找房出租时需要了解的五件事

卑诗省大多数出租住房情况受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 管辖。这是卑诗省规定租客和房东权利保障与义务的主要法律。它适用于多种出租住房，包括公寓、附属套间和出租的分契物业单元。

但某些类型的租赁不受这项主要法律管辖。例如，与所租住房的不动产业主共用浴室或厨房的租客不受该法律保障。在移动房屋园区租房的人也不受该法律管辖（他们受另一项法律管辖，此处说明）。 

室友安排是一个较复杂的领域（此处说明）。向居住在出租单元内的租客租房的室友，很可能不受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 保障。如果发生纠纷，他们必须寻求其他途径，例如依据一般合同法。 

如需了解更多，请参阅我们关于作为租客，哪些法律适用于您的指引。

“我正在找一套一居室公寓，最好离我市中心的工作地点近一些。上周，我偶然看到 Facebook Marketplace（Facebook 市场）上一则看起来很有希望的出租房源广告。从我回复广告的那一刻起，就觉得有些不对劲。那位‘房东’接连给我发了很多消息，说要先付一笔‘申请费’，以证明我是认真的。他拒绝提供任何关于他本人的信息。当我提出在付钱之前先当面见他、查看房屋时，他变得很激动。那时我决定放弃。住房市场这么紧张，要放弃机会确实很难，但我很庆幸自己相信了直觉。”

– Sawyer，加拿大温哥华，卑诗省

众所周知，卑诗省的住房市场竞争激烈。租客往往需要当机立断，否则就可能错失机会。遗憾的是，这也给骗子创造了可乘之机。

需要警惕的租房骗局类型

一种常见的骗局是假房东骗局。具体过程是这样的：您看到一则出租广告并作出回应，随后同意与一名自称是房东的人见面。对方带您查看房屋，您同意交一笔钱（例如押金和第一个月的租金）来保留该单位。后来您才发现，与您达成协议的人并不是真正的房东。 

另一种骗局是，“房东”要求您仅为了看房就支付押金或申请费。对方也可能在与您见面之前，要求您提供银行账户信息或个人信息。一旦他们拿到您的钱或信息，您就再也联系不上他们了。

第三种骗局称为偷梁换柱。在这种骗局中，房东先带您看一处房屋，然后让您为另一处条件较差的房屋签署租约。在这种情况下，骗子希望您不会阅读细则，或不会再次核对租赁协议上的地址。

避免受骗的提示

以下是您可以采取的一些简单步骤，帮助您避开租房骗局：

• 前往该地址，确认房源信息准确无误。亲自查看出租房屋，确保其与广告相符。在交钱或提供个人信息之前，先实地查看，确认房屋是否适合您。

• 在当面见面前不要付款。再强调一次：在与房东见面之前，绝不要付款，也不要提供您的银行账户信息或个人信息。

• 核实房东身份。确保与您沟通的人确实是其所声称的人。查询市政记录或进行土地产权查册，了解该房屋的所有人是谁。TRAC 说明了具体方法。查明房东是谁，并获取其全名、地址和电话号码。

• 查看该社区内的其他房源。搜索附近的其他出租房源，看看租金和配套设施是否相当。如果可以，向邻居询问该房屋和房主的情况。

• 进行反向图片搜索。这可以告诉您房源照片是否曾在其他地方使用过，这可能意味着该广告是重复发布的。请参阅这份指南，了解如何进行反向图片搜索。

• 阅读您的租赁协议。在签署协议前，确保您理解并同意租赁关系的条款。核实所有信息是否正确，包括姓名、日期、联系信息和地址。

租赁协议是您与房东之间签订的合同，列明双方各自的权利和责任。协议涵盖您租赁关系的基本事项，包括租期、租金到期日以及包含哪些服务等。 

根据法律规定，卑诗省的房东必须为每项租赁准备书面租赁协议。他们可以选择使用 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）的标准协议，也可以使用自订协议。但如果使用自订协议，其中必须包含 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 要求的所有标准条款。即使房东没有准备租赁协议，或删除或更改法律规定的标准条款，该法中的标准条款 仍然适用。

