应对被要求搬离的威胁

“我们深深扎根于自己的社区——比如每周的宾果游戏、文化活动，还有当地友谊中心提供的儿童照护服务。我妈妈和我们住在一起，我们曾请房东把浴室改得更方便她使用。两周后，他们发来一封电子邮件，说我们必须搬走。邮件没有附任何表格，但措辞看起来很正式，所以我们就离开了。

要处理任何法律程序——我通常都会尽量避开这些事。而且，反对要求搬离会增加我们的压力。但被要求搬离这件事真是毁灭性的打击。我真希望当时能先深呼吸一下，勇敢地面对房东。他们的做法实在不对。"

– Gus，卑诗省纳奈莫

如果您的房东发短信要求您搬离住所，这不属于合法的要求搬离。如果房东当面这样告诉您，也是一样。这些都不是房东发出搬离通知的合法方式。电子邮件也不是，除非您曾提供电子邮件地址让房东送达文件，并且房东使用了正确的搬离表格。

如果您没有收到适当的通知，您无需搬出。 

请使用这份清单，确认您的房东是否遵守规定。通知要合法（且可强制执行），必须：

❏ 使用正确的表格。表格右上角应有以下其中一个编号：RTB-29、RTB-30、RTB-31、RTB-32L、RTB-32P 或 RTB-33。

❏ 告知您房东要求您在何日之前搬出。表格中称为“生效日期”。 

❏ 填写完整、签字并注明日期。

❏ 说明法律允许的终止租赁理由（见下文“必须有合法理由”部分）。

❏ 通过邮寄、当面交给您，或贴在出租套间的门上交付给您。表格可以作为电子邮件附件发送，但前提是您此前已提供用于送达的电子邮件地址（例如在租赁协议或单独表格中）。将搬离表格从门缝塞进门内或通过短信发送，均不是法律认可的送达通知方式。

即使您收到了一份有效的搬离通知，您也不必马上搬走。搬离通知并不是要求您当天搬离的命令。通知中应说明您必须在何日前搬出（即“生效日期”）。该日期不得早于最短通知期。通知期长短因所列理由而异。最短通知期会列在通知顶部。有时通知期非常短。

还要注意通知送达给您的方式。这将决定您被视为收到通知的时间——也就是您开始采取行动、申请争议解决或搬离的期限开始计算的时间。例如，假设您的房东在9月1日通过电子邮件向您发送搬离通知。法律认为您在通知发出后的第三天，即9月4日，收到该通知。

换个角度看待搬离通知

毫无疑问，您应认真对待搬离通知。但把这份通知看作是与房东协商的工具，或许会有所帮助。换句话说，如果您收到搬离通知，请了解房东是否其实更愿意与您合作，而不是继续执行该通知。房东可能会认为走争议解决程序或寻找新租客很麻烦。

我们来看看租金逾期或未支付的情况。告诉房东发生了什么。特别是如果您面对的是私人房东，您或许可以提出一项对双方都合适的安排。例如，您是否能提供一些实用技能来抵付租金？（这可以包括园艺到记账等工作。）房东是否愿意接受分期付款计划？

将任何协商达成的协议写下来。如果您最终筹到了租金，请取得全额付款收据，并要求房东撤销该通知。

如果您收到搬离通知，您必须在严格且明确的期限内采取行动，才能避免被要求搬离。因此，请务必仔细留意这些期限。搬离通知会说明您有多长时间可以提出异议。截止日期会清楚地写在第一页顶部。

如果您没有及时采取行动或对通知提出异议，您的房东可以依法认定您已同意结束租赁关系。这意味着您必须在生效日期搬出。如果您拒绝离开，您的房东可以申请占有令，且无需举行双方参与的听证会。这种听证会让双方都可以陈述自己的情况并提交证据。

例如，如果您拖欠租金，从收到搬离通知到房东可以要求您搬离之间的时间非常短。如果租客拖欠租金，大多数房东会自动发出终止租赁关系的 10 天通知。法律规定，您只有五天时间支付租金或对通知提出异议。如果您在五天内两者都没有做，租赁关系就结束了。您必须在通知上的生效日期前搬出。否则，房东可以采取法律措施强制您搬离。

