居住在移动房屋园区

卑诗省法律不使用“移动房屋”这一术语。相反，我们通常所说的移动房屋或房车，属于“预制房屋”的定义范围。

卑诗省法律将预制房屋定义为一种结构，无论是否带有轮子，只要其：

• 被设计或建造为可通过拖曳或搬运从一个地点移动到另一个地点，以及

• 被用作或拟用作居住场所。

许多不同的结构——包括未按规范建造的预制房屋，或通常不被视为预制房屋的结构——都可能属于这一定义范围。在判断某一结构是否为预制房屋时，仲裁员会考虑所有相关情况。

在了解您的权利之前，我们需要先确定哪些法律适用于您。

如果您拥有自己的移动房屋，并租用其所在的地块

卑诗省的 Manufactured Home Park Tenancy Act（《活动房屋公园租赁法》） 适用于拥有自己移动房屋并租用其所在土地的人士。该法涵盖活动房屋公园房东与活动房屋业主之间订立的租赁关系。

要受到这项法律的保护，您必须有一份租赁协议。即使您没有任何书面协议，或者房东对该协议使用了不同的名称，您也可能有这样的协议。我们会在如何判断您是否为租客的指南中对此作出说明。

如果您租用移动房屋及其所在的地块

同时租用移动房屋和其所在土地的人士，受卑诗省的 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保护。这意味着，他们享有与卑诗省其他租客相同的法定权利。 

如需深入了解这些权利，请查看我们关于租房的说明。

如果您拥有自己的移动房屋，并占用其所在的地块

占用与租赁不同——它的正式程度较低。本质上，这意味着您只是使用该空间。拥有自己移动房屋并占用其所在土地、但没有租赁协议的人，不受卑诗省任何一项租赁法律的保护。这意味着，他们并不享有活动房屋公园租客或卑诗省其他租客所拥有的同等法律保护。  

判断您是否有租赁协议并不总是非黑即白。有许多因素需要考虑，即使房东用其他名称称呼它，您也可能有租赁协议。我们提供了关于如何确定您是否为活动房屋公园租客的详细信息。 

以下信息重点介绍活动房屋公园租客的权利。

“我两个月前搬进了一个移动房屋园区。从一开始，一切都很不正式。园区业主向我解释了规定，并建议我们握手成交。我坚持要一份书面协议，并从政府网站打印了一份模板。有了这份白纸黑字的协议，我感到更安心。”

– Barry，卑诗省 Cranbrook

根据卑诗省的法律，您的预制房屋园区租赁协议必须包含某些条款。协议必须说明：

• 租期开始日期

• 如果租赁为固定租期，其结束日期以及是否可以续租

• 租金金额及缴付日期

• 租金中包含的服务和设施清单

• 园区规则（我们将在下文说明这些规则）

租赁协议还必须说明以下事项的相关条款：

• 宠物

• 租金上涨

• 转让或转租

• 维修

• 终止租赁

法律规定了适用于每份租赁协议的标准条款。即使没有书面协议，或者您的书面协议中没有提到这些条款，这些条款仍然适用。

如果您的租赁协议包含“重要条款”

如果房东向您提供的租赁协议将某些条款称为“重要条款”，您务必谨慎遵守这些条款。不遵守重要条款可能成为终止您租赁关系的理由。 

有时，房东会试图将租赁协议中的每一项条款都说成是重要条款，或者将小问题说成是重要条款。仲裁员不会仅仅因为房东这样说，就认定某项条款是重要条款。不过，遵守协议中标注为重要条款的内容仍然是个好主意。

押金是房东预先收取的一笔钱，用于保障自己免受租客不可预见行为带来的损失。如果您拖欠房租或损坏出租物业，房东可以保留押金作为赔偿。

根据卑诗省法律，当您签订制造房屋园区租赁协议时，房东不得要求您支付押金。（宠物损坏押金也是如此。）如果房东这样做，您有权从下个月的租金中扣除该金额。否则，房东必须将押金退还给您。

“去年，我和伴侣分开后，我和女儿搬进了一个活动房屋园区。起初一切都很好，直到上个月，我们开始遇到水压问题。后来，房东通知我们，他进行维修期间会完全断水。现在已经六天了，我们还是没有水。我多次联系他，但他总是找借口，说很快就会恢复供水。我的邻居是一位经验丰富的园区住户，他告诉我，供水服务是我的租赁协议中的一项重要条款。这意味着房东有责任提供供水服务，或者从我的租金中扣除相应金额，让我可以自己购买水。我把这件事告诉房东后，他同意在供水恢复前，补偿我购买瓶装水的费用。”

