住在移动房屋园区：您是租客吗？

卑诗省法律不使用“移动房屋”这一术语。通常所说的移动房屋或房车，属于“预制房屋”的定义范围。

卑诗省法律将预制房屋定义为一种带轮或不带轮的结构，且该结构：

• 被设计或建造为可通过拖曳或搬运从一处移至另一处，并且

• 被用作或计划用作居住场所。

许多不同的结构都可能符合这一定义，包括未按规范建造的预制房屋，或通常不被视为预制房屋的结构。在判断某一结构是否为预制房屋时，仲裁员会考虑所有相关情况。

作为移动房屋园区居民，哪些法律适用于您？这要视情况而定。有三种可能：

• 您拥有自己的移动房屋，并根据租赁协议租用其所在的地块。您受卑诗省的预制房屋园区租赁法律保护。

• 您租用移动房屋，并根据租赁协议租用其所在的地块。您受卑诗省的住宅租赁法律保护。

• 您拥有自己的移动房屋，但只是“占用”其所在的地块——这意味着您没有租赁协议。您不受卑诗省任何一套租赁法律的保护。

让我们通过三个例子来了解每种情况。

作为退休计划的一部分，Dale 和 Mark决定离开城市里的公寓，搬进一辆活动房屋。他们买了一辆二手房车，并选择租用附近一个活动房屋公园里安静的场地。

他们与公园的业主见面，业主同时也是房东。他向他们出示了一份书面的租赁协议。他们向当地一家机构寻求帮助，以了解这份协议后，认为其中的条款可以接受。随后，他们与房东一起在协议上签字。

Dale 和 Mark 受到卑诗省预制房屋园区租赁法的保护，因为：

• 他们拥有自己的活动房屋

• 他们租用房屋所在的地块

• 他们与房东签订了租赁协议

如果您和 Dale、Mark 一样，受到预制房屋园区租赁法的保障，我们会说明您的权利，并提供循序渐进的指导，帮助您解决问题。 

Luis 是一名来自墨西哥的移民工人。他通过加拿大季节性农业工人计划，在卑诗省内陆地区的一个蓝莓农场找到了一份工作。他计划在夏季采摘季期间留在这里。他的雇主为他安排了住宿——位于农场附近一个活动房屋园区内的一间小型模块化住宅。 

Luis 与园区房东见面，房东向他出示了一份书面租赁协议。Luis 没有立即签字，而是把协议带到当地的安置服务机构，请人帮忙翻译。他了解到，这份协议同时涵盖住宅及其所在的地块。他决定签署协议。

Luis 受到卑诗省常规住宅租赁法律的保护，原因如下：

• 他租赁这套预制房屋

• 他租赁房屋所在的地块

• 他与房东签订了租赁协议

如需了解更多有关住宅租赁的信息，请参阅我们关于租房的详细指南。

Julien 是一位喜欢开着房车环游加拿大的旅行者。她来到 Vancouver Island，并在一个海滨小镇发现了一处很不错的房车营地。她决定暂住一段时间，于是询问营地老板是否有空位。

营地老板向 Julien 出示了一份标题为“licence to occupy（居住许可）”的协议。根据该协议，只要 Julien 继续居住，她就按周向老板支付租金（另加 GST）。此外，该协议赋予老板可随时要求 Julien 搬离且无需通知的权利。Julien 也有权随时离开，同样无需通知。

Julien 不受卑诗省任何一项租赁法律的保障，原因如下：

• 她拥有这辆房车

• 她只是使用房车停放的场地

• 她与公园业主之间没有租赁协议

在卑诗省，有一项法律专门适用于预制房屋园区的租赁。根据这项法律，在预制房屋园区租用场地的预制房屋业主享有某些法定权利。 

不过，并非所有租赁情况都受该法律涵盖。只有与房东签订了租赁协议的租客才属于该法律的适用范围。没有租赁协议的租客通常不享有同样的法定权利和保障。 

遗憾的是，判断您是否有租赁协议并不总是那么简单。没有书面文件？您仍可能有协议。您的房东把它称为其他名称——比如居住许可？您仍可能有协议。

“传统的购房方式似乎遥不可及，于是我和丈夫开始寻找更实惠的选择。权衡利弊后，我们决定搬进一个移动房屋园区。 我们已经把这里当作新家，所以上个月房东毫无预兆地试图要求我们搬离时，我们感到非常意外。他辩称，由于我们只有‘居住许可’，他有权不经通知就要求我们离开。我们把这件事提交到听证会，仲裁员认定我们之间存在租赁协议。现在，在我们必须搬离之前，我们有12个月的时间来安排新的计划。”

– Marjorie，卑诗省 Surrey

适用于卑诗省制造房屋园区的主要法律只涵盖有租赁协议的人，不涵盖依据居住许可住在制造房屋园区的人。

租赁协议

根据制造房屋园区相关法律，租赁协议是房东与租客就以下事项达成的协议：

• 使用制造房屋园区内的一个场地；

• 使用公共区域；以及

• 使用服务和设施。

该协议可以是书面的，也可以是口头的。它还可以是明示的（您和房东都知晓条款并同意这些条款），或者是默示的。正如下文所述，默示租赁协议可能比较复杂。

居住许可

根据居住许可，个人获准使用一个场地，但该许可可随时被撤销。换言之，房东可以在不通知的情况下随时要求持证人搬离。

但是，房东把您的协议称为居住许可，并不意味着它就是居住许可。有时，居住许可只是租赁协议的伪装。仲裁员会综合考虑所有相关情况后作出决定。我们将在下文详细说明需要考虑的因素。

一般来说，如符合以下情况，通常会推定租赁协议已经成立：

• 租客在约定期限内独占该场所，但房东仍有权进入；以及

• 租客支付固定金额的租金。

即使您的房东将您的协议称为占用许可，法律也可能将其视为租赁协议。这意味着您将获得更强的法律保护。

租赁协议与占用许可之间有几个关键区别因素。法院或仲裁员会综合权衡所有这些因素，以决定是否存在租赁协议。 

下面我们将说明其中三个主要因素。

适用于活动房屋园区租客的法律旨在保护打算将该地块用作主要住所的人。该法律并非旨在保护打算将其用于短期度假或休闲娱乐的人。 

在判断这个问题时，仲裁员会寻找“永久性特征”，例如：

• 该住房已接入为永久住房设计的服务或设施（例如，供水连接）

• 租客增设了房东允许的永久性设施，例如露台或车棚

• 租客全年都住在该住房内

• 该住房已很长时间没有移动过

• 该住房已被依法登记为活动房屋

卑诗省的预制房屋公园法律并不适用于季节性露营地，或用作临时住宿的移动房屋公园。但在某些情况下，房车或移动房屋可能被视为永久住所。 

以下一些迹象表明，房车公园或露营地内的地点可能不是永久住所：

• 公园业主可进入或控制该地点的部分区域，并且无需通知即可进入

• 租金按日或按周（而非按月）收取，且住户需为租金支付商品及服务税（GST）

• 双方约定，住户可在未收到通知的情况下被要求搬离，或可在未通知的情况下离开

• 公园业主支付电费、无线网络等公用事业费用

如果您与房东之间存在家庭或私人关系，那么您被认定为签有租赁协议的可能性会较低。这是因为这种关系表明，居住安排源于慷慨相助，而非商业考量。

例如，如果一名家庭成员不支付租金（或支付大幅减免的租金），仲裁员可能会认为，这些家庭成员无意建立正式的租赁关系。

如需深入了解此主题，请参阅省政府的指南。