应对被要求搬离的威胁

“我们深深扎根于自己的社区——比如每周的宾果游戏、文化活动，还有当地友谊中心提供的儿童照护服务。我妈妈和我们住在一起，我们曾请房东把浴室改得更方便她使用。两周后，他们发来一封电子邮件，说我们必须搬走。邮件没有附任何表格，但措辞看起来很正式，所以我们就离开了。

要处理任何法律程序——我通常都会尽量避开这些事。而且，反对要求搬离会增加我们的压力。但被要求搬离这件事真是毁灭性的打击。我真希望当时能先深呼吸一下，勇敢地面对房东。他们的做法实在不对。"

– Gus，卑诗省纳奈莫

如果您的房东发短信要求您搬离住所，这不属于合法的要求搬离。如果他们当面告诉您，也是一样。这些都不是房东发出搬离通知的合法方式。电子邮件也不行，除非您曾提供电子邮件地址让房东送达文件，并且他们使用了正确的搬离表格。

如果您没有收到适当的通知，您不必搬走。 

请使用这份核对清单，确认您的房东是否遵守规定。要使通知合法（并且可执行），它必须：

❏ 使用正确的表格。表格右上角应有以下编号之一：RTB-29、RTB-30、RTB-31、RTB-32L、RTB-32P 或 RTB-33。

❏ 告知您房东要求您最迟搬出的日期。表格中称为“生效日期”。 

❏ 填写完整、已签字并注明日期。

❏ 说明法律允许的终止租赁关系的理由（见下文“必须有合法理由”部分）。

❏ 通过邮寄、亲自交给您，或张贴在出租单元的门上送达给您。该表格可以作为电子邮件附件发送，但前提是您之前已提供用于送达的电子邮件地址（例如在租赁协议中或在单独表格上）。将搬离表格从门缝塞进门内，或通过短信发送，均不是法律认可的送达通知方式。

即使您收到了有效的搬离通知，您也不必马上搬走。搬离通知并不要求您在当天搬离。通知中应写明您最迟必须搬出的日期（“生效日期”）。该日期不能早于最短通知期。通知期会因给出的理由而有所不同。最短通知期会写在通知的顶部。有时通知期会很短。

也请注意您收到通知的方式。这将决定您被视为收到通知的时间——也就是您开始需要采取行动、申请争议解决或搬出的时间。例如，假设您的房东在9月1日通过电子邮件向您发送搬离通知。法律会视您在通知发出后的第三天，即9月4日，收到该通知。

换个角度看待搬离通知

毫无疑问，您应认真对待搬离通知。但把这份通知看作是与房东沟通协商的工具，或许会有所帮助。换句话说，如果您收到搬离通知，不妨了解一下，您的房东是否其实更愿意与您合作，而不是继续执行这份通知。他们可能觉得走争议解决程序或寻找新租客很麻烦。

我们来看看拖欠或未付租金的情况。请告诉房东发生了什么事。特别是如果您面对的是私人房东，您或许可以提出一个对双方都有利的方案。例如，您是否有任何实用技能可以用来抵扣租金？（这可以是园艺到记账等各种技能。）房东是否愿意接受分期付款计划？

请将任何协商达成的协议写下来。如果您确实凑齐了租金，请取得全额付款收据，并要求房东撤销该通知。

如果您收到搬离通知，您必须遵守严格且明确的期限，才能避免被要求搬离。因此，请务必仔细留意。搬离通知会说明您有多长时间可以提出异议。期限会清楚地写在第一页顶部。

如果您没有及时采取行动或对通知提出异议，您的房东可以依法认定您已同意结束租赁。这意味着您必须在生效日期搬出。如果您拒绝离开，您的房东可以申请占有令，而无需进行双方参与的听证会。在这种听证会上，您和房东双方都可以陈述自己的情况并提交证据。

例如，如果您拖欠租金，从收到搬离通知到房东可以要求您搬离之间的时间非常短。如果租客拖欠租金，大多数房东会自动发出 10 天终止租赁通知。法律规定，您只有五天时间支付租金或对通知提出异议。如果您在五天内两者都没有做，租赁关系就结束了。您必须在通知中注明的生效日期前搬出。否则，房东可以采取法律措施强制您搬离。

