应对因房东自用而被要求搬离

根据卑诗省的法律，如果您的房东或其近亲属打算搬入该单元，房东可以向您发出结束租约的通知。如果出租单元被出售，同样的规则也适用。也就是说，如果新业主想自己（或让其近亲属）入住该单元，您的房东可以向您发出通知。 

以下是您应了解的有关房东自用通知的一些事项：

• 近亲属包括房东（或买方）的父母、配偶或子女，也包括房东（或买方）配偶的父母或子女。不包括兄弟姐妹、表亲、姑姨或朋友。

• 房东或买方（或其近亲属）必须打算入住该单元，并将其作为居住空间。下文会进一步说明这一点。

• 您的房东必须本着诚信行事。换句话说，他们确实打算落实所说的搬入计划。

• 如果您居住在一栋有五个或以上单元的出租住宅楼内，而该住宅楼未登记为分契物业产权，或由同一名房东拥有，您的房东不能以房东自用为由结束您的租约。

“我在现在租住的地方已经住了20多年。我的房东通知我，说他想搬进来住。我感到很恐慌。三个月听起来很长，但对一个68岁、靠固定养老金生活的人来说，时间并不充裕。补贴住房的等候名单长达数年。一位朋友提到，我可以联系住房权益倡导者，帮助我寻找住处。”

– Xander，卑诗省 Rossland

“要求搬离”通常被用来指房东告诉您离开，或以其他方式向您施压要求您离开的任何情况。但重要的是，要了解要求搬离程序实际从哪里开始。如果您没有收到适当的通知，您不必搬走。 

不过有一点需要注意：如果您的房东没有遵守规定，而您仍决定搬走，您就会失去日后对要求搬离提出异议或获得赔偿的权利。因此，最好一开始就确认一切是否合法合规。

通知时长

如果是房东自用通知，房东必须给您至少 三个月的时间搬走。通知中应写明结束租赁的“生效日期”。这一天是您应交还钥匙并搬走的日期。该日期必须是您租赁周期的最后一天。（如果是固定租期，房东不能要求您在租期结束前搬走。）

房东向您送达通知的方式也很重要。即使房东把通知放进您的邮箱，也不一定意味着您在当天就被视为已收到通知。根据法律，您被视为“收到”通知的日期取决于送达方式。如果通知是：

• 亲手交给您的，您在收到当天即视为收到通知

• 邮寄的，您在寄出后的第五天视为收到通知

• 通过电子邮件发送的（且您已同意通过电子邮件接收文件），您在发送后的第三天视为收到通知

• 贴在您的门上的，您在贴上后的第三天视为收到通知

• 放在您的邮箱中的，您在放入后的第三天视为收到通知

重要的是，如果房东有证据（例如您的电子邮件回复）证明您更早收到通知，则应以您实际收到通知的日期为准。

假设您在每月1日支付租金。您的房东在10月31日将一份搬离通知贴在您公寓的门上。如果房东没有证据证明您更早看到该通知，您会被视为在三天后——即11月3日——收到通知。由于必须提供整整三个月的通知期，房东最早可以要求您搬走的日期是2月底。

如果房东试图绕过法定程序

有些房东可能会试图向您施压，要求您“自愿”离开，而不经过要求搬离程序。换句话说，您同意离开，但没有收到适当的通知。房东甚至可能提出给您一笔钱，诱使您在未收到通知的情况下离开。这有时被称为“现金换钥匙”。如果您不愿意，您不必同意这种安排。如果您同意，您会放弃某些权利。我们在这里说明，在签署双方同意结束租赁的协议前，您应了解哪些事项。

“我在地下套房住了八年。这个套房非常适合我，出入方便，而且离我医生的诊所很近。住在楼上的房东通知我搬走。我问她原因时，她说想把这个空间用来让她的美发客户可以上门找她。她真的可以为了偶尔在家接待客户，就把我赶出家吗？”

——Maria，卑诗省维多利亚市

您的房东不能仅仅为了让套房空着，或将其改成 Airbnb，就要求您搬离。他们（或其近亲属）必须确实打算住在该住所内，或将该住所作为其生活空间的一部分使用。生活空间是指他们睡觉、吃饭和日常活动的地方。 

该住所应当成为他们的家，或其家的一部分。这并不意味着他们必须每天都在那里。实际上，该出租住所不一定是他们唯一的住所或主要住所。他们也可以去度假或有时不在家。但他们不能只是偶尔住一下，或让它大部分时间空置。

