如果一份租赁协议上有两名租客，其中一人搬走了，会发生什么情况？

固定租期的租赁协议会设定租赁结束的日期。想在固定租期结束时终止租赁的租客，必须提前一个月发出书面通知。 

可能会有几种不同的结果

如果您的共同租客发出通知，租赁关系将对所有人终止。作为另一位共同租客，您可以住到固定租期结束为止。之后您必须搬出——除非房东同意新的安排。您可以要求签订一份新的租赁协议。根据新协议，房东可以设定新的条款。因此，您的租金涨幅可能会超过年度上限。 

如果您的共同租客没有向房东发出通知，会怎样？以下是几种可能的情况。

• 在固定租期结束时，房东可能会联系您，讨论将租赁协议续签为另一个固定租期。如果您原来的共同租客已经不在了，房东可以选择与您签订新协议。这样做时，房东可以收取更高的租金，并提出其他变更。

• 您可以选择告诉房东，您的共同租客已经搬走。您可以协商一份新的租赁协议，也可以要求修改现有协议，以加入一位新的共同租客。

• 房东可能不会在固定租期结束时联系您，而是继续接受您支付的租金。如果您没有签订新的租赁协议，现有协议将以相同条款继续成为按月租赁。搬走的共同租客仍会根据租约承担连带责任。不过在实际操作中，房东可能会只向您追讨租金。

如果租赁转为按月租赁

如上所述，您可能会遇到租赁转为按月租赁的情况。请阅读您的租赁协议，了解其中对居住者的规定。共同租客是指根据租赁协议共同租住一个出租单元的室友。另一方面，居住者是指向与自己同住的租客租房的室友。他们与房东之间没有直接关系。

如果您的租赁协议没有限制增加居住者，则可以推定您可以在现有租赁协议下找人替代。该人士会被视为室友，在租赁协议下没有权利或义务。如果您选择这种做法，请查看 Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供的这份室友协议模板。

即使找一位新室友替代原室友属于您的权利，在决定这样做之前，也请考虑利弊。这类安排不受住宅租赁法律保护。因此，如果您与新室友之间出了问题，您可选择的解决办法会更少。而且，对于他们造成的任何行为或损失，您都要根据租赁协议承担责任。此外，对于您的室友没有付给您的任何部分租金，房东只能向您追讨。

标准租赁协议并不禁止更换新的居住者。不过，对标准租赁协议作出修改很常见，所以请仔细阅读您的协议。您可能不能直接找一位新室友来替代原室友。房东可能加入了有关新居住者或额外居住者的条款。例如，条款可能规定新居住者必须通过信用审查或推荐人核查；也可能规定额外人员搬入时的租金上涨事宜。只要这些条款不构成歧视或不公平，它们就是允许的。如果您不遵守租赁协议的条款，房东可能因此有理由要求您搬离。

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）有一份指导文件，其中提供了更详细的说明。此外，主讲人在这场网络研讨会和这一场网络研讨会中也讨论了这个主题。