应对房东自用而要求搬离

根据卑诗省的法律，如果您的房东或其近亲属打算搬入该单元，房东可以向您发出终止租约的通知。如果出租单元被出售，同样的规则也适用。也就是说，如果新业主想自行入住该单元（或让其近亲属入住），您的房东可以向您发出通知。 

以下是您应了解的有关房东自用通知的一些事项：

• 近亲属包括房东（或买方）的父母、配偶或子女，也包括房东（或买方）配偶的父母或子女。不包括兄弟姐妹、表亲、姨妈、姑妈或朋友。

• 房东或买方（或其近亲属）必须打算入住该单元，并将其作为居住空间。下文会对此作进一步说明。

• 您的房东必须秉持诚信行事。换句话说，他们确实打算落实其所说的搬入计划。

• 如果您住在一栋有五个或以上单元的出租楼内，而且该大楼不是分契物业产权，或由一名房东拥有，那么您的房东不能以房东自用为由终止您的租约。

“我在现在租住的地方已经住了20多年。我的房东通知我，说他想搬进来住。我感到很恐慌。三个月听起来很长，但对一个68岁、靠固定养老金生活的人来说，时间并不充裕。补贴住房的等候名单长达数年。一位朋友提到，我可以联系住房权益倡导者，帮助我寻找住处。”

– Xander，卑诗省 Rossland

“要求搬离”通常用来指房东告知您，或以其他方式向您施压，要求您离开的任何情况。但了解要求搬离程序实际从何时开始很重要。如果您没有收到适当的通知，您不必搬离。 

需要注意的是：如果您的房东没有遵守规定，而您仍决定搬离，您将失去日后对要求搬离提出异议或获得赔偿的权利。 因此，最好事先确认一切是否合法合规。

通知期的长短

如果房东因自用而要求您搬离，他必须至少提前三个月通知您搬离。通知中应写明终止租赁的“生效日期”。届时您应交还钥匙并搬离。该日期必须是您租赁周期的最后一天。（如果是固定租期，房东不能要求您在租期结束前搬离。）

房东向您送达通知的方式也会影响结果。房东只是把通知放进您的邮箱，并不一定表示您当天就被视为已收到通知。根据法律规定，您何时被视为“收到”通知，取决于送达方式。如果通知是：

• 当面交给您的，您在收到当天即视为收到通知

• 通过邮寄方式寄出的，您在寄出后的第五天视为收到通知

• 通过电子邮件发送的（且您已同意通过电子邮件接收文件），您在发送后的第三天视为收到通知

• 贴在您的门上的，您在贴上后的第三天视为收到通知

• 放入您的邮箱的，您在放入后的第三天视为收到通知

重要的是，如果房东有证据（例如您的电子邮件回复）证明您更早收到了通知，则应以您实际收到通知的日期为准。

假设您每月1日支付租金。您的房东在10月31日将一份搬离通知贴在您的公寓门上。如果房东没有证据证明您更早看到该通知，您将被视为在三天后，即11月3日收到通知。由于必须给予三个完整的月通知期，房东最早只能要求您在2月底前搬离。

如果房东试图绕过法律程序

有些房东可能会试图向您施压，让您在不经过要求搬离程序的情况下“自愿”离开。换句话说，您同意离开，但没有收到适当的通知。房东甚至可能会通过向您提供一笔钱，来诱使您在没有通知的情况下离开。这有时被称为“以钱换钥匙”（cash for keys）。如果您不愿意，您不必同意这种安排。如果您确实同意，您将放弃某些权利。这里说明了您在签署终止租赁的双方协议前应了解的事项。

“我在地下套房住了八年。这个套房非常适合我，出入方便，而且离我医生的诊所很近。住在楼上的房东通知我搬走。我问她原因时，她说想把这个空间用来让她的美发客户可以上门找她。她真的可以为了偶尔在家接待客户，就把我赶出家吗？”

——Maria，卑诗省维多利亚市

您的房东不能只是为了让套房空着，或把它改成 Airbnb，就要求您搬离。他们（或其近亲属）必须确实打算住进该住宅单元，或将该单元作为其生活空间的一部分使用。生活空间是指他们睡觉、吃饭和日常活动的地方。 

该住宅单元应当成为一个家，或家的其中一部分。这并不意味着他们必须每天都在那里。实际上，出租单元不一定要是他们唯一的住所或主要住所。他们也可以去度假或偶尔不在。但他们不能只是偶尔住一下，或让该单元大部分时间空置。