以下是一些允许的例子：

• 您的房东可以要求您搬离地下室套房，以扩展他们的生活空间。他们可以把那里改成儿童游戏室，或用来存放个人物品。

• 一名买家每周有三天在您所在的城市工作，但其家人住在别处。他计划在工作日住在该住所内。

• 您房东的成年子女为了工作搬到您所在的城市，需要一个住处。

• 您的房东计划搬进该住所，并找室友合住；这些室友会与他们共用浴室或厨房。

“我的房东想把我的房租提高300美元。我知道这不合法，所以我告诉了他们。一周后，我收到了一份搬离通知，说他们的儿子要搬进来住。我知道他儿子是一位很有名的房地产开发商。我不相信他会想搬进我这间小公寓。我对这份通知提出了异议。房东无法回答有关他儿子搬家计划的基本问题。仲裁员取消了这项要求搬离的决定。结果发现，整件事都是谎言。我很庆幸自己相信了直觉。”

– Malee，温哥华，卑诗省

法律规定，您的房东必须诚信行事。这意味着他们必须如实说明打算如何使用出租单元。他们不能以其他隐藏原因要求您搬离，例如想以更高的租金出租该单元。

留意不诚信要求搬离的迹象

许多租客不会对搬离通知提出异议，因为他们认为房东说的是实话。遗憾的是，一些房东会为了收取更高租金而撒谎，让租客搬走。以下是您需要留意的警示信号：

• 您的房东最近曾试图将您的租金上调到法定上限以上。

• 您曾就维修问题提出投诉，随后不久便收到了搬离通知。

• 您的房东以前曾以房东自用为由要求租客搬离，但之后实际上从未搬入。

• 您的房东拥有多处房产，或者该房产内有类似的空置单元，而他们搬入您的出租单元的可能性似乎很低。 

如果您发现这些迹象，您有权对要求搬离提出质疑。如果您的房东不愿回答有关其搬家计划的问题，或表现得很有防备，这也可能是一个危险信号。

如果您不接受要求搬离，可以尝试与房东以非正式方式解决问题。例如，您可以尝试协商达成双方同意终止租赁的协议。 

如果这些选择不适合您的情况，您可以申请争议解决。如果您不对通知提出异议，就意味着您必须搬出。您从收到通知之日起有 21 天时间申请提出异议。请立即在日历上标记截止日期，并设置提醒，以免忘记。 

在听证会上，您和房东会分别向一位称为仲裁员的人说明各自的情况。仲裁员会决定双方应如何解决这个问题。房东有责任证明他（或其近亲属）确实计划搬入并居住至少 12 个月。如果房东无法证明这一点，仲裁员应取消该通知，您的租赁关系将继续有效。从法律上说，您不必证明房东有不诚信的意图。也就是说，最好准备好清楚说明您为什么认为房东的行为不诚信。如果您有任何证据，也可能有助于您提高阻止被要求搬离的机会。

争议解决听起来可能令人生畏而且很复杂，但您可能会发现其实很容易使用。该流程的设计目的，是让人们无需律师帮助也能自行办理。听证通常通过电话进行，一般持续一个小时。

如果您的房东因自己（或买方）要使用住房而通知您结束租约，房东必须在您搬出前向您支付一个月的租金。这意味着您最后一个月可以免交租金。

您有两个选择：

1. 等待房东在您搬出前或搬出当天向您付款。

2. 不要支付您 最后一个月的租金，而是将其保留作为补偿。请务必书面通知房东，您将保留这笔租金，作为因要求搬离而获得的补偿。这样，他们就不能以您未付租金为由要求您搬离。 

如果日后您发现房东没有按其所说的方式使用出租单元，该怎么办？您可以提出索赔，要求获得相当于 12 个月租金的赔偿。房东或其近亲属必须在您搬出后合理的时间内搬入。并且他们必须在该单元居住至少 12 个月。我们将逐步指导您如何向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请这项赔偿。

