特的住房形式，不同于普通租房。合作社成员不被视为房东或租客，而且卑诗省的主要住宅租赁法律不适用于他们。相反，合作社受卑诗省的Cooperative Association Act（《合作社协会法》）管辖。

您作为合作社成员的权利和责任，载于您所在合作社自己的章程中。法律规定，合作社必须制定一套处理重要事项的主要规则，例如哪些人可以成为成员、服务费以及要求搬离。合作社的民选董事会还会制定称为住户规则的一般政策。这些规则涵盖宠物和停车等日常事项。更多信息，请参阅我们关于在合作社住房中居住的指南。

您解决纠纷的选择

合作社成员之间的许多分歧都可以通过非正式方式解决。但如果成员之间无法自行解决问题，合作社的章程可能会说明接下来的步骤。两种常见选择是调解和仲裁。

如果纠纷无法通过非正式方式解决，合作社董事会可能会介入。董事会可以听取每位成员陈述理由，并决定哪一方有错。合作社的章程应说明董事会可以给予哪些类型的补救措施。例如，要求成员采取特定行动、处以罚款，或在少数情况下要求成员搬离。更多信息，请参阅我们关于合作社纠纷的指南。

移动房屋（法律中称为“制造房屋”）是一种独特且负担得起的住房选择。作为移动房屋业主，适用于您的法律取决于您的租赁情况。可能有三种情况。

您拥有移动房屋，并租用其所在的地块

在这种情况下，卑诗省的主要租赁法律不适用。适用的是另一部单独的租赁法律。卑诗省的 Manufactured Home Park Tenancy Act 适用于拥有移动房屋并租用其所在土地的人员。该法涵盖移动房屋公园房东与移动房屋业主之间订立的租赁关系。

要受到这部法律的保护，您必须有一份租赁协议。即使您没有任何书面文件，或者即使您的房东把该协议称为其他名称，您也可能有这样的协议。我们会在有关如何判断您是否为租客的指南中说明这一点。

如需了解您根据卑诗省制造房屋公园租赁法享有的权利，以及如何行使这些权利，请参阅我们关于居住在移动房屋公园的指南。

您租用移动房屋及其所在的地块

同时租用移动房屋及其所在土地的人，受卑诗省主要租赁法律 Residential Tenancy Act 的保障。这意味着，他们享有与本省其他受该法律保障的租客相同的法定权利。请查看我们关于租房的内容，深入了解这些权利。

您拥有移动房屋，并使用其所在的地块

使用与租用不同。它较为非正式，基本上意味着您只是使用该空间。如果您拥有自己的移动房屋，并在没有租赁协议的情况下使用其所在空间，您很可能不受卑诗省两部租赁法律中任何一部的保障。这意味着，您不享有与制造房屋公园租客或卑诗省其他租客相同的法律保护。

判断您是否有租赁协议并不总是那么直接。有许多因素需要考虑；即使您的房东用其他名称称呼它，您也可能已有租赁协议。我们提供了关于如何判断您是否为移动房屋公园租客的详细信息。

住在学校提供的租赁住房中的学生和教育工作者不受卑诗省的 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 保障。这意味着，他们与卑诗省其他租客享有的法律保护并不相同。

通常，这类租赁安排中的学生会与学校签订一份合同，称为学生住房协议。该协议会明确双方当事人的权利和责任。许多学校还提供学生住房手册，其中包含额外的政策和指引。

省政府提供了一份学生住房协议指南，详细说明了您的权利。

支持性住房是为面临无家可归风险、正在经历无家可归的单身成年人、长者和残障人士提供的住宿，并在现场提供支持服务。这些支持可帮助住户找到并维持稳定的住房。支持性住房是长期或永久性的，而不是临时性的。

卑诗省的主要住宅租赁法律确实适用于支持性住房（但有一些例外）。支持性住房单元不受该法律某些部分的约束。这意味着这些单元中的租客不享有以下保障：

租客享有安宁使用权的权利
对房东进入出租单元权利的限制
保障租客接待访客的权利

这些例外仅适用于根据以下标准符合定义的支持性住房出租单元：

该出租单元必须由支持性住房运营机构运营，例如 BC Housing（卑诗省住房局）、市政府、区域行政区，或条约 First Nations（第一民族）。
租客必须已接受评估，以确定其无家可归的风险，以及他是否能从支持服务中受益。
居住在该出租单元的至少一名租客必须获得住房稳定支持。住房稳定支持的例子包括参与休闲活动或技能培训的机会，以及转介至社区资源。
该出租单元不得以临时方式提供。

如需了解哪些情况符合支持性住房的条件，请参阅省政府的指引。如需了解支持性住房的资格条件及申请方式，请参阅 BC Housing（卑诗省住房局）的网站。

长者住房是一个广泛的类别，涵盖多种居住情况。某种特定类型的长者住房是否受卑诗省的 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）（该省主要的住宅租赁法律）保障，取决于所提供的照护或协助程度。

独立居住

卑诗省主要的住宅租赁法律确实适用于通常称为“独立居住”的住宿安排。独立居住是为能够独立生活，并且在日常大多数事务中只需很少帮助或无需帮助的长者提供的住房。

住户通常会与房东或设施运营方签订租赁协议，当中说明所提供的服务类型。常见服务包括休闲活动、餐饮和家政服务。

如需了解更多信息，请参阅省政府关于长者独立居住的指引。

辅助生活

卑诗省主要的住宅租赁法律不适用于“辅助生活”设施。辅助生活是为能够独立生活、但在日常生活活动中需要定期协助的成年人提供协助服务的住房。辅助生活住所必须列入Assisted Living Registry（辅助生活登记册）。一名登记官负责监督这些住所的运营情况，并与运营方合作，确保住户安全并得到妥善照顾。如果某住所未能保障住户的健康或安全，登记官可以介入并采取行动。

如需了解更多有关辅助生活的信息，请参阅省政府网站。