关于要求搬离和“装修驱赶”须知

房东只能通过向您发出正式的终止租赁通知来要求您搬离。如果您没有收到正式通知，您不必搬出。（这里的“正式”是指法律规定的要求。）不同情况需要使用不同的通知表格。房东必须使用正确的表格。此外，法律还规定了房东可以如何以及何时向您发出通知。

即使您收到正式的搬离通知，也不必马上离开。搬离通知并不是要求您当天离开的命令。通知中应写明您必须在何日之前搬出（即“生效日期”）。有时期限会很短。您可以采取一些措施继续居住，例如对通知提出异议。

有时，房东会试图不按规定要求您搬离。这可能包括口头或通过短信让您离开、提供虚假或编造的要求搬离理由，或在未发出通知的情况下向您施压或强迫您离开。如果房东的行为不当，请寻求帮助。您可以先联系Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心），或致电社区法律诊所（请参阅下方“谁能帮助您”）。

我们提供了有关应对被要求搬离威胁的分步指南。其中包括房东必须遵守的更多规定、识别非法要求搬离的方法，以及您可以采取哪些实际措施来反对要求搬离。

“我们的电力系统开始出现严重问题，电力总是在不定时中断。我们一次又一次地报告。大楼管理员会微笑着说：‘如果您不喜欢，很多其他人会愿意接替您的位置。’他还会笑，好像这只是个玩笑。但我们知道他的意思——要么保持沉默，要么就得搬走。他们足足过了六个月才终于派来一名电工。几周后，我们就收到了搬离通知。房东说他们要把我们的单元从租赁市场撤下并出售。这感觉像是一种报复。这合法吗？”

– Ferdinand，卑诗省 Duncan

法律规定，房东不能仅仅因为您与他有过争执，或因为他想收取更高的租金，就要求您搬离。他们必须提供法律认可的正当理由。下面我们将说明一些最常见的理由。

“我们在这里住了10年，养育孩子，也认识这条街上的每一个人。开发商买下我们住的楼后，承诺我们可以以优惠价格搬回来，但即使这样，租金也会比我们现在的房租高很多。其他所有东西的价格也在上涨——咖啡、杂货、本地商店的商品。

像我们这样的有些家庭或许还能应付，但许多邻居——老年人、劳动者、有宠物的家庭——担心自己不得不离开这座城市。看到长期居住的家园被豪华公寓和新设施取代，让人觉得我们失去的不只是建筑。我们正在失去我们的社区。”

– Betina，加拿大温哥华，卑诗省

卑诗省的一些城市制定了地方政策，在租客因重建开发而被迫搬离时，为他们提供额外保障。这些政策通常称为租客安置或租客援助政策。其目的是保护租客和社区，避免他们被迫迁离以及成本增加。这些计划提供的租客保障超出 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）所规定的保障。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一份卑诗省各城市租客安置和保护政策清单。

这些政策因城市而异，即使在同一城市，不同计划之间也可能有所不同。有些计划提供的保障比其他计划更多，而各城市帮助被迫搬迁租客的方式也不同。以下列出一些计划的主要特点，但并非涵盖所有计划。 

• 减轻搬迁负担的补偿。 大多数城市要求房东在因重建开发而要求您搬离时，向您支付数个月的租金。该补偿旨在弥补您等待期间，原住房与搬入住房之间的租金差额。

• 搬家费用援助。 许多城市要求房东支付您的搬家费用，例如搬家货车、搬运人员和打包用品。房东可能需要直接给您钱，或支付搬家公司来搬运您的物品。只有少数城市要求房东同时为搬出和搬回提供援助。

• 返回居住的权利。这称为优先承租权。 如果您的租约因翻修而终止，省级法律已赋予您返回重建开发后建筑物居住的权利。许多城市还增加了额外保障。最常见的是，要求房东以低于市场租金的价格向部分租客提供住房，但并非总是如此。

• 如您需要，可获得额外协助。大多数城市认识到，一些租客在搬家时可能会面临额外障碍，需要更多支持。这可能包括协助打包、联系医疗服务，或根据您的需要提供其他帮助。城市通常不要求您证明自己需要额外协助——但您需要填写一些表格。 

并非所有城市或重建开发项目都有安置计划。如果您住在重建开发区域内，您是否符合计划资格，可能取决于您在那里居住了多久，或您所住出租建筑物的类型。请联系当地政府，了解您居住地有哪些保障措施。

搬离通知是基于房东对已发生或未发生事情的说法。如果您不同意该通知，通常最好向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提出异议。

在听证会上，房东需要证明他们在法律上有权要求您搬离。您也有机会说明事情经过。如果您的异议成功，您无需搬出。 想到要与房东交涉并参与法律程序，感到紧张或害怕是很正常的。异议程序的设计让人们无需律师也能自行处理。 

