异味与邻居

“大多数日子里，我都能闻到邻居做饭的味道，尤其是做鱼或重口味香料的食物时。我很喜欢美食，但这……实在太难受了。我甚至开始觉得恶心。我放了空气清新剂，还一直开着所有窗户。后来冬天来了，我终于不得不说出来。我的邻居非常惊讶。她完全不知道我能这么清楚地闻到她做饭的味道。她道了歉，并说以后做饭时会打开抽油烟机和窗户。我们一起请大楼管理员改善通风。我很高兴能一起解决这件事。”

– Liam，Abbotsford，卑诗省

闻闻，闻闻。邻居家传来的是什么味道？可能很好闻……也可能不是。

日常生活会产生各种气味。我们烘焙、烧烤、堆肥。有些人点香、喷很多香水，或吸烟。不管您喜不喜欢，邻居都有权在自己家中做会散发气味的事情。但您也有权利。那么，如果邻居家传来的气味确实让您很困扰，该怎么办？

如果邻居产生的气味不合理地干扰了您使用和享受自己房产的权利，法律上称为妨害。一种气味是否构成妨害，取决于：

• 是什么造成的（或来自哪里）

• 气味有多浓烈 

• 持续多久 

• 出现得有多频繁

• 对您的健康和环境有何影响

气味何时构成妨害

我们来看一个例子。邻居经常在离您客厅窗户仅几步之遥的室外露台吸烟。烟雾经常飘过来，停留一会儿，并经常让您无法继续做正在做的事。它甚至可能让您感到不舒服。您也可能会担心二手烟对健康的影响。在这种情况下，这种气味不再只是令人烦恼。它可能被视为不合理地干扰了您使用和享受自己房产的权利——换句话说，属于法律上的妨害。 

并非每种气味都能达到构成妨害的标准。例如，就现煮咖啡或家烤面包的气味主张身心痛苦，通常不太可能成功。 

还有一点很重要：气味是非常主观的。一个人觉得难闻的气味，另一个人可能觉得完全没问题。要构成妨害，必须证明在客观观察者看来，它造成了实质且不合理的干扰。

社区的性质也可能是一个因素

有些气味是日常生活的一部分，另一些气味则可能是该社区的常见特征。例如，在农业地区，您会预期闻到牲畜、农作物和其他与农场有关的气味；但在普通住宅社区，通常不会。 

卑诗省没有规范日常气味的省级法律。但卑诗省许多社区都有适用的当地附例。例如，Campbell River 有一项附例，将“滋扰性气味”定义为：

“空气中有害、有毒、令人恶心、令人厌恶、非常难闻、冒犯他人，或妨碍使用或享用房产，危及人身健康或安全，或刺激感官并给嗅觉正常的人带来不便或困扰的气味。”

在该社区，如果气味达到这一程度，受影响的人可以向市政府投诉。造成气味的人可能会被罚款。

如果邻居住所传来的气味使您无法享受自己的家，请查阅您所在市政府的附例，了解是否有适用于您情况的规定。

如需了解您所在社区关于气味的法律信息，您可以拨打 3-1-1。您也可以直接联系您当地的市政府，或查看其网站。一些市政府提供在线提交气味滋扰投诉的方式。

“隔壁公寓的那对夫妇每天晚上都抽大麻，说这样能帮他们缓解压力。但气味让我感到恶心，而且我担心二手烟的影响。我和邻居谈过，但并没有改变什么。我联系了分契物业委员会，他们给邻居发了一封信，提醒他们大楼的禁烟规约（以及相关罚款）。这让他们有所触动。现在，他们会出去散步时抽烟。”

– Justyna，卑诗省 Whistler

如果邻居吸烟不合理地妨碍您使用和享受自己物业的权利，上文所述有关妨害的法律可能会有所帮助。  

此外，还有其他与吸烟相关的法律。卑诗省的烟草法律和大麻法律限制人们可以吸烟或吸电子烟的地点。例如，人们不得在封闭的工作场所、公共游乐场或运动场吸烟或吸电子烟。在许多社区，地方法规进一步限制人们可以吸烟或吸电子烟的地点，例如在公共交通工具上或当地公园内。

