与室友共同居住

室友是指两名或以上共同居住在同一出租房屋中的人。从法律角度来看，室友可以通过不同方式约定共同居住。作为室友，您们的法律安排会影响一些实际问题，例如如何分摊房租、如何与房东打交道，以及如何结束合住关系。

了解法律如何看待不同的室友安排，可以帮助您选择最适合自己的方式。遗憾的是，在租赁市场紧张的情况下，有些租客觉得自己只能接受现有的选择。尽管如此，清楚了解自己将要面对的情况仍然很有帮助。这可以帮助您提前订立协议，并在室友问题出现时妥善应对。

共同租客是指与房东共同签署同一份租赁协议的室友。这是情侣、家庭成员和亲密朋友之间常见的安排。对于彼此已有信任和亲密关系的人来说，这样做很合理。

这是因为，从法律上说，共同租客须共同承担租客义务。（除非租赁协议另有规定。）通常，共同租客会自行商定如何分摊租金。他们还需要安排如何承担实际责任，例如保持出租单元的合理清洁。如果其中一名室友未能履行责任，而所有共同租客又无法一起想办法履行对房东的共同义务，所有共同租客都将面临法律后果。

例如：

• 如果一名室友没有按时支付自己应承担的租金，房东可以向所有人送达搬离通知。

• 如果一名室友损坏物业，所有室友都要对相关账单或债务负责。

• 如果一名室友违反租赁协议中的重要条款（例如，在不允许养宠物的地方带入宠物），房东可以要求他们所有人搬离。

成为共同租客的主要优点之一是，你们每个人都受到<u>Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）</u>的保护。这意味着你们的居住情况会更稳定、更有保障。例如，租金上涨受到上限限制，要求搬离也有最低通知期。但如果您是直接向租客租房的居住者（如下文所述），则不适用这些保护。 

“我持工作度假签证搬到了温哥华。我目前还负担不起自己单独住的地方。但我在这座城市其实并不认识什么人。我确实在一家旅舍认识了一个也在找住处的人，但我们的计划和性格似乎差别很大。现在看来，搬进合租房并签一份属于自己的租赁协议，对我来说似乎是最好的选择。谁知道呢，说不定我还能通过这种方式认识一些新朋友！”

– Lucy，加拿大温哥华，卑诗省

共用公共空间的租客居住在同一出租单元内。但他们各自与房东签订一份独立的租赁协议。对于大多数租赁问题，他们通常需要各自直接与房东沟通。有时，这类室友被称为分权共有租客。

一种常见情况是：一套合租房屋有多个可出租的卧室。房东可以将每间卧室出租给不同的人。这样，每个人都可以使用厨房和客厅等公共区域。卫生间可能会分配给特定的人使用。

您在考虑采用这种安排吗？请想想您是否能接受与陌生人同住——因为您几乎无法控制谁会成为您的室友。另一方面，您只需对自己的租赁义务负责。例如，如果一名室友没有按时交租，其他室友不会因此受到影响。 

“我去年离婚了。说实话，我很享受这种重新开始的感觉。但房租很高，而我的收入是固定的。我有一位好朋友住在一套两居室里。我们想知道，我是否应该和她一起写进租赁协议里。但那样就意味着要签一份新的租约。她说，她很确定房东会试图提高房租。所以我就直接向她租房。我们相处得很好，所以我不太担心关系会变坏。不过，以防万一，我们还是会签一份室友协议。”

– Suzie，卑诗省维多利亚

租客租客和住户可以作为室友，一起住在同一个出租单元中。 在这种安排下，只有租客与房东存在关系。相比之下，住户住在出租单元中，但他是向租客（而不是房东）租房。您可以把这看作一条关系链：

• 租客与房东约定支付租金，以换取居住在出租单元中的权利。租客的法定权利和义务来自其租赁协议以及 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）。

• 租客同意让住户支付租金后住在出租单元中。作为住户，您与房东没有任何法律关系。如果您对居住在出租单元中有任何问题，您只能与向您出租房屋的租客沟通解决。

这种安排不受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保护。因此，如果事情出现问题，双方可选择的办法都较少。这意味着：

• 住户不能向室友主张“租客权利”。因此，他不受该法中诸如租金涨幅上限、要求搬离的最短通知期限，或房东维护和维修义务等规定的保护。

• 租客不能根据该法对室友主张“房东权利”。而且，租客要为住户的行为及其造成的任何损失负责。例如，对于住户未支付的那部分租金，房东只能向租客追讨。

那么，适用哪些法律呢？ 

在这种安排下的室友仍享有某些权利，但这些权利不那么具体，而且通常更难执行。这些权利并非来自 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》），而是来自两个来源。

