退租须知

卑诗省的大多数出租住房情况均受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 约束。这是卑诗省规定租客和房东保障的主要法律。它适用于多种租赁住房，包括公寓、次要套房以及出租的分契物业单元。以下信息适用于受这项主要租赁法律约束的租赁住房。  

有些类型的租赁住房不受这项主要法律约束。我们会在了解哪些法律适用于您的租赁关系中说明。

您的房东可以向您发出适当的结束租约通知，要求您搬离。房东只能基于法律规定的理由要求您搬离。常见理由包括您未支付租金，或房东想自行使用该住房单元。

您可以对任何类型的搬离通知提出异议。这样一来，您的房东就必须证明他依法有权要求您搬离。在听证会上，您将有机会质疑房东对事实的说法，或证明他没有遵守规定。如果您在争议中胜诉，您就不必搬出。 

这里将说明您需要了解的要求搬离和“翻新搬离”事项。如果您的房东正向您施压，要求您离开，或已向您发出通知，我们提供了应对被要求搬离威胁的实用步骤。 

如需终止租赁，您必须向房东发出书面通知。通知中必须包括出租单元的地址。您还必须说明搬出日期（称为通知生效日期）。请保留一份副本，并考虑拍照留存作为备份。  

您可以在 Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）的网站上找到搬出通知模板。

适用于按月租赁

对于定期租赁，房东必须在最后一个月租金到期前收到您的通知，并且至少要在通知生效日期前一个月收到。 

适用于固定租期租赁

如果固定租期租赁协议要求您在租期结束时搬出，您无需发出通知。 

如果您的固定租期租赁协议在租期结束时不要求您搬出，而您想搬出，则必须发出书面通知。否则，租期结束时，租赁将转为按月租赁。房东必须在租金到期日之前收到通知，并且至少要在通知生效日期前一个月收到。

有时，一份固定租期租赁协议中有两名或更多租客，但只有其中一人搬出。我们会讨论在这种情况下每位租客的权利和义务。

提前解除租约

通常，除非房东同意或存在特殊情况（例如家庭暴力），否则您不能提前结束固定租期租赁。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一些关于租客提前终止租赁时的权利和责任的信息。您可能需要因提前解除租约而向房东支付一些费用，但房东也应采取措施寻找替代租客。

如果房东违反了重要条款，您或许可以终止租赁——例如，房东拒绝提供供暖、电力或供水等基本服务。您必须以书面形式告知房东某项条款已被违反，并要求他纠正违约情况。如果经过合理时间后房东仍未纠正，您可以向房东发出书面通知以终止租赁。

双方同意结束租赁关系是您与房东之间达成的书面协议，双方同意在某个特定日期结束您的租赁关系。房东和租客可在租赁期间的任何时候使用双方同意协议（包括在固定租期内）。有时，这种做法对双方都很合适。但在签署任何文件之前，务必了解您将放弃什么权利。 

任何双方同意结束租赁关系的协议都应以书面形式记录，并由您和房东双方签署。政府提供了一份可供您使用的标准表格（RTB-8 表格）。即使您签署的是其他格式的协议，它仍具有法律约束力。请确保协议清楚说明您何时搬出，以及您与房东协商达成的任何条款。我们在这篇问答中说明了如果房东要求您签署双方同意结束租赁关系的协议，您需要注意哪些事项。

如果您感到被迫签署协议，或者不理解协议条款，请寻求帮助。您可以联系Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）（1-800-665-1185）、法律诊所或律师。 这里列出了一些免费和低费用法律帮助的选择。

“我和一对伴侣 Ana 和 Carlos 合租一套两居室公寓。租约开始几个月后，我开始发现他们之间的关系不太对劲。这让我感到不安全，我意识到自己不能继续住在那里了。问题是，我们签的是一年期租约，当时才住了六个月。但我后来了解到，即使家庭暴力不是针对我，我也可以因此提前结束租约。现在我住在一个安全的地方，也仍然会关心 Ana 的情况，希望她也能找到摆脱困境的方法。”