但如果邻居在自己家中私密地吸烟呢？如果他产生的二手烟经常飘入您家，还有其他法律可以提供帮助吗？ 

这可能取决于：

• 您居住的住房类型，以及

• 您是否为租客。

如果您住在共管公寓或公寓楼

如果您住在共管公寓或公寓楼，卑诗省的烟草法律和大麻法律规定，住户不得在共用区域（例如走廊和洗衣房）吸烟。在共用封闭区域的出入口、打开的窗户或进风口六码范围内，也禁止吸烟。

共管公寓也可能有自己的禁烟规约。（或者，它们可能采用适用于分契物业的标准规约，其中可用于处理气味和吸烟问题。） 

了解更多：如果邻居吸烟造成困扰，共管公寓住户可以采取哪些措施。

如果您是租客

作为租客，如果您与房东或其他租客之间因烟草或大麻烟雾发生纠纷，您可以参考上文所述的妨害法。此外，租赁法律规定，租客有权安宁使用自己的住所。这包括不应遭受不合理且持续的二手烟影响。另请查看您的租赁协议。（房东必须向您提供一份副本。） 

如果您的邻居违反租赁协议或法律，您可以采取法律行动。您或许可以获得一项命令，要求邻居停止吸烟。在某些情况下，他甚至可能必须就您所遭受的痛苦向您作出赔偿。

了解更多：如果邻居吸烟造成困扰，租客可以采取哪些措施。

您可能与邻居之间出现了令人困扰的异味问题。有时，您可以自行采取一些措施来解决。例如，您可以：

• 关闭窗户 

• 用胶带封住电源插座，并密封墙壁、灯具和窗户上的所有裂缝 

• 使用香薰蜡烛、购买空气清新剂或扩香器，或煮一些醋或柠檬

• 了解在家中安装或改善通风系统或风扇的办法 

如果您曾尝试自己解决问题，但问题仍在持续，您可能会感到沮丧。接下来该怎么办？ 

您可以做的最有效的事情之一，就是与邻居交谈。他们可能完全不知道这件事。比如，他们可能只是没有意识到，他们吸烟、烹饪或腐烂的堆肥产生的气味飘散得有多远，以及这些气味对您和您使用、享受住所造成了多大影响。 

为了提前为这次谈话做好准备，想想您要说什么。请求对方作出改变的最佳理由，是您或您的孩子患有某种疾病或有健康方面的顾虑（例如过敏）。如果这不适用，您可以说明：如果问题是吸烟，您的衣物和软装家具吸收了大量烟味，以至于别人以为您自己就是吸烟者或大麻使用者。（这可能会在工作中造成问题。） 

可以说，坦诚沟通有助于让您的邻居了解您的立场，以及您为什么希望他们改变行为。询问他们的想法。邀请他们一起探索适合双方的解决办法。如果您讨论的是烹饪气味，请记住，绝不要贬低您的邻居、他们的族裔或文化背景。

为帮助您准备这次谈话，我们提供与邻居交谈的技巧。我们还提供谈话准备模板。   

如果您和邻居达成协议，您可以随后以书面形式确认。

如果与邻居沟通没有效果（或无法沟通），而问题仍在持续，请收集证据来支持您的投诉。您可以：

• 拍照或录像。例如，如果您担心烟雾，可以拍摄照片或视频，显示有多少烟雾飘进您的院子和家中。

• 做记录。记录您闻到的气味的日期、时间、持续时长、浓度和类型。描述任何健康问题。

• 寻求支持。询问您的医生，这种气味可能会对您造成什么影响。或者，请朋友或家人到您家来，记录他们看到或闻到的情况，包括您家中、衣物上和家具上的气味。您甚至可以聘请空气质量检测领域的专家。（如果您愿意，可以请邻居分担费用。）

