异味与邻居

“大多数日子里，我都能闻到邻居做饭的味道，尤其是做鱼或重口味香料的食物时。我很喜欢美食，但这……实在太难受了。我甚至开始觉得恶心。我放了空气清新剂，还一直开着所有窗户。后来冬天来了，我终于不得不说出来。我的邻居非常惊讶。她完全不知道我能这么清楚地闻到她做饭的味道。她道了歉，并说以后做饭时会打开抽油烟机和窗户。我们一起请大楼管理员改善通风。我很高兴能一起解决这件事。”

– Liam，Abbotsford，卑诗省

闻一闻，闻一闻。您邻居家传来的是什么味道？可能很好闻……也可能不是。

日常生活会产生各种气味。我们烘焙、烧烤、堆肥。有些人点香、喷香水，或吸烟。不管您是否喜欢，您的邻居都有权在家中做会散发气味的事情。但您也有权利。那么，如果邻居家传来的气味确实让您感到困扰，该怎么办？

当邻居产生的气味不合理地干扰您使用和享有自己财产的权利时，法律将其称为妨害。某种气味是否构成妨害，取决于：

• 是什么造成了这种气味（或气味来自哪里）

• 气味有多浓烈 

• 气味持续多久 

• 气味出现得有多频繁

• 气味如何影响您的健康和环境

气味何时构成妨害

我们来看一个例子。一位邻居经常在他家室外露台上吸烟，而露台距离您客厅的窗户只有几步之遥。烟雾经常飘过来，停留一段时间，并经常妨碍您正在做的事。烟雾甚至可能让您感到不适。您也可能担心二手烟对健康的影响。在这种情况下，这种气味不再只是令人烦恼。它可能被视为不合理地干扰您使用和享有自己财产的权利——换句话说，在法律上构成妨害。 

并非每一种气味都能达到构成妨害的标准。例如，声称现煮咖啡或家烤面包的气味造成身心痛苦，通常不太可能成功。 

还有一点很重要：人对气味的感受非常主观。一个人觉得难闻的气味，另一个人可能觉得完全没问题。要构成妨害，必须证明在客观观察者看来，这种气味造成了实质性且不合理的干扰。

社区的性质也可能是一个因素

有些气味是日常生活的一部分，另一些气味则可能是该社区的典型气味。例如，在农业地区，您会预期闻到牲畜、农作物及其他与农场有关的气味；但在一般住宅社区中，通常不会。 

卑诗省没有规范日常气味的省级法律。但卑诗省许多社区都有适用的地方法规。例如，Campbell River 有一项法规，将“滋扰性气味”定义为：

“空气中有害、有毒、令人恶心、令人厌恶、非常难闻、冒犯他人，或妨碍使用或享受财产、危及个人健康或安全，或冒犯感官并给嗅觉正常的人造成不便或困扰的气味。”

在该社区，如果气味达到这种程度，受影响的人可以向市政府投诉。造成气味的人可能会被罚款。 

如果邻居住所传来的气味让您无法正常享受自己的家，请查看您所在市政府的法规，了解是否有适用于您情况的规定。  

如需了解您所在社区有关气味的法律信息，您可以致电 3-1-1。您也可以直接联系您所在的市政府，或查看其网站。有些市政府提供在线提交气味滋扰投诉的方式。

“隔壁公寓的那对夫妇每天晚上都抽大麻，说这样能帮他们缓解压力。但气味让我感到恶心，而且我担心二手烟的影响。我和邻居谈过，但并没有改变什么。我联系了分契物业委员会，他们给邻居发了一封信，提醒他们大楼的禁烟规约（以及相关罚款）。这让他们有所触动。现在，他们会出去散步时抽烟。”

– Justyna，卑诗省 Whistler

如果邻居吸烟不合理地干扰了您使用和享受自己物业的权利，上文所述与妨害有关的法律可能会对您有所帮助。  

此外，还有其他与吸烟有关的法律。卑诗省的烟草法律和大麻法律限制人们可以在哪些地方吸烟或使用电子烟。例如，人们不能在封闭的工作场所、公共游乐场或运动场吸烟或使用电子烟。在许多社区，地方法规进一步限制人们可以在哪些地方吸烟或使用电子烟，例如在公共交通工具上或当地公园内。