我们在如何应对被要求搬离的威胁中提供了更多信息：这里会带您了解如何向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）对搬离通知提出异议，以及帮助您克服提出异议障碍的建议。

决定您想怎么做

收到搬离通知可能会让您感到不知所措和害怕——尤其当房东显然比您拥有更多金钱、时间和法律知识时。如果您已收到通知，请深呼吸，尽量整理好思绪。为了做出明智的决定，请联系法律倡导者或法律诊所。充分了解情况和您的权利后，专注于您希望达成的结果。 

归根结底，如果您认为与房东处理这件事太麻烦，决定不再继续，这是您的选择。您可以寻求相关支持，以寻找紧急和替代住房，我们将在下文介绍。

如果合法搬离无法避免

如果您确实无法避免合法搬离，可以尽量确保顺利搬出。例如，房东可能愿意为您今后的租赁提供一份好的推荐信。请着重保障您在搬出时的权利，包括对房屋进行最后检查、归还钥匙，以及结清所有未处理的财务事项。我们在这里对此作了更详细的说明。

如果在争议解决听证会后，仲裁员作出对您不利的裁决，他们会向您的房东发出占有令。这是一份法律文件，说明您必须搬出。仲裁员会决定您有多少时间离开。

您没有太多时间搬出

“我在纠纷中败诉了，只有七天时间搬走。我是盲人，我可爱的导盲犬 Hugo 帮助我出行。尽管房东因为我的狗而拒绝租房给我属于歧视，但现实是，我总是要花更长时间才能找到愿意租房给我的房东。我知道七天时间不够——我会向仲裁员说明这一点，并请求更多时间。”

– Kit，Burnaby

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的政策规定，占有令的标准期限为七天。这意味着，您收到该命令后有七天时间搬出。不过，仲裁员可根据您的情况给予您更多或更少的时间。他们会考虑以下因素：

• 您在该住所居住了多久。如果您已经住了很多年，可能需要更多时间搬家。

• 您是否已按时缴清租金。

• 您的个人情况。 

• 您和房东是否能共同商定一个合理的搬出日期。

在某些情况下，例如房东主张存在立即的安全风险时，期限可能短至两天。 

在听证期间，您可以告诉仲裁员：如果您在争议中败诉，您需要超过七天的时间搬出。不要害怕说出您的需要。仲裁员希望了解您的具体情况。请如实说明您的情况，并告诉他们任何会让您难以迅速搬出的困难，例如您的健康状况、孩子的上学安排、寻找无障碍住房，或您的财务状况。仲裁员有权根据您面临的情况，给予您合理的时间。

如果您的房东想让您搬出该住所，必须遵循法律程序。他们不能只是换锁，或自行进入并强迫您离开。 

法律程序首先是房东取得一份占有令。这是由 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）发出的命令，赋予房东占有出租住所的权利。如果您对搬离通知提出争议但败诉，房东可以取得占有令。如果房东已向您发出通知，而您未按时搬离，他们也可以取得占有令。

占有令会写明您必须搬离该住所的截止日期。如果您没有在该日期前离开，房东可以进入法律程序的下一步，此处有说明。这包括向法院申请占有令状，并请求法院指定一名执达员将您搬离。 

被法院批准的执达员强制要求搬离，可能会令人非常痛苦。等到这种情况发生并不是一个好主意。此外，如果您在有效搬离通知所列的搬离日期后仍继续居住，而房东不得不采取进一步行动，您可能需要向房东支付一些费用。

您可以选择对占有令提出挑战

如果您认为仲裁员在作出占有令时犯了严重错误，您从收到该命令之日起有两天时间，可以向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请复核。这称为复核审议。如果您已申请复核并正在等待结果，您的房东不能采取措施强迫您搬离。 

您也可以选择对 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的决定申请司法复核。此处说明了这些选择。Community Legal Assistance Society（社区法律援助协会）或许能够为您提供建议和法律帮助。

请诚实评估哪些做法是现实可行的——正式的法律途径需要大量文书工作、时间，而且通常还要支付法律费用。一个实际可行的做法是请您的房东给您额外的搬离时间。说明您为什么需要更多时间搬家。请将任何协议写下来，这样双方都有记录，知道最终决定了什么。

如果您被要求搬离，可能会觉得很难找到自己负担得起的住处。家中有年幼孩子或宠物、您吸烟、依赖公共交通，或患有精神疾病或成瘾问题等因素，都可能让这件事变得尤其困难。

如果您发现自己无处可去，可以拨打 211。他们可以帮您联系相关人员，告诉您如何获得紧急住房。您也可以直接联系 BC Housing（卑诗省住房局），了解其紧急庇护计划。