在签署租赁协议前，阅读并理解协议内容非常重要。以下是一些需要特别留意的部分。 

租金详情

您的租赁协议应列明有关租金的主要条款，例如：

• 租金金额、到期日，以及是否收取逾期缴租费用（最高为 25 元）

• 租金包含哪些项目，以及您是否需要负责洗衣、网络服务和储物设施等额外服务费用 

• 租金是否会根据居住在出租单位内的人数而有所不同

• 房东会如何收取租金或其他费用

• 未来调涨租金的规则（请注意，法律对此设有限制）

租期长短

协议应说明租赁关系会如何结束。有两种情况。 

在定期租赁（即按周、按月或其他周期进行的租赁）中，租赁关系没有固定的结束日期。相反，租赁关系会持续，直到租客或房东采取合法步骤结束租赁关系（例如，租客按规定发出搬离通知）。按月租赁是最常见的定期租赁形式。

在固定租期租赁中，租赁关系有一个明确的结束或续约日期。通常，在固定租期结束时，房东和租客可以经双方同意延长租赁关系。如果固定租期结束时任何一方都没有采取行动，租赁关系会自动转为按月租赁。法律允许房东在固定租期结束时终止租赁关系并要求租客搬离，仅限于房东或其近亲属会在固定租期结束后搬入该出租单位的情况。“近亲属”包括房东的父母、配偶或子女，或房东配偶的父母或子女。

其他权利和责任

其他需要注意的条款包括：

• 宠物政策。 请查看出租单位是否禁止养宠物。如果允许养宠物，房东可以限制宠物的大小、种类和数量。（导盲犬和服务犬属于例外情况。）

• 关于访客的规定。 请留意是否有条款限制您邀请访客的权利。根据法律规定，租客可以邀请访客进入出租单位。房东不得收取访客费用、要求访客“登记”，或在合理情况下阻止租客接待访客。

• 吸烟和大麻。请查看协议中关于吸烟和电子烟的规定。房东依法可以禁止在出租单位内吸烟、使用电子烟及种植大麻植株。（请参阅我们关于此主题的指引。）

• 租赁期间的沟通。请查看租赁协议是否规定了首选的沟通方式。（书面沟通最好，因为可以留下书面记录。）建议在协议中列出双方的电子邮件地址和电话号码。 

• 租客保险。在卑诗省，租客保险并非强制要求。不过，有些房东要求租客购买租客保险。签署前请查看协议，以了解您在保险方面的责任。

一般来说，只要不与卑诗省的主要租赁法律相冲突，租赁协议中的条款就具有约束力。如需了解更多相关内容，请访问省政府网站。

您已经找到一处各方面都符合要求的出租房。接下来该做什么？通常，房东会先向您索取一些基本信息。这有时被称为预筛选。这样做是为了帮助房东节省时间，并筛掉可能不太合适的潜在租客。例如，房东可能会询问您与谁同住、您是否养宠物，或您是否吸烟。

通过预筛选的租客通常需要提交一份租客申请表。租客申请表没有统一的标准格式。一般来说，申请表会要求您提供与您作为租客的资格相关的个人信息。房东也可能不通过申请表，而是单独收集这些信息，这通常称为背景调查。

房东可以向您索取的信息

在卑诗省，房东受适用于私营组织和非营利机构的主要隐私法约束。这部法律规定了房东在收集您个人信息时必须遵守的规则。 

房东可以合理地向潜在租客索取的个人信息包括：

• 带照片的身份证明，用于确认您的姓名与申请表上的姓名一致。请注意，未经您的同意，房东不得保留您的身份证明副本。

• 推荐人信息，通常来自之前的房东。您现在的房东向您的推荐人索取的任何信息，都必须与您是否适合作为租客有关。

• 收入和就业信息，如果房东需要这些信息来确认您是否有能力支付租金。

此外，房东可能希望查看您的信用报告副本。房东可以提出这一要求，但必须有合理的目的。 

重要的是，在您的申请获批之前，房东不得向您索取银行账户信息。同样，除非有合理目的，否则您无需提供年龄，也无需接受犯罪记录查询。例如，如果该住房位于仅供55岁以上人士居住的建筑内，房东可能会要求您提供年龄。