但是，如果邻居在自己家中私密地吸烟呢？如果他不受欢迎的烟雾经常飘进您家，是否还有其他法律能帮到您？ 

这可能取决于：

• 您居住的住房类型，以及

• 您是否是租客。

如果您住在共管公寓或公寓楼

如果您住在共管公寓或公寓楼，卑诗省的烟草法律和大麻法律规定，住户不得在共用区域（如走廊和洗衣房）吸烟。距离共用封闭区域的门口、打开的窗户或进风口六米以内也禁止吸烟。

共管公寓也可能有自己的禁烟规约。（或者，它们可能采用适用于分契物业的标准规约，其中可用于处理气味和吸烟问题。） 

进一步了解：如果邻居吸烟造成问题，住在共管公寓的人可以怎么做。

如果您是租客

作为租客，如果您与房东或其他租客就烟草或大麻烟雾发生争议，您可以参考上文所述的妨害法。此外，租赁法律规定，租客有权安宁使用自己的住所。这包括不受到不合理且持续的二手烟影响。还请查看您的租赁协议。（房东必须向您提供一份副本。） 

如果您的邻居违反了租赁协议或法律，您可以采取法律行动。您或许可以获得一项命令，要求邻居停止吸烟。在某些情况下，他甚至可能必须就您所遭受的痛苦向您赔偿。

进一步了解：如果邻居吸烟造成问题，租客可以怎么做。

您和邻居之间可能出现了令人困扰的异味问题。有时，您可以自己采取一些措施来解决问题。例如，您可以：

• 关上窗户 

• 用胶带封住电源插座，并密封墙壁、灯具和窗户上的所有裂缝 

• 使用香薰蜡烛，购买空气清新剂或扩香器，或者煮一些醋或柠檬

• 考虑在家中安装或改善通风系统或风扇 

如果您曾尝试自己解决问题，但问题仍在持续，您可能会感到沮丧。接下来该怎么办？ 

您可以做的最有效的事情之一，就是与您的邻居交谈。对方可能根本不知道这个问题。他们可能只是没有意识到，例如，他们吸烟、做饭或堆肥腐烂产生的气味飘散得有多远，以及这些气味如何影响您使用和享受自己的家。 

为了提前规划这次谈话，请想一想您要说什么。请求对方作出改变的最佳理由，是您或您的孩子患有某种疾病或有健康方面的顾虑（例如过敏）。如果这不适用，假如问题是吸烟，您可以说明您的衣物和软体家具吸收了大量烟味，以至于别人以为您自己也是吸烟者或大麻使用者。（这可能会在工作中造成问题。） 

开诚布公地沟通，可以帮助您的邻居理解您的处境，以及您为什么希望他们改变行为。请询问他们的想法，并邀请他们一起探讨适合双方的解决办法。如果您讨论的是烹饪气味，请记住，绝不要贬低您的邻居、他们的族裔或文化背景。

为帮助您准备这次谈话，我们提供与您的邻居交谈的技巧。我们还提供谈话准备模板。   

如果您和您的邻居达成协议，您可以随后以书面形式确认。

如果与邻居沟通没有效果（或无法沟通），而问题仍在持续，收集证据来支持您的投诉。您可以：

• 拍照或录像。例如，如果您担心烟雾，请拍摄照片或视频，显示有多少烟雾飘进了您的院子和家中。

• 做记录。记录您闻到的气味的日期、时间、持续时长、浓度和类型。描述任何健康问题。

• 寻求支持。询问您的医生，这种气味可能会对您造成什么影响。或者请朋友或家人来您家，记录他们看到或闻到的情况，包括您家中、衣物上和家具上的气味。您甚至可以聘请空气质量检测领域的专家。（如果您愿意，也可以请邻居分担费用。）