您始终可以请求房东在这些严格期限之外给予您一段宽限期。但从法律角度来说，您这边几乎没有延误或出错的余地。在特殊情况下，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）可以延长截止日期。

房东不能仅仅因为您发生过争执，或因为他们想收取更高租金，就要求您搬离。他们必须给出法律认可的有效理由。房东可以用来终止租赁关系的主要理由有五种：

1. 未支付租金。 如果您没有按时支付租金，或没有付清租金，房东可以向您发出10 天搬离通知。（如果您没有按时支付水电等公用事业费用，房东可以向您发出书面付款要求。如果您在 30 天内未付清，房东可以向您发出 10 天搬离通知。）

2. 租客违反了某些规定。房东可以因“正当理由”向您发出一个月的搬离通知。法律列出了具体情形，说明房东可因租客做了或未做某些事情而终止租赁关系。

3. 房东或其近亲属要搬入。 如果房东计划将出租房屋供自己或近亲属使用，他们可以向您发出三个月的搬离通知。法律将近亲属定义为房东的配偶、父母或子女（或其配偶的子女）。房东必须真诚地打算落实这些计划。

4. 新买家或其近亲属要搬入。 如果房东出售出租单元，就可能发生这种情况。新买家可能决定要将该出租单元收回供自己使用。房东可以代表买家向您发出三个月的通知。

5. 房东计划进行重大翻修。 在这种情况下，房东必须向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请许可，才能要求您搬离。他们不能只是向您发出搬离通知。通知期为四个月。

卑诗省政府进一步说明了卑诗省允许的要求搬离类型。

仅仅说出“要求搬离”这个词，并不代表您的房东有权把您赶出家门。房东必须遵循我们在上文概述的法律程序。房东在未遵循该程序的情况下结束租赁关系，就属于非法要求搬离。但请注意：如果房东这样做，而您仍决定搬走，您就会失去日后对该要求搬离提出异议或获得赔偿的权利。（而您的房东则不会损失任何权益。） 

请留意房东试图非法迫使租客搬走的以下 常见方式：

• 口头或通过短信要求您离开。换句话说，没有向您提供适当的通知。房东如要要求您搬离，必须使用特定的表格。 

• 给出虚假的要求搬离理由。 根据法律，房东只能基于特定理由要求租客搬离。 

• 行为不诚信。如果您怀疑房东可能存在恶意行为，请多问一些问题。记录他们的答复以及您观察到的情况。

• 拒绝维护出租单元。 房东可能希望居住环境变得非常糟糕，以至于租客自行搬走。   

• 因投诉而报复。这是指您提出投诉后不久，房东便威胁要要求您搬离。

• 骚扰。房东可能会使用威胁或恐吓手段，指望您选择离开，而不是应对冲突。这种不当行为是不允许的。以下是一些如果房东骚扰您，您可以采取的步骤。

• 强迫或施压让您签署终止租赁关系的共同协议。请警惕房东试图向您施压，让您签署终止租赁关系的协议，而不是发出通知。如果这类协议不符合您的利益，您无需签署。若您在未收到适当通知的情况下自愿搬走，就会失去日后对要求搬离提出异议及获得赔偿（例如因恶意要求搬离而获得赔偿）的权利。我们提供了有关如果房东要求您签署终止租赁关系的共同协议时需要注意什么的建议。

• 歧视。 房东不得基于您的受保护特征，例如残障、种族或宗教信仰，要求您搬离。

在这类情况下，您的房东正在违法。如果您未收到终止租赁关系的通知，您无需离开出租单元。如果房东行为不当，请寻求帮助。更多内容请见下文“处理要求搬离”部分。 

如果您与房东非正式解决问题的努力未能成功，您可以对搬离通知提出异议。您可以通过申请争议解决来办理。这是在卑诗省解决房东与租客之间问题的正式程序。如果您不接受要求搬离，通常最好对该通知提出异议，因为：

• 如果您未及时提出异议，房东可能会认为您接受要求搬离。如果您未在指定日期前搬出，房东可以在没有参与式听证会的情况下申请占有令。这意味着，您将失去陈述自己一方情况 并提供证据的机会。

