录制于 2022年4月26日
时长 60 分钟
摘要
律师 Lisa Mackie、租客权益倡导者 Emma Lazo 以及来自 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的 Robert Williams 解答了有关在卑诗省租房的常见问题。
重点内容
在本次网络研讨会中，您将了解：
Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）是什么，以及该机构为卑诗省房东和租客提供的三类服务。 [4:00]
Tenant Resource & Advisory Centre (TRAC)（租客资源与咨询中心）是什么，以及该中心为支持卑诗省租客提供的服务和资源。 [8:40]
房东在租房面谈时可以向潜在租客提出哪些类型的问题。 [12:20]
住宅租赁协议中必须包含哪些内容，哪些条款可能不合法，以及没有书面协议时会怎样。 [15:45]
什么是“双方同意终止租赁”，何时可以选择这种方式，以及其运作方式。 [19:50]
房东是否自动有权收取押金，以及租客如何取回押金。 [22:00]
如果在租赁开始或结束时没有进行房屋状况检查，押金会如何处理。 [25:05]
如果租客已与房东签署协议，是否还能改变主意不租该住房；如果可以，是否能拿回押金。 [28:20]
如果个人只租住一个房间，并与室友（主要承租人）共用洗手间和厨房，他是否受住宅租赁法律保护。 [33:50]
房东在哪些情况下可以进入出租住房，以及进入前租客有权获得多久的通知。 [35:55]
房东和租客是否可以通过短信互相联系，以及是否可以通过短信送达通知。 [36:55]
房东是否可以限制出租住房的居住人数、此类限制如何执行，以及租客超过人数限制时会怎样。 [39:05]
如果租客与邻居发生噪音纠纷会怎样，包括房东是否必须介入（即保护租客的安宁使用权）。 [40:00]
房东是否可以提高租客的租金，法律是否限制加租的金额或频率，以及如果租客拒绝支付每月额外 100 加元（超出允许加租幅度），房东是否可以要求其搬离。 [41:05]
房东何时可以合法要求租客搬离，以及租客是否会获得补偿。 [46:00]
如果租客要求维修，房东是否可以要求其搬离。 [48:05]
Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的“直接申请”程序是什么，以及它与该机构的一般程序有何不同。 [49:20]
Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）听证会中会发生什么，以及房东或租客不同意最终决定时可以怎么做。 [52:40]
没有就业收入的租客如何应对潜在房东提出的收入和就业问题，以及出于隐私原因，他们是否可以拒绝提供自己的社会保险号码。 [54:45]
如果一对伴侣租住一个住房，其中一人在租约转为按月租赁后离开，留下的租客是否可以把房子租给朋友。 [56:50]
房东是否可以向租客发送一封信，列出过去一年中的不满事项，并称由于租客没有妥善照管房屋而要求其搬离。 [59:15]
参加者反馈
“这次网络研讨会非常棒，我很高兴参加了。你们预先选择问题的形式，以及可以在研讨会期间提问的安排，都非常出色。能够即时获得这些问题的答案和回应，真是太棒了！这次研讨会组织得非常好！”
“又是一场很棒的讲座！你们确实有能力邀请到知识丰富的讲者！”
“感谢你们提供有关要求搬离和信函模板的优质 TRAC 资源！”
“预先准备精选问题非常好；它们往往涵盖了讲座期间可能在问答环节中提交的问题。我认为你们非常善于挑选知识渊博、表达清晰的讲者！”
“又是一场很棒的讲座——请继续安排这些实用的讲座！”
“你们做得很好——网络研讨会简短精炼。”
讲者
Lisa Mackie
Lisa Mackie 是 Alexander Holburn（亚历山大·霍尔本）的律师，也是该律师事务所保险业务和房地产业务团队的成员。她领导分契物业业务组和住宅租赁法业务组。她主要从事分契物业法和住宅租赁法。
Emma Lazo
作为 Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）（TRAC）的公共法律教育协调员，Emma 负责为卑诗省各地的租客和倡导者组织免费的法律教育讲座和网络研讨会。
Robert Williams
Robert 在 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局） 担任信息专员。他还曾在该局的合规部门担任调查员。Robert 致力于帮助房东和租客了解各自的权利与责任，并确保所有各方都能根据 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 获得司法公正。
更多资源
来自 People’s Law School
背景调查与您的个人信息，包括可向潜在租客询问的问题
噪音与邻居，介绍邻居噪音何时构成问题，以及解决问题的步骤
关于租房和合作社住房的全面介绍
来自 Tenant Resource & Advisory Centre
Renting It Right，为租客提供的免费在线课程：如何寻找出租住房、维持顺利的租赁关系，以及解决与房东之间的法律纠纷
租客信息热线，为卑诗省各地租客提供免费法律信息的免费电话热线
来自 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）
租赁协议，包括该机构的标准住宅租赁协议表格
入住，包括该机构的房屋状况检查报告表格
终止租赁，包括该机构的双方同意终止租赁表格，以及关于申请未付租金或水电费的占有令的直接申请程序说明
更多资源
Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》），卑诗省规范房东与租客关系的主要法律
私营部门房东与租客，由 Office of the Information and Privacy Commissioner for BC（卑诗省信息与隐私专员办公室）发布的指导文件
COVID-19 与租客隐私权，来自 BC Civil Liberties Association（卑诗省公民自由协会）