• 进行查阅。查看与气味有关的当地规章、分契物业规约或其他相关法律。 

保持井然有序。将所有证据存放在同一个地方，例如文件夹、手机或电脑中。 

收集好证据后，给邻居写一封信，说明您的担忧。例如，假设您的邻居喜欢做饭，也会吸食大麻。您觉得这两种气味都令人不适。您可以在信中：

1. 说明您具体的担忧，以及对您造成的影响

“飘进我家的气味非常浓，持续数小时，还会渗入我的衣物。我经常头痛、感到恶心。而且我无法避开这种气味——即使我整天开着窗户也是如此。”

2. 提供问题的证据

“随信附上我一直记录问题情况的日志。我会带一件吸附了这种气味的衣物给您看。”

3. 提出可能的解决办法

“或许您做饭时可以打开窗户，并开启抽油烟机。或者，我们可以一起努力改善通风系统。”

4. 说明如果对方断然拒绝，会有什么后果

“我希望事情不会发展到这一步，但我已准备好向房东或市政府反映。”

我们提供了一封信函模板，您可以填写后交给邻居。它可以根据您的具体情况进行调整。

如果您无法直接与邻居解决此事，可以考虑调解。这需要您二人与一名中立的第三方（即调解员）会面。调解员会帮助您达成协议。调解通常比法律诉讼更快、费用也更低。而且，它还有助于维持良好的邻里关系。

还是没有结果？如果有人违反了与异味有关的当地附例，您可以提出投诉，或要求市政机构采取行动。 

如要向您当地的市政机构投诉，您可以拨打 3-1-1。或者，您也可以直接联系您的市政机构。许多市政机构会在其网站上提供投诉表格。一般来说，提出投诉时，您必须提供联系方式，但这些信息会被保密。

如果以上步骤都未能解决问题，您可能需要考虑提起妨害诉讼。

但请认真考虑这个选项。采取法律行动可能是一个漫长、昂贵且充满压力的过程，而且也不能保证您会胜诉。例如，某种气味可能符合分区规划的规定，或者法院或仲裁庭可能认定没有足够证据证明构成妨害。

如果您证明了自己的索赔主张，您可能会获得赔偿命令，或要求邻居停止不当行为的命令。

如果您的索赔金额低于 5,000 加元，或者纠纷发生在居住于同一分契物业的邻居之间，您可以将案件提交至Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）。这个在线系统鼓励通过协作方式解决纠纷。如果您是租客，您可以向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）提出索赔。

对邻居采取法律行动几乎肯定会使你们的关系变得紧张——考虑到你们彼此相邻而居，这并不是小事。请将其视为最后的选择。

可能有几个原因。您的邻居：

• 可能获准出于医疗目的吸烟。

• 可能从大楼实行禁烟政策之前就一直住在这里（并且吸烟），因此他属于“既有住户，不受新规限制”。 

• 可能获准吸烟，因为禁烟政策只适用于大楼的某些区域，并不实际禁止在单元内吸烟。请仔细查看您所在大楼的禁烟政策和附则。

即便如此，您的邻居仍必须尊重您使用和享受自己房产的权利。最终，如果邻居的烟雾对您造成了不合理的干扰，您的房东应采取措施解决问题。

如果邻居告诉您，他们受到您家飘出的气味影响，您可能会感到意外，甚至不安。您需要决定该怎么做。您可以：

• 什么都不做。但这样一来，您的邻居可能会感到生气，您也可能需要处理向第三方提出的投诉，甚至法律索赔。 

• 采取措施解决问题。比如，问题是您吸烟，而这影响了邻居的哮喘病情。您可以承诺在家中离邻居较远的另一处吸烟，或者在外出散步时吸烟。

您和邻居都有使用和享受各自房产的权利。但是，如果您做了某些不合理干扰邻居正常使用权利的事，这可能会被视为妨害。

通常，您可以直接与邻居沟通（如适用，也可联系您的楼宇经理或房东）。您也可以向您所在的市政当局报告空气质量问题。例如，与毒品或燃气泄漏有关的令人担忧的异味，可能需要报警。不过，根据您所担心的异味类型，您还可以联系其他机构。