• 在争议解决申请尚未处理完毕期间，您不能被强制搬出。因此，如果要求搬离最终被维持，申请争议解决能为您争取一些时间寻找新住处。 

• 通过申请争议解决，您可以要求房东证明他希望终止租约的理由。房东必须证明，相关事实如他所称那样发生的可能性更大。

争议解决听起来可能令人害怕且复杂，但您或许会惊讶地发现，它其实很容易使用。您有权讲述自己的情况，并与房东在同等条件下获得听取。您和房东分别向一位称为仲裁员的人说明各自的情况。仲裁员会决定你们双方应如何处理该问题。 

该程序的设计目的是让人们无需律师帮助，也能自行办理。虽然您需要遵守一些规则，但它远没有法庭那么正式。听证通常通过电话进行，通常持续一小时。如果英语不是您的第一语言，您可以申请电话翻译，以了解该程序和听证本身的信息。

大多数人自行出席。但您可以在程序的任何阶段获得帮助。您可以请倡导者或律师协助您。特别是当您的房东是公司或非营利机构时，您可能会想这样做。与您相比，他们通常能够投入更多资源，也拥有更多经验。（请参阅下文，了解如何克服争议程序中的障碍。） 

“我回到家，发现门上贴着一张搬离通知。他们给了我四个月时间，要我搬走。我是单亲妈妈——没有多余的时间来处理这件事。我当时非常慌乱。后来发现，我有不少邻居也收到了搬离通知。我们一起建了一个群聊。我们九个人联名写信给我们的公司房东，投诉他们的不当行为。后来发现，物业经理分别和我们每个人私下沟通，试图把租金提高到法定上限以上。我们要一起争取自己的权益。这确实让我觉得，人多力量大。”

– Sandy，温哥华，卑诗省

感到不知所措是很正常的。与房东进行法律“斗争”可能会让您感到害怕。但您可以专注于寻求帮助和服务，以便继续有地方住。

以下是一些帮助您为成功对要求搬离提出争议做好准备的方法：

• 寻求法律帮助。第一步是联系当地资源。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）、advocate（权益倡导员）或legal clinic（法律诊所）都是免费的选择。Everyone Legal Clinic（人人法律诊所）提供低费用固定收费的法律帮助。

• 获得精神支持。 如果您与房东交谈时感到不自在或害怕，可以带一位朋友陪同，为您提供情感支持。 

• 与邻居交谈。 如果其他租客也遇到同样的问题，您可以一起找房东沟通。可以考虑联系当地租客工会，协助您组织协调一致的回应。

• 通过短信或电子邮件沟通。另一个选择是，通过短信或电子邮件联系房东，而不是当面与他对峙。（这也会留下您沟通情况的记录。） 

• 申请免除费用。申请争议解决的费用为100加元。如果您无力支付这笔费用，可以在申请时请求免除费用。您需要提供收入证明，例如收入援助金证明或近期银行对账单。

• 处理好实际安排。如果您需要时间准备并参加听证会，请提前规划好如何安排您的日程。您可能需要安排保姆。（可以尝试寻找社区服务，例如一次性的免费托儿服务。）请提前安排工作请假，或找人替您顶班。

“要求搬离”一词常被用来指房东已告知您离开，或以其他方式向您施压要求您离开的任何情况。但重要的是，要了解要求搬离流程实际上从哪里开始。 

确认要求搬离是否基于合法理由

如果您的房东正试图非法要求您搬离，请了解您有哪些权利和选择。（请参阅上文“您应该了解的事项”。）此外，如果您的房东：我们还提供了更详细的信息：

• 正在骚扰或威胁您

• 拒绝维护您的出租房屋

• 更换了门锁，使您无法进入

• 正在歧视您

确认是否使用了正确的表格

如果您的房东向您发出了某种通知，请确认该通知是否使用了政府批准的表格。如果不是，通知期尚未开始。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一封当您的房东向您发出非法搬离通知时可使用的信函模板。如果您决定将这封信交给房东，请保留一份副本作记录。

