录制于 2022年9月20日
时长 60 分钟
摘要
律师 Lisa Mackie和 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的Robert Williams解答有关在卑诗省租房的问题。
重点内容
在本次网络研讨会中，您将了解：
如果租给学生，规则是否不同；租客的年龄是否重要。[2:55]
如果房东和租客共用厨房，住宅租赁规则是否不同。[4:55]
房东能否要求意向租客在租房申请中提交银行对账单。[5:45]
房东是否需要告知意向租客：在出租房屋一年后，房东计划搬入该房屋或将其出售。[7:55]
房东决定出售租客正在租住的公寓时，是否需要通知租客。[11:10]
一名租客面对两位房东（一对伴侣）时，是否可以只与其中一人沟通。[13:03]
房东买下一套带出租套间的房屋，而该套间状况很差；如果翻新升级，房东担心租金会高到租客难以负担。在这种情况下，房东有哪些选择。[14:35]
房东从出售房屋的原业主那里接手租客后，如果租赁协议写明由业主支付水电等公用事业费用，房东能否要求租客支付部分费用。[18:50]
租客可以怎样保护自己，避免再次因翻修而被迫搬离；以及在与房东发生问题时，如何获得更好的支持。[20:20]
房东能否要求租客提供汽车保险副本。[24:00]
如果租客住在老年人住宅楼的公寓中，而强制每日餐食的费用翻倍，租客可以怎么做。[27:35]
如果联排别墅小区中的租客安装了篮球架，尽管其他单元也有类似篮球架，但分契物业要求他拆除，该租客是否受到歧视。[28:50]
温哥华的租客搬迁与保护政策会为因翻修而被迫搬离的租客提供额外经济补偿。卑诗省其他地区是否也有类似政策。[31:25]
如果房东未在租赁结束后15天内退还押金，而租客要求房东双倍返还押金，房东可以怎么做。[34:30]
房东结束租赁后，必须在出租单元内居住多久，前租客才不会对他提出索赔。[37:00]
如果租客没有按约参加每月检查，房东可以怎么做。[38:30]
房东检查出租单元时，哪些行为允许，哪些不允许。[40:55]
为了跟上维护出租单元的成本，房东可以进行哪些合法的租金上调。[43:00]
租客搬离出租物业后，如果房东表示会将物业用于家人居住，租客可以如何监督房东。[46:20]
租约上有两名租客，而其中一人离开时，会发生什么情况。[48:40]
房东向租客送达因未付租金而要求其在10天内搬离的通知后，如何得知租客是否已申请争议解决。[52:55]
因租客未付租金而停用其门禁卡是否合法。[54:55]
主讲人
Lisa Mackie
Lisa Mackie 是 Alexander Holburn（亚历山大·霍尔本）的律师，也是该律师事务所保险业务和房地产业务团队的成员。她领导分契物业业务组和住宅租赁法业务组。她主要从事分契物业法和住宅租赁法。
Robert Williams
Robert 在 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局） 担任信息专员。他还曾在该局的合规部门担任调查员。Robert 致力于帮助房东和租客了解各自的权利与责任，并确保所有各方都能根据 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 获得司法公正。
参加者反馈
“讲者很有吸引力，回答清晰简洁。内容非常丰富。”
“主持这场研讨会的三位人士都很专业、知识丰富、表达清楚且引人入胜。这个团队的沟通能力令人印象深刻。请继续保持！我喜欢你们同时帮助房东和租客，感觉你们的立场很平衡。”
“知道 People’s Law School 会提供有用的信息，令人感到安心……非常感谢你们实用的网络研讨会。”
“一如既往，这是一场很棒的网络研讨会。信息很好，而且活动准时开始、准时结束，真是让人耳目一新！请继续保持！”
“我意识到自己很幸运，住在一栋出租楼里，没有经历过讨论中提到的任何问题。房东似乎一直都在依法办事。”
“对我来说很及时，因为我刚成为房东。”
“内容非常丰富 🙌 感谢分享法律知识！”
更多资源
来自 People’s Law School
背景调查与您的个人信息，包括可以向意向租客询问哪些问题
关于租房和合作社住房的完整指南
来自 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）
哪些人受卑诗省住宅租赁法律保障，说明合住住宿、室友、老年人住房及其他住房情况
租赁协议，包括该局的标准住宅租赁协议表格
租赁期间，包括房东进入出租单元的权利，以及房东何时可申请额外上调租金（例如，房东发生了符合条件的资本支出，或在经营该物业时蒙受经济损失）
结束租赁，包括有关押金的规则，以及自2021年7月1日起生效的变更：如果房东希望因大规模翻修或维修而结束租赁，须遵循的程序
另请参阅：该局的政策指南，包括适用于共同租客的第13号指南
更多资源
私营部门房东和租客：由卑诗省信息与隐私专员办公室发布的指导文件，说明房东可收集哪些个人信息及相关规则
温哥华的《租客搬迁与保护政策》，为因翻修而被迫搬离的租客提供额外经济补偿
TRAC 的网站（Tenant Resource & Advisory Centre），提供有关租客权利的深入信息
Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》），卑诗省规范房东与租客关系的主要法律