首先，法律要求室友遵守他们协议中的条款。室友协议往往并不正式。短信和电子邮件、招租广告或住房规则等，都可以用来证明双方的意图。 

其次，双方根据事实婚姻关系（common law）也享有某些权利。（这是由法院案件形成的法律。）例如，在某些要求搬离的情况下，审裁机构和法院会适用“合理通知期”这一概念。当室友之间没有就应给予多少通知达成明确协议时，这一点就很重要。何为合理取决于具体情况。我们在这里作了更详细的说明。

搬入之前

大多数住户／室友的安排都运作良好，因为分摊生活费用的人彼此已经认识（包括对方的各种小习惯）。如果您准备以住户身份搬入，以下是一些需要注意的事项：

• 书面室友协议能为所有室友提供最明确的保障和保护。请尝试将卑诗省租赁法律中的一些保护条款写入协议。例如，您可以将租金上涨与租赁协议本身挂钩，而不是由租客／室友自行决定。请考虑您认为任何一方结束这种安排时，给予多长通知才算公平。有关示例，请参阅 Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）提供的这份室友协议模板。

• 请租客让您阅读租赁协议。这样您就能知道自己支付的是哪一部分租金。（接纳室友不应成为租客赚钱的方式！）如果他没有租赁协议，请询问他与房东之间是如何约定的。

• 凭直觉判断一下。 这位租客看起来是否公平、讲道理且可靠？像“请介绍一下您自己”这样的开放式提问，可以让您对他的性格、生活方式和习惯有所了解。

“我和伴侣与一位好朋友共同作为租客住在一间合租房里。我们发现要有宝宝了。朋友很友善地同意搬出去，刚刚提交了退租通知。房东希望我们签署一份新的租赁协议，并说要把房租提高到市场价。宝宝快出生了，钱本来就已经很紧张。这件事完全让我们措手不及。这是合法的吗？”

– Tomas，卑诗省兰里

当一名或多名室友退出时，会发生什么？适用的法律会因您的居住安排而有所不同。您也受您所达成的任何法律协议条款的约束。通常，这些协议是租赁协议或室友协议。（书面协议最容易证明和执行，但口头协议同样有效。）

以共用公共空间的租客为例。相关法律相当明确，也容易理解。一名室友搬走，原则上不应（在法律上）影响其他人。如果是固定租期，您必须支付租金直至租期结束（除非房东另有同意）。如果您是按月租赁，则需要至少提前一个月通知房东。

如果您是同一份租赁协议上的共同租客，情况会稍微复杂一些。法律可能有多种适用方式。请观看我们的卑诗省租房网络研讨会（第48:40处）。此外，我们也会更详细地说明在固定租期租赁协议下可能出现的各种情况。如果您的共同租客要搬走，而您想留下来，您可以尝试与房东协商一份新的租赁协议。房东可能愿意让您继续住在该单位，以免麻烦地寻找新租客。

如果您是向室友租房的居住者，您受到的保护较少。假设您的室友想搬走，并已通知房东。一旦您的室友搬出，房东在法律上没有义务让您继续居住在该出租单位。您可以尝试询问房东是否允许您接手租赁协议。但房东有权拒绝。或者，即使房东允许您继续住下去，也可以为您的租赁设定不同条款，例如提高租金。

无论您是居住者，还是作为其室友（即租客），都必须遵守先前就如何结束该安排所达成的任何约定。如果您们事先没有讨论过这一点，则必须向对方提供“合理通知期”，以结束租赁。例如：

• 如果您不在租赁协议上，而您的室友想“要求您搬离”，我们会说明您享有哪些法律权利。 

• 您是租赁协议上的室友。您没有给您的室友足够的搬出通知期。仲裁机构可能会（例如）命令您支付室友一周的酒店费用。 

在决定之前，请权衡利弊。以下事项可帮助您判断哪种法律 安排可能最适合您：

• 您对另一位室友了解多少？ 您信任他会成为一位好的同住者吗？如果他无法支付房租，您是否愿意且有能力替他支付？还是您更希望限制自己的财务风险？（共同租客对房东负有共同的法律义务；共用公共空间的租客则没有。将房屋出租给居住者的租客，需要承担接纳该室友所带来的财务风险。） 