– Mika，卑诗省本拿比

租赁关系通常会在房东或租客发出通知后结束。不过，其他特殊情况也可能导致租赁关系结束。这些情况包括止赎，或因洪水或火灾造成损坏，使出租单元无法居住。

如果租客本人或其他人需要搬离，以保护自己免受家庭暴力或家庭成员暴力的伤害，租客可以提前一个月通知，结束固定租期。为此，租客需要取得由第三方签署的声明，以证明相关情况（RTB-49 表格）。可以签署该声明的人包括医生、社工、警察或辅导员。

如果房东或其他居住者的健康或安全面临迫在眉睫的危险，房东可以向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请提前结束租赁关系，而不是发出一份提前一个月的搬离通知。例如，租客擅自改动烟雾探测器。该机构将决定是否发出提前结束租赁关系的命令。 

无论是由您还是房东提出搬出，搬家都是一段忙碌而压力很大的时期。履行好您的责任并了解您的权利，可以让整个过程更顺利。顺利搬出有助于您拿回全部押金，甚至可能让房东为您日后租房提供正面的推荐。同时，也不要害怕坚定地要求房东履行他们的义务。

您有责任清洁您的单元，使其状况与您搬入时大致相同，同时考虑正常的磨损。这包括清洁电器（内外都要清洁）、地板、窗户、墙壁和踢脚线。如果您养过宠物、吸过烟，或在这里居住超过一年，请考虑请专业人员清洗地毯。请为清洁后的单元拍照，以便日后如果对您是否妥善清洁产生争议时保护自己。

您的房东必须提出与您一起进行搬出时的房屋状况检查。届时，您和房东会一起查看住房，并在清单上记录房屋状况。这项检查非常重要——它有助于证明您搬离时住房的状况。您的房东必须为您提供两次检查住房的机会。

如果您的房东没有完成这份检查报告，他可能会失去从您的押金中索取任何损坏赔偿的权利。您的房东必须给您一份已签署报告的副本。请务必自行拍照和录像。如果没有书面报告，或您不同意报告内容，这些资料在发生纠纷时尤其有用。

在您搬出并以书面形式向房东提供转寄地址后，房东有 15 天时间采取以下行动： 

• 退还您的押金， 

• 征得您的同意后保留部分或全部押金，或 

• 申请争议解决。 

如果您的房东在 15 天内没有做上述任何一项，您可能有权取回双倍押金。自您租期最后一天起，您有两年时间可通过争议解决提出申请。我们在下方的常见问题中提供了更多关于取回押金的信息。

请在搬离当天将所有钥匙、门禁卡和出入设备归还给您的房东。请取得书面确认，证明您已归还这些物品。房东必须在您的租期最后一天或之前，将所有远期房租支票退还给您。如果房东没有退还，请以书面形式索要，并保留您的请求副本。

您的房东可以带潜在租客看房

房东每次带人看房前，必须提前24小时向您发出书面通知。看房必须在合理的时间进行，您有权在场。您不必为了看房把家里收拾得完美无缺，但保持基本整洁是合理的。如果看房过于频繁，扰乱了您的生活，请与房东沟通，商量拉开看房的时间间隔。

您受到保护，免遭歧视

根据卑诗省法律，您在租住房屋时受到保护，免遭歧视。如果您因为某项受保护特征（例如残障）而受到不良或不公平的对待，这就是违法行为。这适用于租赁期间的所有阶段，包括您搬出时享有的权利。 

如果您因受保护特征而处于不利境地，您的房东可能对您负有合理便利义务。合理便利义务只需履行到不会造成过度困难的程度。搬出时合理便利义务具体要求什么，取决于实际情况。 

例如，严重囤积是一种强迫性障碍，也可能构成精神残障。患有囤积障碍的人可能难以在搬出日期前清走所有物品。如果您属于这种情况，请告知房东您的状况，并说明您希望根据人权法获得合理便利。例如，您可以请求更多时间搬出。任何协议都应以书面形式确认。最好及早处理这件事。仅仅把物品留在出租单元内，可能会让您花钱，并引发法律问题。