以下是一些允许的例子：

• 您的房东可以要求您从地下室套房搬离，以扩大他们的生活空间。他们可以把那里改成孩子的游戏室，或用来存放个人物品的地方。

• 买方每周有三天在您的城市工作，但其家人住在别处。他计划在工作日住在该住宅单元内。

• 您房东的成年子女因工作搬到您的城市，需要一个住处。

• 您的房东计划搬进该住宅单元，并接纳需要与他们共用浴室或厨房、且会支付租金的室友。

“我的房东试图把我的房租提高300加元。我知道这不合法，所以我告诉了他们。一周后，我收到了一份搬离通知，说他们的儿子要搬进来住。我知道他儿子是一位很有名的房地产开发商。我不相信他会想搬进我的小公寓。我对这份通知提出了异议。房东无法回答关于他儿子搬家计划的一些基本问题。仲裁员取消了这项要求搬离的决定。结果，整件事都是谎言。我很庆幸自己相信了直觉。”

– Malee，加拿大卑诗省温哥华

法律规定，您的房东必须诚信行事。这意味着他们应如实说明计划如何使用该出租单元。他们不能因为隐藏的原因而要求您搬离，例如想以更高的租金出租该单元。

留意恶意要求搬离的迹象

许多租客没有对搬离通知提出异议，因为他们认为房东说的是实话。遗憾的是，有些房东为了收取更高的租金，会撒谎让租客搬走。以下是需要留意的警示迹象：

• 您的房东最近试图将您的租金提高到法定上限以上。

• 您曾投诉过维修问题，随后不久就收到了搬离通知。

• 您的房东以前曾以房东自用为由要求租客搬离，但之后实际上从未搬进去。

• 您的房东拥有多处房产，或该房产内有条件相近的空置单元，而他们搬进您的出租单元的可能性似乎很低。 

如果您发现这些迹象，您有权对要求搬离提出质疑。如果您的房东不愿回答有关其搬家计划的问题，或表现出防备心理，这也可能是一个危险信号。

如果您不接受要求搬离，您可以尝试与房东非正式地解决问题。例如，您可以尝试协商达成双方同意结束租赁的协议。 

如果这些选择不适合您的情况，您可以申请争议解决。如果您不对通知提出异议，就意味着您必须搬出。您从收到通知之日起有 21 天时间申请提出异议。请立即在日历上标记截止日期，并设置提醒，以免忘记。 

在听证会上，您和房东会分别向一位称为仲裁员的人说明事情的经过。仲裁员会决定双方应如何处理这个问题。房东有责任证明他（或近亲属）确实计划搬入并至少居住 12 个月。如果房东无法证明，仲裁员应取消该通知，您的租赁关系将继续。从法律上说，您不必证明房东有不诚信的意图。话虽如此，最好准备好清楚说明您为什么认为房东的行为不诚信。如果您有任何证据，也能增加您阻止被要求搬离的机会。

争议解决听起来可能让人害怕又复杂，但您可能会惊讶地发现，它其实很容易使用。这个流程的设计是让人们无需律师帮助，也能自行处理。听证会通常通过电话进行，一般持续一个小时。

如果您的房东因自己（或买方）要使用住房而通知您结束租约，房东必须在您搬出前向您支付一个月的租金。也就是说，您最后一个月可以免交房租。

您有两种选择：

1. 等房东在您搬出当天或之前向您付款。

2. 不支付您 最后一个月的租金，改为保留这笔钱作为要求搬离的补偿。请务必书面通知房东，您将保留这笔租金作为要求搬离的补偿。这样一来，他们就不能以您未付租金为由要求您搬离。 

如果过了一段时间，您发现房东没有按他们所说的方式使用出租单元，该怎么办？您可以提出索赔，要求获得相当于 12 个月租金的赔偿。房东或其近亲属必须在您搬出后于合理时间内搬入，并且必须居住在该单元中至少 12 个月。我们将逐步指导您如何向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请这项赔偿。

