录制于 2023年9月19日
时长 60 分钟
摘要
律师 Lisa Mackie 和 Anil Aggarwal，以及 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的 Michelle Crawford 和 Leon Magee-Teitelbaum，解答了有关卑诗省要求搬离和“装修驱逐”的常见问题。
重点内容
在本次网络研讨会中，您将了解到：
在卑诗省，租客可能被要求搬离的主要方式，包括房东是否可以因租客难以相处而要求其搬离。[4:10]
有关“装修驱逐”的法律在 2021 年发生了哪些变化，以及房东如想为装修出租单位而要求租客搬离，必须采取哪些步骤（包括租赁协议为固定租期的情况）。[6:45]
常见问题
当租赁协议中列明的两名租客之一搬出时，租赁协议是否终止；以及留下的租客是否可以由其他人替代搬出的租客。[10:35]
房东是否可以因为租客有他人同住，而提高租金或要求租客搬离。[13:40]
租客是否可以在房东维修出租单位之前拒付租金。[17:30]
如果房东以自用房产为由发出终止租赁通知，但之后没有按该用途使用房产，租客是否可以向房东提出相当于 12 个月租金的有效索赔。[21:35]
室友（未列入租赁协议）
如果租赁协议上的租客的室友（未列入租赁协议）拒绝支付租金且不肯搬离，该租客有哪些选择。[24:15]
如果列入租赁协议的室友希望未列入租赁协议的室友搬离，后者有权获得多长时间的通知期。[26:40]
解决争议
在 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）进行争议解决听证时，您可以期待什么，以及您是否需要聘请律师。[28:10]
如果租客已签署双方同意终止租赁的协议，房东是否应取消在 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的听证日期。[30:45]
如果房东未进行初始状况检查，是否仍可以保留租客的押金以抵扣未付租金。[32:55]
如果房东已取得占有令，但租客拒绝搬离，房东有哪些选择。[35:20]
现场提问
租客如何证明自己因家庭使用搬离通知而被错误要求搬离（也称为房东自用房产终止租赁通知）。[37:25]
如果房东出售房产，双方同意终止租赁的协议是否会转给买方。[40:25]
Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的裁决中，支持房东的比例与支持租客的比例分别是多少。[42:05]
如果租客因家庭使用而被要求搬离，并在 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）程序之外与房东达成和解，后来发现房东并未将房产用于家庭使用，租客享有哪些权利。[45:45]
如果租客的租金低于当前市场价，房东是否可以将租金提高 18%。[48:35]
当出租房产有轻微损坏时，如何计算房东可以保留多少押金。[51:25]
如果租客对房东自用终止租赁通知提出争议，之后又改变主意并搬出，Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的争议解决程序会如何处理。[54:25]
嘉宾介绍
Lisa Mackie
Lisa Mackie 是 Alexander Holburn（亚历山大·霍尔本）的律师，也是该律师事务所保险业务和房地产业务团队的成员。她领导分契物业业务组和住宅租赁法业务组。她主要从事分契物业法和住宅租赁法。
Anil Aggarwal
Anil 是 Alexander Holburn（亚历山大·霍尔本） 律师事务所保险、分契物业和住宅租赁业务组的律师。在以诉讼为主的执业中，他曾出庭于卑诗省各级法院以及多个仲裁机构，包括 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）和 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）。Anil 还是 Simon Fraser University（西蒙菲莎大学）应用法律研究硕士课程的客座教授，在该课程中讲授财产法。
Michelle Crawford
Michelle Crawford 在财政部工作。她此前曾担任 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局） 的经理。
Leon Magee-Teitelbaum
Leon Magee-Teitelbaum 是 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局） 的信息官员。
参加者反馈
“非常出色的网络研讨会。回答清楚明了。嘉宾阵容很棒。谢谢！”
“所涵盖的问题非常有帮助。”
“这次网络研讨会非常好，主持人很出色，所有专家都提供了非常有用的信息。”
“主持人很棒（最棒的），嘉宾们知识渊博。”
“我们应该再请他们回来！！”
“谢谢大家！各位嘉宾非常友善、知识渊博且乐于提供帮助。问题很多样，也很有意思。”
“我学到了很多有关要求搬离和装修驱逐的知识。谢谢这次网络研讨会！”
“一如既往，另一场出色的网络研讨会！”
其他资源
来自 People’s Law School：
来自 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）：
来自 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）：
另请参阅：