租赁期结束时，以下是关于退还押金的规定。

房屋状况检查报告

租赁期结束时，您和房东必须一起检查出租房屋。 

法律规定，房东必须至少向您提供两次进行检查的机会。如果您没有参加这两次检查机会中的任何一次，您可能会失去拿回押金的权利。

房东必须完成一份房屋状况检查报告。如果房东没有给您两次机会，或者没有完成该报告，他可能会失去就房屋或建筑物的任何损坏从押金中索赔的权利。

在您搬出后或房东收到您的转寄地址后（以较晚者为准），房东必须在15天内向您提供一份检查报告副本。 

房东必须采取以下三种做法之一

在您搬出并以书面形式向房东提供转寄地址后，房东必须在15天内采取以下其中一项做法：

• 退还押金以及任何宠物损坏押金，并支付利息

• 要求您以书面形式同意房东希望扣除的任何款项，然后退还其余的押金

• 提交争议解决申请，要求保留部分或全部押金

如果房东没有采取上述任何做法

如果房东没有做到上述任何一项，您可能可以拿回双倍押金。

如果您在搬出后一年内向房东提供书面的转寄地址，但房东没有退还押金，您可以申请这项补救措施。您需要向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请直接申请争议解决，要求作出命令，责令房东退还双倍押金。

向该机构提交书面申请和证据。您可以在租赁期最后一天起两年内提出申请。该机构会审查书面证据，并将其决定发送给您和房东。

如果您没有在搬出后一年内向房东提供转寄地址，房东可以保留押金和宠物损坏押金。

正常磨损是指随着时间推移，日常居住所造成的自然老化。您无需对此负责。例如：人流量大的区域地毯变薄、油漆褪色或出现轻微擦痕、因挂照片留下的小钉孔，或电器经过数年正常使用后老化。

您需要对超出正常磨损范围的损坏负责。这包括墙上较大的洞、破损的窗户或门、地毯上的烧痕或严重污渍、因使用不当而损坏的电器，或您未经授权对住房进行改动造成的损坏。

您的租期长短也很重要。居住五年后属于正常磨损的情况，居住五个月后可能会被视为损坏。入住和搬出时，请拍摄详细照片。这些照片可以帮助证明损耗是否属于正常情况，或是否由您造成了损坏。

一旦您已发出符合规定的书面通知以终止租赁，除非房东以书面形式同意，否则您不能改变主意。如果您决定想继续住下去，请立即与房东沟通，询问他们是否允许您撤回通知。任何协议都应以书面形式确认。如果房东不同意，并且认为您不会按计划搬离，他们可以申请一项命令，强制您在您所说明的日期搬离。

一般来说，不可以。您必须每月支付房租，直到租期结束为止，包括最后一个月。唯一的例外是：如果您有权因某些类型的要求搬离而获得一个月房租作为补偿（例如房东自用或因翻修而要求搬离）。在这种情况下，您可以保留最后一个月的房租作为补偿，而不用等房东付给您。

如果法律没有规定您可以不付房租，而您却扣留房租，房东可以向您发出10天未付房租搬离通知，从您的押金中扣钱来补足欠付的房租，或对您采取法律行动。这不值得冒险。请照常支付房租，并另外处理押金退还和任何应付补偿的问题。

房东必须给您提供进行退房状况检查的机会。如果对方不愿安排检查，或没有回应您的请求，请记录好所有情况。请通过电子邮件或信件向对方提出书面检查请求，并保留副本。如有需要，请多次尝试联系对方。

在您搬出的当天，请自行进行一次彻底检查。为每个房间拍摄详细的照片和视频，包括电器、地板、墙壁以及日后可能有争议的任何区域的特写。请确保照片带有时间戳。如果可以，请让朋友或家人陪同，作为见证人。

如果房东没有与您一起进行检查，却试图扣留您的押金，这会更有利于您要求全额退还押金。房东必须证明您搬出时确实存在任何损坏。没有检查报告，对方将很难做到这一点。