您始终可以请求房东在这些严格期限之外给予宽限期。但从法律角度来说，您这边几乎没有延误或出错的余地。在特殊情况下，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）可以延长期限。

房东不能仅仅因为您与他发生了分歧，或因为他想收取更高的租金，就要求您搬离。他必须给出法律认可的有效理由。房东可以结束租赁关系的主要理由有五种：

1. 未支付租金。 如果您没有按时支付租金，或没有付清租金，房东可以向您发出10 天搬离通知。（如果您没有按时支付水电等费用，房东可以书面要求您付款。如果您在 30 天内仍未付清，房东可以向您发出 10 天搬离通知。）

2. 租客违反了某些规定。房东可以因“正当理由”向您发出一个月的搬离通知。法律列明了具体情况，说明房东可因租客做了或没有做某些事情而结束租赁关系。

3. 房东或其近亲属要搬入。 如果房东计划将出租房产供自己或近亲属使用，他可以向您发出三个月的搬离通知。法律将近亲属定义为房东的配偶、父母或子女（或其配偶的子女）。房东必须真诚地打算落实这些计划。

4. 新买家或其近亲属要搬入。 如果房东出售出租单位，可能会发生这种情况。新买家可能决定将该出租单位收回供自己使用。房东可以代表买家向您发出三个月通知。

5. 房东计划进行重大翻修。 在这种情况下，房东必须向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请许可，才能要求您搬离。他不能只是向您发出搬离通知。通知期为四个月。

卑诗省政府进一步说明了卑诗省允许的要求搬离类型。

仅仅说出“要求搬离”这个词，并不代表您的房东就有权让您搬出住所。房东必须遵循法律程序，我们已在上文概述了该程序。房东未按此程序结束租赁关系，就属于非法要求搬离。需要注意的是：如果房东这样做，而您仍决定搬走，您日后将失去对要求搬离提出异议或获得赔偿的权利。（而您的房东则不会失去任何权利。） 

请留意房东试图非法迫使租客搬离的这些 常见方式：

• 口头或通过短信让您离开。换句话说，就是没有向您发出适当的通知。房东若想要求您搬离，必须使用特定的表格。 

• 给出虚假的要求搬离理由。 根据法律，房东只能基于特定理由要求租客搬离。 

• 不诚信行事。如果您怀疑房东可能并非出于诚信行事，请多问一些问题。记录他的回答以及您观察到的情况。

• 拒绝维护出租单元。 房东可能希望居住环境变得非常不舒适，从而让租客离开。   

• 因投诉而报复。这指的是您提出投诉后不久，房东就威胁要让您搬离。

• 骚扰。房东可能会使用威胁或恐吓手段，指望您选择离开，而不是应对冲突。这种不当行为是不被允许的。以下是一些如果房东骚扰您，您可以采取的步骤。

• 强迫或施压让您签署终止租赁关系的共同协议。请警惕房东试图向您施压，让您签署终止租赁关系的协议，而不是向您发出通知。如果这类协议不符合您的利益，您无需签署。如果您在未收到适当通知的情况下自愿离开，日后将失去对要求搬离提出异议及获得赔偿（例如因不诚信要求搬离而获得的赔偿）的权利。我们提供了有关如果房东要求您签署终止租赁关系的共同协议时应注意什么的提示。

• 歧视。 房东不能基于您的受保护特征，例如残障、种族或宗教信仰，要求您搬离。

在这些情况下，您的房东是在违法。如果您没有收到终止租赁关系的通知，您无需搬离出租单元。如果房东行为不当，请寻求帮助。详情请参阅下文“处理要求搬离”部分。 

如果您尝试与房东非正式地解决问题但未能成功，您可以对搬离通知提出异议。您可以通过申请争议解决来这样做。这是解决卑诗省房东和租客之间问题的正式程序。如果您不接受要求搬离，通常最好对该通知提出异议，因为：

• 如果您没有及时提出异议，房东可能会认为您接受了要求搬离。如果您没有在指定日期前搬出，房东可以在没有参与式听证会的情况下申请占有令。这意味着，您将失去讲述自己一方情况并提供证据的机会。