– Carrie，加拿大卑诗省列治文

根据卑诗省法律，在活动房屋租赁关系中，房东和租客共同负责维修和维护。 

房东的义务包括：

• 将园区保持在合理的维修状态

• 遵守健康、安全和住房标准

• 维修因合理磨损而造成的损坏

租客的义务包括：

• 修复由租客本人、其访客或宠物对场地或园区造成的损坏（即使是意外造成的）

• 使其场地和公共区域的状况合理地符合健康和安全标准

• 维护或维修租客对其场地所作的任何改建，除非租赁协议另有规定

如果您希望房东维修某项设施，可以书面提交请求。请详细说明需要维修的内容，并要求在合理时间内完成相关工作。如果房东迟迟未进行维修，您可以申请争议解决。我们将在下方“解决问题”部分说明具体方法。

卑诗省的法律允许活动房屋园区的房东和租客成立园区委员会。园区委员会可以通过管理园区运营的规则。 

房东或任何一位租客都可以召开会议，以选出园区委员会。召集会议的人必须提前两周通知每位租客和房东。 

如果没有园区委员会，房东可以制定园区规则。园区内的每位租客都必须收到一份书面的规则副本。房东每年只能更改一次园区规则，并且必须提前三个月通知租客。

在租赁开始时已经实施的园区规则，可以像租赁协议中的其他条款一样执行。 

某些园区规则可能无法执行

有时，房东可能会制定新的园区规则，但这些规则实际上更像是对租赁协议的修改。这类规则不被法律允许，也无法执行。 

房东只能制定对以下四项事项中至少一项起管理作用的园区规则：

• 该规则有助于提升租客的便利或安全

• 该规则保护活动房屋园区或房东财产的状况

• 该规则管理服务或设施的使用权限或分配

• 该规则管理共用区域内的宠物

例如，假设您的房东推出一项规则，规定如果您没有按时支付租金，就必须缴纳滞纳金。由于这项规则不涉及上述四项中的任何一项，因此无法执行。如果园区房东通知您有新的园区规则，重要的是考虑这些规则是否可以执行。

租金上涨可能会让人感到害怕和压力很大，尤其是在您已经难以维持收支平衡的时候。

根据卑诗省法律，您的房东每年只能提高一次租金。而且，他们必须在租金上涨生效前至少提前三个月通知您。

法律限制租金涨幅

法律规定了房东可以提高租金的上限。最高涨幅为通货膨胀率，加上房东部分运营成本所占的比例。

房东提高您的租金不得超过年度上限（下文说明的两种例外情况除外）。即使您去年没有涨租，或者前一年租金的涨幅低于允许的金额，也是如此。

请参阅省政府网站，了解目前每年的租金涨幅上限。

房东或许可以将您的租金提高到超过年度上限

房东可在以下两种情况下，将您的租金提高到超过标准年度上限：

• 您以书面形式同意涨租

• 房东持有Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）允许涨租的命令

法律允许房东在标准上限之外额外提高您的租金，以帮助支付某些政府征费和公用事业费用。他们必须使用正确的表格向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请准许涨租的命令（除非您以书面形式同意涨租）。

同样，房东可以将您的租金提高到超过标准年度上限，以帮助支付资本支出和费用。资本支出包括金额较大且必要的维修或翻新。费用包括该不动产的运营或融资成本出现意外且异常的增加。这些费用必须与您的租金所包含的服务有关。房东必须使用此表格申请准许涨租的命令（除非您提供书面同意）。

请参阅省政府网站，了解有关允许租金上涨的更多信息。

如果您的租金涨幅超过允许的金额

如果您认为房东提高您的租金超过法律允许的范围，您无需支付超出的部分。首先，确认涨幅确实过高，然后提供证据。例如，您可以打印政府网站上的页面并向房东出示。

或者，您可以申请争议解决。我们会在下文“解决问题”部分说明具体做法。

房东不能仅仅因为您与他发生争执，或他想提高租金，就要求您搬离。必须有合法理由。法律规定了四种情况，房东可在这些情况下合法终止租赁：

• 未付租金。如果您没有按时支付租金或水电等公用事业费用，房东可以向您发出10 天搬离通知。

• 有理由要求搬离。如果您做了或没有做某些事情（例如，您故意损坏园区财产），房东可以向您发出一个月搬离通知。

• 雇佣关系结束。如果您受雇担任活动房屋园区的管理员、经理或主管，而您的雇佣关系终止，房东可以向您发出一个月搬离通知。

• 房东使用。如果房东计划将园区或其重要部分改作非住宅用途，或改作活动房屋园区以外的住宅用途，他可以向您发出 12 个月搬离通知（见下文）。

不要让自己被非法要求搬离

一些园区业主和房东会利用其权力地位，在不公正的情况下要求住户搬离。这种情况常见于上述“有理由要求搬离”的情形。房东可能会过度宽泛地解读法律，并声称有理由要求您搬离，但实际情况并非如此。 

例如，假设您在活动房屋园区的地块上举行烟熏净化仪式。邻居对此感到不满，并向园区业主投诉。第二天，园区业主向您送达一个月搬离通知。通知中称，您造成了不合理的干扰，违反了法律。 