确认房东是否已向您发出适当的通知

请使用这份清单，确认您的房东是否遵守规定。通知要合法（且可执行），必须：

❏ 使用正确的表格。表格上应标有 RTB-32L 或 RTB-32P。

❏ 通过政府门户网站生成。如果通知左上角有唯一的通知 ID 编号，您就能确认他们使用了这一流程。这里有一份生成表格的示例。

❏ 说明谁打算入住该住房单元——必须是房东、买方或近亲属（有关哪些人符合资格，请参阅上文“您应该了解的事项”）。

❏ 告知您房东要求您在何日前搬出。表格中称此日期为“生效日期”。对于这类通知，生效日期应至少在三个月以后。

❏ 通过邮寄、亲手交给您，或张贴在出租套房的门上送达给您。表格可以作为电子邮件附件发送，但前提是您之前已提供用于送达的电子邮箱地址。 

Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一封信函模板，适用于房东向您发出了非法搬离通知的情况。如果您决定将这封信交给房东，请保留一份副本作记录。

查看时间期限

如果您的房东确实已向您发出适当的通知，请查看时间期限：

• 首先，请使用此计算器确定您申请争议解决的期限。通常，您有 21 天时间对房东的自住通知提出争议。

• 其次，查看通知，确认房东要求您在何日搬出（即生效日期）。 

• 第三，确认他们是否从正确的起始日期开始计算生效日期。您被视为收到通知的日期，取决于房东如何将通知送达给您。

设置日历提醒，帮助您按计划处理并掌握截止日期。同时，您还可以采取其他措施，非正式地解决这个问题。

如果您的搬离通知中对房东将搬入的细节说明含糊，您可以考虑与房东沟通，以进一步了解他的计划。在联系房东之前，先想想您想问哪些问题。哪些信息能帮助您判断这次要求搬离是否合法？

留意房东告诉您的内容，以及他的说法是否前后一致。如果每次交谈时细节都不断变化，或者他的解释不合情理，这可能表明他并不诚实。

有时，您会从其他来源了解到重要信息。如果维修人员、物业经理或邻居告诉您的事情与房东所说的相矛盾，请记下来。这些不一致之处可以作为证据，证明房东没有诚信行事。

收集证据

如果您怀疑房东不诚实，请收集更多证据来支持您的立场。以下是一些您可以向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提交的证据示例： 

• 将出租单位以更高租金出租的广告截图

• 信件、电子邮件和短信 

• 能够证实您说法的证人陈述

• 照片、视频或录音 

• 记录任何问题或您与房东沟通的日期和时间的日志

如果您认为房东搬入您所租住单位的可能性很低，请收集支持您说法的证据。例如，这可能包括：

• 显示房东拥有多处房产的土地产权查册

• 显示该单位维修状况或面积的照片 

• 表明房东富有的公开个人资料、帖子或文章

• 前租客或邻居的陈述，说明房东有以自用为由发出通知、却未实际搬入的惯常做法

如果您无法成功对该通知提出异议，您之后或许可以使用这些证据，就恶意要求搬离获得赔偿。

应对被要求搬离的威胁会让人感到压力很大，甚至可能让您进入“逃跑”或“僵住”状态。如果您收到了通知，请深呼吸，并试着整理一下思绪。相信自己的直觉。您觉得房东是否诚实？您是否注意到任何危险信号，让您觉得这可能是一次非诚信要求搬离？

为了作出知情决定，请弄清楚您享有哪些法律权利。最好的方法是联系一位法律倡导员或法律诊所。许多社区法律诊所都会为租赁问题提供帮助。您可以在线搜索您所在地区的法律诊所。另外，您也可以查看下方我们提供的其他免费法律帮助选项。

当您充分了解情况和自己的权利后，请专注于您想要的结果。您想向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请对要求搬离提出异议吗？还是想尽快把精力投入到寻找住房上？您也可以尝试与房东协商解决方案。您可以考虑请 Beagle+ 帮您起草一封给房东的信，请他给予您一些灵活安排。您还可以尝试协商双方同意终止租赁。

对通知提出异议

要与房东打交道可能让人望而生畏。但您有权讲述您的情况，并主张自己的权利。

如果您想对通知提出异议，在争议作出决定期间，您不能被强迫搬离——即使三个月通知期已经过去也是如此。如果您在争议中胜诉，通知将被取消，租赁关系将继续。（不过，从法律上讲，即使您成功对一份通知提出异议，也没有任何规定阻止房东随后再向您发出另一份搬离通知。）