要寻找可负担住房，您可以尝试联系当地致力于终结无家可归问题的非营利组织。当地社区图书馆的工作人员通常也很乐意帮助您找到这些及其他社区住房资源。

BC Housing（卑诗省住房局）有一项计划，旨在为已确认的高风险群体提供租金补贴和支持服务，帮助他们获得租赁住房。如果您申请了 BC Housing（卑诗省住房局）的任何计划，您可能需要每六个月左右致电跟进一次，以保持申请有效。

如果您没有在到期当天全额支付租金，房东可以向您发出10 天搬离通知。如果您没有按时支付水电等费用，房东可以书面要求您付款。如果您在 30 天内仍未付清，房东可以向您发出 10 天搬离通知。

如果您收到这类通知，您有 5 天时间：要么付清所有拖欠的租金——这样通知就会被取消——要么申请争议解决。否则，从您收到通知之时起，您有 10 天时间搬离。

如果您担心无法按时支付租金，可以请求房东给予您一段宽限期，超过法律规定的严格期限。这里提供了相关指引和一份信函模板。

房东可以因“正当理由”向您发出一份一个月的搬离通知。法律规定了具体情形：如果租客做了某些事，或没有做某些事，房东可以因此终止租赁关系。您有 10 天时间对此类通知提出异议。

常见的理由之一是经常迟交房租。一般规则是，如果您在一年内有三次迟交房租，房东可以因正当理由向您发出搬离通知。请务必了解，这个一般规则只是一个最低次数。如果您对通知提出异议，仲裁员必须考虑这些迟交付款是否严重到足以证明终止租赁关系是合理的。 

房东还可能以其他理由尝试因正当理由要求您搬离：您无理干扰了其他住户、您对出租单元造成了严重损坏，或者房东认为单元内居住的人数不合理地过多。（许多人会与大家庭成员或关系密切的社群成员同住。房东所说的“过度拥挤”，对您来说未必公平或实际。遗憾的是，房东仍可能尝试以此作为要求您搬离的理由。）

或者，房东可能声称您做了违法的事、损坏建筑物，或使其他住户处于危险之中。又或者，您违反了租赁协议中的重要条款（一项非常重要的规定），并且无视房东发出的书面通知。

如果房东计划将出租房产供自己或近亲属使用，他们可以向您发出提前三个月的搬离通知。如果房东出售出租单元，也可能出现这种情况。房东可以代表购买该单元的人向您发出提前三个月的通知。

您有 21 天时间对这两种通知中的任何一种提出异议。我们提供了关于如何处理房东自用要求搬离的分步指导。

“Renoviction”（以翻修为由要求搬离）是指为了翻修或维修出租单元而实施的要求搬离。房东声称需要翻修，但实际上是想让长期租客搬离，再向新租客收取高得多的租金时，租客会使用这个词。

在卑诗省，房东可以为了进行需要让出租单元长期空置的重大翻修而要求您搬离。不过，与其他类型的要求搬离不同，房东不能只是向您送达搬离通知。他们必须向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请许可，才能要求您搬离。他们需要申请一项占有令。该机构将安排听证会，届时房东必须证明：

• 翻修是延长或维持出租单元使用所必需的（而不只是“做了更好”的项目）；

• 必须腾空出租单元才能完成翻修；

• 终止租约是完成翻修的唯一方法；以及

• 他们已经取得进行这项工程所需的全部许可证和政府批准。

如果该机构认为可以进行翻修，您必须在仲裁员作出决定之日起四个月内搬出该单元。您也有权获得相当于一个月租金的款项。 

如果您之后发现房东未能在合理时间内落实其翻修计划，房东必须向您支付12个月的租金。您必须向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请，才能获得这笔额外赔偿。

请注意，固定租期租约不能因翻修或维修而提前终止。例如，如果您的一年期租约尚未到期，任何为了翻修或维修该单元而要求您搬离的做法，都要等到这一年期满后才会生效。 

房东有权拆除出租单元，或将其改造成公寓或非住宅用途（例如商店）。房东（通常是开发商）必须提前四个月通知您。您有30天时间提出异议。 

房东必须取得法律要求的所有必要许可证和批准。如果您的房东发出提前四个月结束租赁的通知，您有权预先获得一个月的租金补偿。 

如果您的房东发出这类通知，他们必须落实拆除或用途转换计划。如果他们未能在合理时间内采取行动推进该计划，就必须向您支付12个月的租金。您必须向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提出申请，才能获得这笔额外补偿。

这类要求搬离有时被称为“demovictions”（拆迁式驱离）。通常，房东希望拆除一栋或多栋包含多个出租单元的建筑，为规模更大、更新的建筑项目腾出空间。这可能让您感到不知所措，而且面对大型开发商，您或许会觉得自己几乎无能为力。但您并不孤单——与面临同样情况的邻居联系并组织起来，确实可以带来改变。