作为租赁住房中的室友,如果被要求搬离,我有权提前多久收到通知?
主租客提前两周通知我搬走。不是至少要提前一个月通知吗?我不在租赁协议上。

Monica
温哥华,卑诗省
很遗憾听说您的租住情况突然发生了变化。
正如Tenant Resource & Advisory Centre(租客资源与咨询中心)所解释的那样,向居住在出租单元内的租客租房的室友,不受卑诗省保护租客的主要法律保护。因此,其中规定的搬离通知规则并不适用。
如果您们曾达成协议,无论是正式还是非正式的
关键在于您们双方达成了什么协议。您们可能签订了正式的室友协议(例如使用此模板的协议)。也可能有一连串讨论相关安排的电子邮件或短信。即使是口头协议,也是有效的合同。
请考虑您有哪些证据可以证明您对这项安排所抱有的预期。法官(或仲裁庭成员)会试图了解双方的意图。您当时认为这项安排会是怎样的?这是否属于“朋友共同分担房租”的安排?如果是,通常会预期租客遇到什么情况,室友也会同样受到影响。还是说,这纯粹是一项财务安排?例如,如果您作为室友按周支付“租金”,这可能支持这样一种说法:合理通知期只需一周。
如果没有达成协议
但是,如果您们从未就其中一方想退出共同居住安排时该怎么办预先达成协议,那么就适用合理通知期这一法律原则。也就是说,双方都必须给予对方合理通知期,才能终止这项安排。
您可以参考法院或仲裁庭的裁决,以了解什么被视为合理。在这项裁决和这一项裁决中,Civil Resolution Tribunal(民事纠纷解决仲裁庭)(处理争议金额低于5,000美元的案件)认定,终止室友安排时,一个月属于合理通知期。其他裁决认为更短的通知期不合理:本案中的一天以及该案中的七天。您可以在这个网站上查找该仲裁庭的更多裁决。
仲裁庭裁决中反复强调的一点是,彼此以尊重的态度相待很重要。在每个阶段都将事情写下来,是做到这一点的一种方式。如果您决定采取法律行动,这也有助于证明您的立场。

Phil Dougan
Citadel Law Corporation(城堡律师事务所)
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