• 您想对与谁同住有决定权吗？ 居住者和共用公共空间的租客都没有这项权利。

• 您能负担多少房租？您的灵活性如何？居住者/室友安排可能（但并非总是）比作为共同租客或共用公共空间的租客更便宜。这是因为，作为租客，您搬入时很可能需要签署一份租赁协议。这样一来，房东可以按市场价格设定房租，而不必遵守现有租赁协议中的租金。

• 您能够加入租赁协议吗？ 成为租客能为您提供最多的法律保护和确定性。可能的取舍是，房租或许会高于您未正式成为租客时的房租。（遗憾的是，并非每个人都觉得自己在能负担多少房租这件事上有选择。）

• 您的室友会同意签署室友协议吗？ 签署租赁协议意味着您将作为租客受到 Residential Tenancy Act 的保护。如果您无法选择这种方式，在室友协议中列明您的权利和期望，则是次佳选择。

• 你们的时间安排一致吗？ 如果不一致，请考虑以共同租客身份签署固定期限租约、签署您自己的租赁协议（作为共用公共空间的租客），或者另找一位室友。

这里有一份模板，可引导您完成决策过程。

如果您是住在出租单元中的租客，想增加或更换室友，该怎么办？首先，弄清楚您在法律上可以做什么。这些都写在您的租赁协议中。以下是一些需要注意的事项：

• 这是固定租期还是按月租赁的租赁协议？固定租期的租赁协议会规定租期结束的日期。我们会讨论在想更换室友时，这个因素会如何影响您。

• 协议是否限制允许居住的人数？如果限制，那么您必须遵守（如果您想再增加一位室友，就需要协商一份新的租赁协议）。如果没有限制，那么这意味着您可以增加或更换一位室友。（如果出租单元内有“不合理”数量的租客，您的房东可以向您发出搬离通知。）

• 协议是否要求您因增加居住者而支付更多租金？法律允许房东这样做，除非额外居住者未满19岁。

其次，弄清楚您想怎么做。考虑每种室友安排的利弊。无论您的租赁协议怎么写，最好都如实向房东说明您打算增加或更换室友。（在进行这次沟通前，请务必了解自己的法定权利！）

最后，还有一些实际问题需要您认真考虑。理想情况下，您会希望找到在作息、生活方式和习惯方面合得来的室友。最好从一开始就讨论（并记录）彼此的期望，包括如何分担家务、如何使用公共空间，以及对隐私和清洁的期望。

室友之间有摩擦并不少见。学习如何相处，是与他人共用居住空间的重要一部分。这需要在家庭整体需求与每位成员的个人需求之间取得平衡。这里介绍如何处理室友问题。我们还会讨论一些室友之间常见的矛盾，包括隐私、噪音、不受欢迎的访客以及租金上涨。

室友之间的纠纷不受住宅租赁法律管辖。这意味着您不能前往 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）解决室友问题。如果您想采取法律行动，很可能需要向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出申请。（该仲裁庭处理金额不超过 5,000 加元的纠纷。超过此金额，则下一步是小额索赔法院。）每位室友都需要以盖然性权衡标准证明自己的主张。

如果您与住所的所有者共用厨房或浴室设施，您不受主要租赁法律保护。正如我们在这篇问答中所解释的，这意味着您的权利不太明确，也更难维护。 

权力关系更偏向房东一方。作为租客，您应从一开始就尽量明确自己的权利和预期。更好的做法是把这些内容写下来，并确认房东同意。 

如果发生纠纷，法院或仲裁庭会参考这类协议来判断各方的意图。如果各方事先没有达成协议，Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）通常会参考事实婚姻关系（common law）中的原则，例如“合理通知期”。这里有一个案例：几名室友住在其中一人拥有的房子里，并共用厨房。仲裁庭认定，房主向室友发出通知，以及拒绝让他进入房屋取走个人物品时，做法并不合理。

自 2022 年起，分契物业不得制定限制出租的规约或规则。即使有这类规约，也不得执行。因此，您的分契物业不能阻止您找室友，您也无需事先征得他们的许可。 

根据Strata Property Act（《分契物业法》），分契物业不得审查租客、要求租客获得分契物业批准，或以其他方式限制出租。唯一的例外是，分契物业可以限制短期出租（例如 Airbnb），并且可以对建筑物实行“55 岁及以上”规则。