• 进行查阅。查看与气味有关的当地规章、分契物业规约或其他相关法律。

保持条理。将所有证据集中保存在一个地方，例如文件夹中，或您的手机或电脑上。

收集好证据后，请给您的邻居写一封信，说明您的担忧。例如，假设您的邻居喜欢做饭，也吸食大麻。您觉得这两种气味都很难闻。您可以在信中：

1. 说明您具体的担忧以及对您的影响

“飘进我家的气味非常浓，会持续好几个小时，还会渗到我的衣服里。我经常头痛和感到恶心。而且我无法躲开这种气味——即使我整天开着窗户也是如此。”

2. 提供问题的证据

“附件是我一直在记录问题的日志。我会拿一件吸附了这种气味的衣服给您看。”

3. 提出可能的解决办法

“也许您做饭时可以打开窗户，并开启抽油烟机。或者，我们可以一起设法改善通风系统。”

4. 说明如果对方断然拒绝，会有什么后果

“我希望事情不会发展到这一步，但我已准备好向房东或市政府反映。”

我们有一份您可以填写并交给邻居的信函模板。您可以根据自己的情况进行修改。

如果您无法直接与邻居解决问题，可以考虑调解。这需要您二人与一名中立的第三方（调解员）会面。调解员会帮助您达成协议。与法律诉讼相比，调解通常更快、费用也更低，还能帮助维持良好的邻里关系。

还是没有结果？如果有人违反了与异味有关的当地附例，您可以提出投诉，或要求市政部门采取行动。

如需向您当地的市政部门提出投诉，您可以拨打 3-1-1。或者，您也可以直接联系您的市政部门。许多市政部门会在其网站上提供投诉表格。通常，提出投诉时，您必须提供联系方式，但相关信息会被保密。

如果上述步骤都未能解决问题，您可能需要考虑提起妨害诉讼。

但请慎重考虑这一选择。采取法律行动可能是一个漫长、昂贵且压力很大的过程，而且并不能保证您会胜诉。例如，某种气味可能受到分区规划许可，或者法院或仲裁庭可能会认定没有足够证据证明构成妨害。

如果您确实证明了您的索赔，您可能会获得赔偿令，或要求邻居停止不当行为的命令。

如果您的索赔金额低于 $5,000，或者纠纷发生在居住于同一分契物业的邻居之间，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出申请。该在线系统鼓励通过合作方式解决争议。如果您是租客，您可以向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提出索赔。

对邻居采取法律行动几乎肯定会使你们的关系紧张——考虑到您们住在彼此隔壁，这并非小事。请将其视为最后的选择。

可能有几个原因。您的邻居：

• 可能因医疗目的获准吸烟。

• 可能从大楼实行禁烟政策之前就一直住在这里（并且吸烟），因此属于“既有住户豁免”。 

• 可能获准吸烟，因为禁烟政策只适用于大楼的某些区域，并不一定禁止在室内吸烟。请仔细查看您所在大楼的禁烟政策和规约。

即便如此，您的邻居仍必须尊重您使用和享受您房产的权利。归根结底，如果邻居吸烟对您造成了不合理的干扰，您的房东应采取措施解决问题。

如果邻居告诉您，他们受到您家飘出的气味影响，您可能会感到惊讶，甚至不安。您需要决定该怎么做。您可以：

• 什么也不做。但这样一来，您的邻居可能会很生气，您也可能需要应对向第三方提出的投诉，甚至是法律索赔。 

• 采取措施解决问题。比如，问题是您吸烟，而这影响了邻居的哮喘病情。您可以承诺在家中离邻居更远的地方吸烟，或者在外出散步时吸烟。

您和邻居都有使用和享受各自房产的权利。但是，如果您做了某些不合理地干扰邻居正常使用权利的事，这可能会被视为妨害。

通常，您可以直接与邻居沟通（如适用，也可以联系您的楼宇管理员或房东）。您也可以将空气质量问题报告给您所在的市政府。如果异味令人担忧（例如与毒品或燃气泄漏有关），您可能需要报警。不过，根据您担心的异味类型，您还可以联系其他机构。