核对时间期限

如果您的房东已经向您发出了正确的通知，请核对时间期限：

• 首先，使用这个计算器来确定您申请争议解决的期限。 

• 其次，查看通知，确认房东要求您在何日之前搬出（生效日期）。 

• 第三，确认他们是否根据正确的起始日期计算了生效日期。您被视为收到通知的日期取决于房东如何将通知交给您。

设置日历提醒，帮助您按计划处理并及时掌握截止日期。同时，您也可以采取其他步骤，以非正式方式解决问题。

应对被要求搬离的威胁会让人感到压力很大，甚至可能让您进入“逃跑”或“僵住”的状态。如果您收到了通知，请深呼吸，尽量整理好思绪。

为了做出知情决定，您应该弄清楚自己有哪些法定权利。最好的方法是联系法律维权人士或法律诊所。许多社区法律诊所会为租赁问题提供帮助。您可以上网搜索您所在地区的法律诊所。此外，您也可以查看下文，了解其他免费法律帮助的选择。

当您充分了解情况和自己的权利后，请专注于您想要的结果。您想尝试与房东协商达成协议吗？采取非正式行动，例如与邻居一起组织起来吗？向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）对搬离通知提出异议吗？

想避免冲突是很正常的。与房东抗争搬离通知，可能会让人觉得难以应对、身心疲惫。您可能会认为，目前为自己的福祉着想，抗争搬离通知并不是正确的选择。这是一个合理的决定。您需要自己权衡其中的取舍，因为重新搬家也会带来压力和不便。当然，竟然必须做出这样的决定，本身就让人觉得不公平。

与您身边的人联系。这可以在情感和实际安排上帮助您减轻一些压力。如果您住在有其他出租单位的住宅楼中，不妨和邻居谈谈。他们可能也面临类似的问题，您们可以尝试一起与房东沟通。

此外，也请联系您的朋友和其他支持网络。您可以考虑寻求经济支持，帮助自己维持生活；也可以请人帮忙处理家务，或者寻求儿童照顾方面的帮助，让您能安静地理清思绪。

可能失去住所会对您的心理健康造成负面影响。您可以通过一些方式找到卑诗省免费或低收费的心理咨询服务。

您可以使用证据与房东协商，或影响他对该问题的看法。您也可以用证据来证明自己的观点，无论是与房东进行非正式沟通时，还是向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请争议解决时。

以下是您可以收集来支持自己立场的一些证据示例：

• 信件、电子邮件和短信 

• 维护和维修的状况

• 租赁协议

• 房屋状况检查报告  

• 能够证实您说法的证人

• 收据和发票  

• 照片、视频或录音 

• 记录任何问题或沟通的日期和时间的日志

如果您认为房东行为不诚信，记录这类信息尤其重要。您日后可能可以使用这些证据，例如如果您想就非诚信要求搬离获得赔偿。

视问题的具体情况而定，您可以在进入争议解决程序之前采取一些措施来解决问题。

在与房东交谈（或写信）之前，先确定对方要求您搬离的原因。想好清晰且经过认真考虑的理由，说明为什么应允许您继续居住。卑诗省政府有一个很有帮助的网页，介绍如何与房东解决租住问题。

例如，如果您收到因未付租金而发出的 10 天通知，请设法补齐所欠金额。您可以向朋友或家人求助、向BC’s Rent Banks（卑诗省租金银行）申请贷款，或通过卑诗省政府申请危机补助金。如果您在收到 10 天通知后的五天内付款，房东不能要求您搬离。您也可以考虑写信给房东，请求对方在支付租金方面给予灵活安排；这里有一份可供您开始使用的信函模板。

在某些情况下，您可以尝试通过调解来解决问题。调解员是中立人士，会介入并引导各方达成解决方案。通过调解，争议能够较快解决，通常最快几周内即可解决。 

如果您无法直接与房东解决问题，您可以申请争议解决。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的一名仲裁员将审理并裁决您的案件。如果仲裁员支持您，他可以取消搬离通知，这样您就不用搬家。 

申请前，请确认：

• 您受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保障，

• 房东使用正确的表格向您送达了通知，并且 

• 您仍在对该通知提出异议的时限内。

您可以在线申请争议解决。（为此，您需要一个基本 BCeID 账户。）点击“开始新申请”按钮。该网站会引导您完成申请。表格会询问您是否要对“终止您租赁关系的通知”提出异议。

您也可以提交纸质申请。如果您仍住在发生争议的住房单元内，请使用此表格。您可以亲自前往Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）或任何一家Service BC（卑诗省政府服务中心）办事处提交纸质申请。