要符合“无理干扰”的定义，仅造成轻微困扰并不够。在这种情况下，烟熏净化仪式不会达到这一标准。这意味着要求您搬离属于非法，您无需离开。

省政府提供了实用指引，帮助您应对“有理由要求搬离”的情况。

如果房东想要求您搬离，您可能有权获得补偿

根据卑诗省法律，如果房东想将该不动产用于其他用途，他可以终止活动房屋租赁。例如，房东可能计划关闭园区，并将土地出售给开发商。

如果房东想根据这项规定终止您的租赁，他必须提前 12 个月通知您，并且必须向您支付补偿。您获得的金额取决于您能否在租赁结束前将房屋从该地块搬走。

一般来说，房东必须在发出通知当日或之前向您支付 20,000 美元。不过，如果符合以下条件，您可以申请额外补偿：

• 您的房屋无法在租赁结束前搬走，并且

• 房屋最近一次的评估价值超过 20,000 美元。

在这种情况下，您有权获得房屋最近一次的评估价值减去 20,000 美元后的金额。 

房东必须在合理期限内采取措施，实现其终止您租赁的目的。因此，在上述例子中，房东需要推进园区的出售。如果他没有这样做，您可能有权再获得 5,000 美元补偿，或相当于 12 个月租金的补偿，以金额较高者为准。

如需了解更多，请参阅省政府关于此主题的指南。

收集您拥有的所有与该问题有关的文件或记录。示例如下：

• 您的租赁协议副本

• 您从房东处收到的任何通知（例如，租金上涨通知）

• 您与房东之间任何相关的电子邮件或短信 

• 与该问题相关的照片或视频（例如，如果问题涉及维修）

打印出您认为适用的任何法律、指南或园区规定。如果您有来自权威来源的信息（例如 省政府网站），也请一并附上。 

“当我的房东告诉我，他要把房租上调到一个看起来不太合理的金额时，我一开始不太愿意大惊小怪。他可能会让人感到害怕，我不想得罪他。但作为一名领取残障援助金的老人，额外的房租会给我的预算带来压力。听说一群园区居民计划与房东坐下来，表达他们对房租上涨的担忧，我感到很受鼓舞。我决定一起去。在听取我们的意见后，房东同意降低涨幅。我很感激自己能成为这样一个互相支持、积极参与的社区的一员。”

– Jim，卑诗省穆迪港

下一步是直接向您的房东提出这个问题。您越早提出，问题就越容易解决。 

您的房东可能不知道自己违反了租赁协议，也可能不了解自己的法律责任。请保持开放的心态，不要急于揣测房东的意图。

感到焦虑是很正常的。您可能觉得房东掌握着所有主动权，您必须照他们说的做。但法律和政策会保护您，也有相应的程序确保房东遵守规定。 

给自己一些空间和时间来评估情况。如果您觉得直接与房东沟通不舒服，也不必这样做。您可以直接跳过这一步，或寻求支持（请参阅下文“谁能帮助您”部分）。 

以下是一些有助于取得最佳结果的建议：

• 礼貌且冷静地说明问题所在。例如，我担心我的房租上涨了。

• 简要说明这对您造成的影响。例如，按照您提出的涨幅，我可能难以负担其他每月开支。

• 坚持陈述事实。例如，您想把我的房租每月提高 25 美元。这超过了法律允许的范围。

• 提出一个或多个解决方案。例如，也许每月增加 10 美元是可行的。

• 要求在指定日期前得到回复。例如，您能否在[日期]前告知我您将如何处理这个问题？

即使需要不止一次沟通，也请尽量保持对话。这表明您有意寻求解决方案，并维持健康的房东与租客关系。 

沟通后，请记下双方说过的话。请在笔记上注明日期，并描述结果。

如果当面讨论问题未能解决，您可以考虑写一封信。重申您在谈话中提出的要点。在信中，请说明：

• 该问题如何影响租赁关系

• 该问题已经存在多久

• 您为解决该问题或减少其影响而采取了哪些措施

• 您希望您的房东做什么，以及希望在何时完成

如果您想确认您的房东已收到您的信，可以通过挂号信寄送。 

如果您和房东无法自行解决问题，您可以申请争议解决。这是卑诗省正式处理房东与租客纠纷的程序。争议解决听起来可能令人生畏，但您或许会惊讶于它其实很容易使用。这个程序专为非律师人士设计。您可以请律师或维权人士协助您，但大多数人都会自行出席。

虽然需要遵守一些规则，但这比上法庭更不正式。听证通常通过电话进行，约持续一小时。您和房东分别陈述自己的理由，然后由仲裁员作出具有法律约束力的决定。

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）是负责审理活动房屋园区房东与租客之间纠纷的政府机构。其网站会引导您了解申请争议解决的相关步骤。