• 在争议解决申请仍待处理期间，任何人都不能强迫您搬出。因此，如果最终维持要求搬离的决定，申请争议解决能为您争取一些时间寻找新住处。 

• 通过申请争议解决，您会要求房东证明他们想要终止租约的理由。房东必须证明，事实更有可能如他们所说的那样发生。

争议解决听起来可能令人望而生畏且很复杂，但您可能会惊讶地发现，它其实并不难使用。您有权讲述自己的情况，并与房东在平等的基础上得到聆听。您和房东分别向一位称为仲裁员的人说明各自一方的情况。仲裁员会决定你们双方应如何处理这个问题。 

这个程序的设计目的是让人们无需律师协助也能自行办理。虽然您需要遵守一些规则，但它比法院正式得多的程序简单得多。听证通常通过电话进行，一般持续一小时。如果英语不是您的第一语言，您可以申请电话口译，以了解该程序及听证会本身的相关信息。

大多数人会自行出席。但您可以在程序的任何阶段获得帮助。您可以请一位代理人或律师协助您。如果您的房东是公司或非营利组织，您可能尤其需要这样做。他们通常比您拥有更多可用资源和经验。（请参阅下文关于克服争议程序障碍的内容。） 

“我回到家，发现门上贴着一张搬离通知。他们给了我四个月时间，要我搬走。我是单亲妈妈——没有多余的时间来处理这件事。我当时非常慌乱。后来发现，我有不少邻居也收到了搬离通知。我们一起建了一个群聊。我们九个人联名写信给我们的公司房东，投诉他们的不当行为。后来发现，物业经理分别和我们每个人私下沟通，试图把租金提高到法定上限以上。我们要一起争取自己的权益。这确实让我觉得，人多力量大。”

– Sandy，温哥华，卑诗省

感到不知所措很正常。与房东进行法律“争议”可能让您觉得害怕。但您可以专注于获得帮助和服务，以便继续有地方住。

以下是一些帮助您为成功对要求搬离提出异议做好准备的方法：

• 获得法律帮助。第一步是联系当地资源。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）、advocate（权益倡导员）或legal clinic（法律诊所）都提供免费服务。Everyone Legal Clinic（人人法律诊所）则提供低费用的固定收费法律帮助服务。

• 获得情感支持。 如果您在与房东交谈时感到不自在或害怕，可以带一位朋友陪同，为您提供情感支持。 

• 与邻居沟通。 如果其他租客也遇到同样的问题，您可以与他们一起联系房东。您也可以考虑联系当地的租客联盟，协助您组织协调一致的回应。

• 通过短信或电子邮件沟通。另一个办法是，通过短信或电子邮件联系房东，而不是当面与他交涉。（这样也会留下您沟通记录。） 

• 申请免除费用。申请争议解决的费用是 100 美元。如果您无力支付这笔费用，可以在申请时请求免除费用。您需要提供收入证明，例如收入援助金证明或近期银行对账单。

• 安排好实际事务。如果您需要时间准备并参加听证会，请提前规划好日程安排。您可能需要安排保姆。（您可以试着寻找社区服务，例如一次性的免费儿童照护服务。）请提前安排工作休假，或请人代替您上班。

“要求搬离”通常用于指房东告知您，或以其他方式向您施压，要求您离开的任何情况。但重要的是，要了解要求搬离的程序实际上从哪里开始。 

确认要求搬离的理由是否合法

如果您的房东正试图非法要求您搬离，请了解您有哪些权利和选择。（请参阅上文“您应该了解的事项”。）此外，如果您的房东：我们还提供更详细的信息

• 正在骚扰或威胁您

• 拒绝维护您的出租住房

• 更换了您住处的锁

• 歧视您

确认是否使用了正确的表格

如果您的房东向您发出了某种通知，请确认该通知是否使用了经政府批准的表格。如果没有，通知期尚未开始。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一封信函模板，适用于房东向您发出非法搬离通知的情况。如果您决定将这封信交给房东，请保留一份副本以备存档。