这要视情况而定。如果您住在过渡性住房，您不受Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）的保护。这意味着您的房东不必遵守上述要求搬离的规定。这类住房属于临时住房，面向可能正从无家可归、紧急避难所、医疗或惩教机构，或不安全的居住环境中搬离的人士。

另一方面，居住在支持性住房中的租客受卑诗省租赁法律保护。这是为需要支持服务才能独立生活的人士提供的长期住房。 

请注意，房东可能会错误地将实际上属于支持性住房的住所称为“过渡性住房”。Community Legal Assistance Society（社区法律援助协会）提供了关于这两类住房区别的更多信息，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）则提供了关于过渡性住房和支持性住房的政策指南。

答案取决于您的租赁协议中如何规定。居住人是指居住在出租单元内、但并非租赁协议中租客的任何人。（这与临时来访的访客不同。有关访客的法律规定也不同。卑诗省政府列出了一些可用于判断访客是否已变成居住人的因素。）

假设您的伴侣已长期搬入，请查看租赁协议中有关居住人的条款。如果您的租赁协议没有限制允许居住人的人数，请注意：如果出租单元内有“不合理”数量的租客，房东仍可向您发出搬离通知。如果您原本是出租单元中唯一居住的人，房东将很难主张多一人与您共用该空间（及卧室）是不合理的。 

另一方面，如果您的租赁协议限制居住人的人数，您就必须遵守您同意的规定。否则，房东可能有正当理由以您未遵守协议的重要条款为由要求您搬离。 

此外，租赁协议有时会允许额外居住人入住，但要求您按每名额外居住人支付额外租金。(法律允许房东这样做，除非该额外居住人是未满19岁的儿童。)

无论您的租赁协议如何规定，最好如实告知房东您的伴侣将搬来同住。将伴侣作为租客加入租赁协议，可能符合您和您伴侣的利益。这样，他将受到Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）的保护。

如果您收到终止租约的通知，通知中必须注明您需要在何时搬出的日期。这称为通知的“生效日期”。但如果您向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请对该通知提出争议，在案件开庭审理并作出裁决之前，房东不能要求您搬离。即使生效搬出日期已经过了，这一点仍然适用。

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的听证会由仲裁员作出裁决。当仲裁员决定维持要求搬离的决定时，通常会向房东发出占有令，要求租客在短时间内搬出。默认的最短期限是：租客收到该命令后，必须在48小时内搬出。

仲裁员可以考虑将该命令的期限延长到通常的48小时以上。在听证会上，您可以请求仲裁员在其作出对您不利的决定时，给您足够的时间搬出。您可以向仲裁员说明的事项包括：

• 使您难以在短时间内搬出的情况，例如——您有残障，或有义务照顾家人或宠物 

• 您至今良好的租金支付记录，以及您今后继续支付租金的能力

• 您认为房东可以承受较长的搬出期限，而不会面临太大困难

最后，除非房东遵循送达并执行占有令的法律程序，否则您不能被要求搬离。如果您不搬出，房东不能只是更换门锁，或强行将您带离。

如果您住在出租房里，但您的名字不在租赁协议上，您的法定权利会较为有限。签署了租赁协议的室友无需遵守房东必须遵守的搬离规定。他们也无需使用政府批准的表格，或遵守 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 规定的相同通知期。

不过，他们不能只是叫您离开，就要求您第二天必须搬走。他们仍必须给您足够合理的通知期，才能要求您搬离。需要多长时间？我们在这里说明。

您不能因为具有受保护特征（包括有残障）而受到恶劣或不公平的对待。这适用于租赁关系的所有阶段，包括签订租赁协议、租房的条款和条件，以及被要求搬离。 

如果您因残障而处于不利地位，您的房东可能对您负有合理便利义务。他们必须采取一切合理措施来抵消这种不利影响。例如，房东可能需要维修楼梯，使其对有肢体残障的租客而言更安全。 

有时，提供便利并不可行，因为成本可能过高，或者可能对他人造成负面影响。因此，合理便利义务只需履行到不会造成过度困难的程度。 

了解更多关于您在租赁关系中如何受到歧视保护的信息。