确认房东是否已向您发出有效通知

请使用这份核对清单，确认您的房东是否遵守规定。要使通知合法（且可执行），它必须：

❏ 使用正确的表格。表格上应标有 RTB-32L 或 RTB-32P。

❏ 通过政府门户网站生成。如果通知左上角有一个唯一的通知 ID 编号，您就能确认他们使用了这一流程。这里有一份生成表格的示例。

❏ 说明谁打算入住该出租单元——必须是房东、买方或近亲属（有关符合资格的人员，请参阅上文“您应了解的事项”）。

❏ 告知您房东要求您在何日前搬出。表格中称为“生效日期”。对于这类通知，生效日期应至少在三个月之后。

❏ 通过邮寄、亲自交给您，或贴在出租套房的门上送达给您。该表格可以作为电子邮件附件发送，但前提是您之前已提供可用于送达的电子邮箱。 

Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一封信函模板，适用于房东向您发出非法搬离通知的情况。如果您决定将这封信交给房东，请保留一份副本以备记录。

确认时间限制

如果您的房东确实已向您发出有效通知，请确认相关时间限制：

• 首先，使用此计算器确定您申请争议解决的期限。通常，您有 21 天时间对房东的自住通知提出异议。

• 其次，查看通知，确认房东要求您在何日之前搬出（即生效日期）。 

• 第三，确认他们是否从正确的起算日期计算生效日期。视为您已收到通知的日期取决于房东如何将通知送达给您。

请设置日历提醒，以便按计划行事并掌握各项截止日期。同时，您也可以采取其他措施，以非正式方式解决问题。

如果您的搬离通知中对房东搬入的细节描述含糊，您可以考虑与房东沟通，以进一步了解他的计划。在联系房东之前，先想想您想问哪些问题。哪些信息能帮助您判断这次要求搬离是否合法？

留意房东告诉您的内容，以及他的说法是否始终一致。如果您每次与他交谈时，细节都不断变化，或者他的解释不合情理，这可能表明他并不诚实。

有时，您会从其他来源了解到重要信息。如果维修人员、物业经理或邻居告诉您的事情与房东所说的相矛盾，请记录下来。这些不一致之处可以作为证据，证明房东并非诚信行事。

收集证据

如果您怀疑房东不诚实，请收集更多证据来支持您的立场。以下是一些您可以向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提交的证据示例： 

• 将出租单元以更高租金出租的广告截图

• 信件、电子邮件和短信 

• 能够证实您所述情况的证人陈述

• 照片、视频或录音 

• 记录任何问题或您与房东沟通的日期和时间的日志

如果您认为房东搬入您的出租单元的可能性很低，请收集支持您说法的证据。例如，这可能包括：

• 显示房东拥有多处房产的土地产权查册

• 显示该单元维修状况或面积的照片 

• 表明房东很富有的公开个人资料、帖子或文章

• 前租客或邻居的陈述，说明房东有以自住为由发出通知、却未实际搬入的惯常做法

如果您无法成功对该通知提出异议，您之后或许可以使用这些证据来就非诚信要求搬离获得赔偿。

面对被要求搬离的威胁会让人压力很大，甚至可能让您进入“逃跑”或“僵住”的状态。如果您收到了通知，请先深呼吸，尽量理清思绪。凭直觉判断一下：您觉得房东说的是实话吗？您是否注意到任何危险信号，让您觉得这可能是一次不诚信的要求搬离？

为了做出明智的决定，请弄清楚您有哪些法律权利。最好的方法是联系一位法律倡导者或法律诊所。许多社区法律诊所都会为租赁问题提供帮助。您可以在线搜索您所在地区的法律诊所。此外，也请查看下方我们提供的其他免费法律帮助选项。

当您充分了解情况和自己的权利后，请专注于您想要的结果。您想向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请对要求搬离提出争议吗？还是想把精力放在尽快寻找住房上？您也可以尝试与房东协商达成协议。您可以考虑请 Beagle+ 帮您起草一封给房东的信，请求对方给予您一些灵活处理的空间。您也可以尝试协商双方同意结束租赁。

对通知提出争议

与房东抗衡可能会让人觉得很困难。但您有权说明自己的情况，并维护自己的权利。

如果您想对通知提出争议，在争议作出裁决期间，没有人可以强迫您搬走——即使三个月通知期已经过了也是如此。如果您在争议中胜诉，通知将被取消，租赁关系会继续。（不过，从法律上说，即使您成功对一份通知提出争议，也没有任何规定阻止房东随后再向您发出另一份搬离通知。）