核对时间期限

如果您的房东已经向您发出了正确的通知，请核对时间期限：

• 首先，使用此计算器来确定您申请争议解决的期限。 

• 其次，查看通知，确认房东要求您在何日之前搬出（生效日期）。 

• 第三，确认他们是否从正确的起始日期计算生效日期。您被视为已收到通知的日期，取决于房东如何将通知交给您。

设置日历提醒，以便您按计划处理并及时留意截止日期。与此同时，您可以采取其他步骤，以非正式方式解决问题。

应对被要求搬离的威胁会让人感到压力很大，甚至可能让您进入“逃跑”或“僵住”的状态。如果您已收到通知，请深呼吸，并尽量整理好思绪。

为了做出知情的决定，您应该弄清楚自己有哪些合法权利。最好的方式是联系一位法律倡导者或法律诊所。许多社区法律诊所会为租赁问题提供帮助。您可以在线搜索您所在地区的法律诊所。此外，您也可以查看下方的其他免费法律帮助选项。

一旦您充分了解情况和自己的权利，请专注于您想要的结果。您想尝试与房东协商达成协议吗？采取非正式行动，比如与邻居一起组织起来吗？向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提出异议，反对要求您搬离吗？

想要避免冲突是很正常的。与房东抗争、反对被要求搬离，可能会让您觉得艰难又疲惫。您可能会认为，目前抗争并不是对您身心健康最合适的选择。这是一个合理的决定。您需要自行权衡其中的取舍，因为搬家也会带来压力和不便。当然，您根本不该被迫做出这样的决定，这确实让人觉得不公平。

请联系您身边的人。这可以在情绪和实际安排上，帮助减轻一些不知所措的感觉。如果您住在有其他出租单元的住宅楼里，请与邻居谈谈。他们可能也面临类似的问题，您们可以尝试一起与房东沟通。

此外，也请联系您的朋友和其他支持网络。您可能想寻求经济支持，帮助自己维持生活；或者请人帮忙处理一些家务；又或者寻求育儿帮助，这样您就能安静地整理思绪。

面临失去住所的可能性会对您的心理健康产生负面影响。您可以通过一些方式找到卑诗省免费或低收费的心理咨询服务。

您可以利用证据与房东协商，或影响他对该问题的看法。无论是与房东进行非正式沟通，还是向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请争议解决，您也可以用证据来证明自己的观点。

以下是一些您可以收集来支持自己立场的证据：

• 信件、电子邮件和短信 

• 维护和维修状况

• 租赁协议

• 房屋状况检查报告  

• 能够证实您说法的证人

• 收据和发票  

• 照片、视频或录音 

• 记录任何问题或沟通日期和时间的日志

如果您认为房东行为不诚信，记录这类信息尤为重要。您日后可能可以使用这些证据，例如如果您想就非诚信要求搬离获得赔偿。

根据问题的具体情况，您可以在进入争议解决程序之前采取一些行动来解决问题。

在与房东交谈（或写信）之前，请先确定对方要求您搬离的原因。请准备好清晰且经过思考的理由，说明为什么应允许您继续居住。卑诗省政府有一个实用网页，介绍如何与房东解决租赁问题。

例如，如果您收到了一份因未付租金而发出的 10 天通知，请尝试想办法补齐所欠金额。您可以向朋友或家人求助、向卑诗省租金银行申请贷款，或通过卑诗省政府申请危机补助金。如果您在收到 10 天通知后的五天内付款，房东不能要求您搬离。您也可以考虑写信给房东，请求在支付租金方面给予弹性安排；您可以使用这封信函模板开始撰写。

在某些情况下，尝试通过调解来解决问题可能比较合适。调解员是中立人士，会介入并引导各方达成解决方案。通过调解，争议通常能较快解决，有时只需几周。 

如果您无法直接与房东解决问题，可以申请争议解决。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的仲裁员将审理并裁决您的案件。如果仲裁员支持您，他们可以取消搬离通知，这样您就不用搬家。 

申请前，请确认：

• 您受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保障，

• 房东已使用正确的表格向您送达通知，并且 

• 您仍在对该通知提出异议的期限内。

您可以在线申请争议解决。（您需要一个基本 BCeID 账户才能这样做。）点击“开始新申请”按钮。网站会引导您完成申请流程。表格会询问您是否要对“终止您的租赁通知”提出异议。

您也可以提交纸质申请。如果您仍住在发生争议的出租单元内，请使用此表格。您可以亲自到Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）或任何Service BC（卑诗省政府服务中心）办事处提交纸质申请。