如需了解完整详情，请查看我们关于背景调查的详细指引。

押金是您在 租赁期开始时或开始前支付的一笔钱，用于确认租赁安排。支付押金可以作为您已建立租赁关系的证明。租赁期结束时，房东可以从押金中扣款，以支付房屋任何损失或损坏的费用。押金常常会引起房东和租客之间的误解，因此了解您的权利非常重要。 

您的房东可以要求您支付押金

根据法律，房东可以在您的租赁期开始时要求您支付押金。押金金额不得超过一个月租金的一半。如果租赁期间租金上涨，房东不得要求您再支付另一笔押金。

您必须在入住后 30 天内支付押金。否则，房东可以向您发出一个月通知，终止租赁关系。您应始终索取押金收据。如果您以现金支付，房东必须向您提供收据。

您的房东可以要求您支付宠物押金

根据法律，如果出租房屋允许养宠物，房东可以要求您支付不超过半个月租金的宠物损坏押金。（这笔押金是在普通押金之外另收的。）无论您养了多少只宠物，房东只能收取一笔宠物损坏押金。

房东可以在租赁期开始时，或您在租赁期间养宠物时，要求您支付宠物损坏押金。房东不得在押金之外向您收费，例如每月宠物费。

租赁期结束时

租赁期结束后，您需要经过几个步骤才能取回押金和宠物损坏押金。首先，您需要向房东提供书面的转寄地址，以便房东将押金寄给您。您须在租赁期结束后一年内完成这一步。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了一份您可以使用的信函模板。

房东必须在租赁期结束或收到您的转寄地址后 15 天内（以较晚发生者为准）退还您的押金。房东退还押金时，必须按照卑诗省政府每年规定的利率，向您支付利息。（该利率通常为 0%，但并非一直如此。卑诗省政府提供了一个可计算押金应付利息的工具。） 

房东不能自行决定扣留您的押金。如果房东想扣留您的部分或全部押金（例如，房东认为您对房屋造成了超出合理正常损耗的损坏），则需要获得您的书面同意，或申请争议解决。

如果房东没有在 15 天内退还您的全部押金，或没有获得您的书面同意、也没有申请争议解决来扣留押金，您可以申请要求获得双倍押金金额。

房东可以就迟交房租收取最高 25 美元的不可退还费用，但前提是该条款已写入您的租赁协议。

房东可以针对额外钥匙、门禁设备和车库门遥控器等物品，以及更换这些物品，收取不可退还的费用。如果租金支票被退票，他们还可以就某些其他事项收取不可退还的费用，例如金融机构收取的服务费。

在所有情况下，费用不得超过实际成本。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供了更多关于费用的信息。

这要视情况而定。如果室友分别与房东签署了租赁协议，他们都受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》） 保障。但如果一名租客找了一位室友，而该室友没有与房东签订租赁协议，那么该室友不受该法保障。这是因为他与房东之间没有合同。这种情况下的室友在法律上称为居住者。

在这些情况下，室友之间的纠纷不由 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）处理。相反，当事人必须前往 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）（处理金额不超过 5,000 美元的纠纷）或小额索赔法院（处理金额在 5,000 至 35,000 美元之间的纠纷）。

我们还提供了关于与室友共同居住以及处理室友问题的更多信息。

是的。卑诗省法律规定，在租期开始时和租期结束时，房东和租客必须进行一次房屋状况检查（也称为“现场查看”）。这是记录房屋任何损坏或其他问题的机会。 

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提供了可供您使用的标准表格。如果您的房东使用自定义表格，该表格必须包含标准信息。

您在检查报告中填写的内容很重要。如果就谁应支付出租房屋的维修费用发生争议，这些内容可以作为证据。它还用于决定您搬出时，您的房东是否有权保留您的部分或全部押金或宠物损坏押金。

如果您不参加房屋状况检查，您可能会失去要求退还押金的权利。同样，如果您的房东不参加检查，他可能会失去向您的押金提出索赔的权利。

如需了解更多信息，请参阅省政府关于入住和搬出时房屋状况检查的指南。