关于如何申请对通知提出争议，更多信息请参见下方第 5 步。

决定接受要求搬离

您可能会觉得，目前为了自己的身心健康，与房东争取并不是合适的选择。这同样是一个合理的决定。

这里有很多因素需要考虑。搬家本身就会带来压力和不便。被要求搬离的租客往往会面临租金大幅上涨，也可能难以在当地找到自己负担得起的住房。被迫离开一个社区通常还意味着失去社区联系和服务、上班通勤时间变长、需要转学，以及失去社会关系。

不过，如果所有迹象都表明房东确实打算搬进去住，您可能会决定搬走。如果您觉得房东的做法可疑，想到要对要求搬离提出争议，可能会让您觉得困难又疲惫。如果您决定不想为了这件事与房东周旋，那也是您的决定。

请向身边的人求助。这能在情绪和实际事务上帮您减轻一些压力。请联系您的朋友和其他支持网络。您可能想寻求经济支持，帮助自己维持生活；也可以请人帮忙处理家务，或寻求儿童照护方面的帮助，让您能安静地整理思绪。

可能失去住所会对您的心理健康造成负面影响。您可以在卑诗省找到免费或低费用的心理辅导服务。

如果您认为房东是出于不诚信的原因要求您搬离，或未遵守其他相关规定，您可以申请争议解决。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的一名仲裁员将审理并裁决您的案件。如果仲裁员同意您的观点，他应取消搬离通知，这样您就不用搬走。 

申请前，请确认：

• 您受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 保障，

• 房东使用正确的表格向您送达了通知，并且 

• 您仍在对该通知提出争议的时限内。

您可以在线申请争议解决。（您需要拥有一个基本 BCeID 账户才能这样做。）点击“start new application”按钮。网站会引导您完成申请流程。您也可以提交纸质申请。如果您仍住在发生争议的单元内，请使用此表格。

如果申请获受理，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）将确定听证日期。他们还会向您发送一份称为争议解决程序通知文件包的材料。自该文件包可供您获取之日起三天内，您需要将该文件包送达给房东。 

如果仲裁员作出对您不利的决定并维持要求搬离，他们会发出一份占有令。该命令赋予您的房东合法收回该住房单元的权利。 

如果纠纷听证会在搬离通知中规定的生效日期之后举行，该命令会说明您必须搬出的截止日期。设定该截止日期由仲裁员决定。该局目前的政策规定，标准时限是租客须在命令发出之日起七天内搬出。在听证会上，您可以请求仲裁员给您更多搬出时间。例如，您可以说明您有正在上学的孩子、有使搬家变得困难的残障，或经济资源有限。

即使有占有令，您的房东也不能亲自强行将您或您的物品搬走、换锁或扣押您的财产。只有经法院命令的执达员才能执行该命令，而且必须在您的房东完成额外的法律步骤之后才可以执行。如果您的房东试图自行强迫您搬走或把您锁在门外，这属于违法行为。我们在这里进一步说明了这个流程。

如果您需要帮助寻找新住处或获得紧急住房，您可以联系您所在地区的住房倡导人员。如果您经济困难，请通过收入援助金咨询租金银行或危机补助金。

最后，初次纠纷败诉并不代表您失去了所有权利。自租赁关系结束之日起，您最多有两年时间可以在房东实际上没有搬入或没有居住满 12 个月时申请赔偿。

如果您是按月租赁，您可以在房东通知您的日期之前搬离。如果您更早找到新住处，并希望避免支付双份租金，提前搬离会很有帮助。您必须至少提前 10 天向房东发出书面通知。您还需要支付租金，直到您实际搬出的日期。

固定租期租赁不能在租期结束前提前终止。您需要与房东协商，看他是否同意让您提前搬出。

提前搬出不会影响您获得相当于一个月租金的补偿的权利。房东仍必须向您支付这笔钱。

或许可以，但仅限于非常有限的情况。仲裁员可以延长您对搬离通知提出争议的截止日期，但前提是您必须在通知中规定的搬离日期（“生效日期”）之前提出申请。 

只有在特殊情况下才会批准延期——也就是说，发生了完全超出您控制范围的非常严重情况。仅仅是身体不舒服或不了解相关规则，并不算符合条件。如果您确实有严重原因，您需要提供证据，例如医生证明信。

最重要的是：不要冒险错过截止日期。请在日历上标记日期、设置提醒；如有需要，请尽早寻求帮助。等待并希望获得延期的风险极高。