这要视情况而定。如果您住在过渡性住房，您不受Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保护。这意味着您的房东不必遵守上述要求搬离的规定。这类住房属于临时住房，面向可能正从无家可归、紧急避难所、医疗或惩教机构，或不安全的居住环境中搬离的人士。

另一方面，居住在支持性住房中的租客受卑诗省租赁法律保护。这是为需要支持服务才能独立生活的人士提供的长期住房。 

请注意，房东可能会错误地将实际上属于支持性住房的住所称为“过渡性住房”。Community Legal Assistance Society（社区法律援助协会）提供了关于这两类住房区别的更多信息，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）也提供了关于过渡性住房和支持性住房的政策指南。

答案取决于您的租赁协议怎么写。居住者是指住在出租单元内、但没有作为租客列在租赁协议上的任何人。（这与临时来访的访客不同。关于访客有不同的法律规定。卑诗省政府列出了一些可用于判断访客是否已变成居住者的考虑因素。）

假设您的伴侣已经永久搬入，请查看您的租赁协议中有关居住者的条款。如果您的租赁协议没有限制允许的居住者人数，请注意：如果出租单元内的租客人数“过多”，房东仍可以向您发出搬离通知。如果您是出租住所中唯一居住的人，房东将很难主张多一个人与您共用空间（和卧室）是不合理的。 

另一方面，如果您的租赁协议限制居住者人数，您就必须遵守您同意的内容。否则，房东可能会以您未遵守协议的重要条款为由，要求您搬离。 

此外，租赁协议有时会允许额外居住者，但要求您为每名额外居住者支付额外租金。(法律允许房东这样做，除非额外居住者是19岁以下的儿童。)

无论您的租赁协议怎么写，最好坦诚地告知房东您的伴侣将搬来同住。将对方作为租客加入租赁协议，可能符合您（和您伴侣）的利益。这样，对方也会受到Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）的保护。 

如果您收到终止租赁的通知，通知中必须写明您需要在何时搬出的日期。这称为通知的“生效日期”。但如果您向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请对该通知提出争议，在您的案件经过听证并作出裁决之前，房东不能要求您搬离。即使通知中的生效搬出日期已经过了，情况也是如此。

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的听证由仲裁员作出裁决。当仲裁员决定维持要求搬离的决定时，通常会向房东发出占有令，要求租客在短时间内搬出。默认的最短期限是：租客收到该命令后，必须在48小时内搬出。

仲裁员可以考虑将命令的期限延长到通常的48小时以上。在听证期间，您可以请求仲裁员：如果他作出对您不利的决定，请给您足够的搬出时间。您可以向仲裁员说明的事项包括：

• 会使您难以在短时间内搬家的情况，例如您有残障，或必须照顾家人或宠物

• 您至今良好的租金支付记录，以及您今后继续支付租金的能力

• 您认为房东可以接受较长的搬出期限，而不会面临太大的困难

最后，除非房东遵循送达和执行占有令的法律程序，否则不能要求您搬离。如果您不搬出，房东不能仅仅更换门锁或强行将您带离。

如果您住在出租房中，但您的名字不在租赁协议上，您享有的法定权利会比较有限。您的室友如果在租赁协议上，则不必遵守房东必须遵守的搬离规定。他们也不必使用政府批准的表格，或遵守 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 规定的相同通知期。

不过，他们不能只是告诉您离开，就要求您第二天搬走。他们仍然必须提前给您合理的通知期，才能要求您搬离。需要多长时间？我们在这里说明。

您不应因具有受保护特征（包括残障）而受到恶劣或不公平的对待。这适用于租赁关系的所有阶段，包括签订租赁协议、您的租房条款和条件，以及被要求搬离。 

如果您因残障而处于不利境地，您的房东可能对您负有合理便利义务。他们必须采取一切合理措施来消除这种不利影响。例如，房东可能需要修理楼梯，使其对有身体残障的租客而言更加安全。 

有时，提供合理便利并不可行，因为费用可能过高，或可能给其他人带来负面影响。因此，合理便利义务只适用到会造成过度困难的程度。 

了解更多有关您在租赁关系中如何受到保护，免受歧视的信息。