关于如何申请对通知提出异议，请参阅下方第 5 步的更多说明。

决定接受要求搬离

您可能会觉得，目前为了自己的身心健康，与房东抗争并不是合适的选择。这同样是一个合理的决定。

这里有很多因素需要考虑。搬家本身就会带来压力和不便。被要求搬离的租客往往会面临房租大幅上涨，也可能难以在自己所在地区找到负担得起的住房。被迫离开一个社区，通常也意味着失去社区联系和服务、上班通勤时间变长、需要转学，以及失去社会关系。

不过，如果所有迹象都表明房东确实计划搬进去住，您可能会决定搬离。如果您觉得房东行为可疑，想到要为此抗争可能会让您感到害怕和疲惫。如果您决定不值得为这件事和房东周旋，那也是您的决定。

请向身边的人寻求帮助。这可以在情绪和实际事务上减轻您的一些压力。请联系您的朋友和其他支持网络。您可能想寻求经济支持，帮助自己渡过难关；或者请人帮忙处理家务；又或者寻求儿童照护方面的帮助，让您能安静地理清思绪。

面临失去住所的可能性会对您的心理健康造成负面影响。您可以通过一些方式找到卑诗省的免费或低收费心理咨询服务。

如果您认为房东是出于恶意要求您搬离，或没有遵守其他规定，您可以申请争议解决。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的仲裁员会审理并裁决您的案件。如果仲裁员同意您的观点，他们应当取消搬离通知，这样您就不必搬家。 

申请前，请确认：

• 您受Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保障，

• 房东使用正确的表格向您送达了通知，并且 

• 您仍在对该通知提出异议的时限内。

您可以在线申请争议解决。（您需要拥有基础 BCeID 账户才能这样做。）点击“开始新申请”按钮。网站会引导您完成申请流程。您也可以提交纸质申请。如果您仍住在发生争议的出租单元内，请使用此表格。

如果申请被受理，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）会安排听证日期。他们还会向您发送一份称为争议解决程序通知文件包的材料。自该文件包向您提供之日起三天内，您需要将文件包送达给您的房东。 

如果仲裁员作出对您不利的裁决并维持要求搬离，仲裁员会签发占有令。该命令赋予您的房东合法收回该住房单元的权利。 

如果纠纷听证会在搬离通知所列生效日期之后举行，该命令会注明您必须搬出的截止日期。设定该截止日期由仲裁员决定。该机构现行政策规定，标准时限是租客必须在命令签发之日起七天内搬出。在听证会上，您可以请求仲裁员给予更多搬出时间。例如，您可以说明您有正在上学的孩子、有使搬家困难的残障状况，或经济资源有限。

即使有占有令，您的房东也不能亲自强行让您或您的物品搬离、换锁或扣押您的财产。只有法院命令的执达员才能执行该命令，而且只有在您的房东完成额外的法律步骤之后才可以执行。如果您的房东试图自行强迫您搬出或把您锁在门外，这是违法的。我们在此处进一步介绍这一流程。

如果您需要帮助寻找新住处或获得紧急住房，您可以联系您所在地区的住房权益倡导者。如果您有经济困难，请通过收入援助金咨询租金银行或危机补助金。

最后，在最初的纠纷中败诉并不意味着您失去了所有权利。自租赁关系结束之日起，您最多有两年时间可以在房东实际上未搬入，或未居住满 12 个月时申请赔偿。

如果您是按月租赁，您可以在房东通知您的日期之前搬离。如果您较早找到新住处，并希望避免支付双份租金，提前搬离会很有帮助。您必须至少提前 10 天向房东发出书面通知。您还需要支付租金直到您实际搬出之日。

固定租期租赁不能在租期结束前提前终止。您需要与房东协商，看他是否同意让您提前搬出。

提前搬出不会影响您获得相当于一个月租金的补偿的权利。房东仍必须向您支付这笔钱。

也许可以，但仅限于极少数情况。仲裁员可以延长您对搬离通知提出争议的截止日期，但前提是您必须在通知中注明的搬离日期（“生效日期”）之前提出申请。 

只有在特殊情况下才会批准延期——也就是说，发生了完全超出您控制范围的非常严重情况。仅仅是身体不舒服或不了解规则，并不符合这一条件。如果您确实有严重理由，就需要提供证据，例如医生证明信。

最重要的是：不要冒错过截止日期的风险。请在日历上标记日期、设置提醒；如有需要，请尽早寻求帮助。等待并希望获得延期的风险极高。