住在合作社住房

“我一直很期待搬进合作社住房。我已经在出租房里住了很多年，房东总是对我在住房内能做什么、不能做什么限制得很严格。我听说合作社住房的生活方式比较轻松自在。但我搬进去后，还是有很多规章制度需要了解。感觉就像在做作业！”

– Jake，卑诗省基洛纳

成为合作社住房的成员不同于拥有自己的住房，但也不像普通租赁单元。在合作社住房中，成员购买根据这项法律设立的组织的股份。合作社拥有该房产，并就以下重要事项制定自己的规则：

• 谁可以成为成员？

• 我的伴侣可以成为共同成员吗？他有哪些权利？

• 我们必须为所获得的服务支付哪些费用？

• 是否需要承诺投入志愿服务时间？

• 我可以将我的成员权益转让给家人或朋友吗？我可以出售吗？或者在我的遗嘱中留给他们吗？（与分契物业不同，这并非自动享有的权利。）

• 对于负责监督的合作社董事会，我们有哪些规则？

• 我们如何处理财务？如果某一年有额外资金，成员会获得分配吗？

• 退出或终止成员资格的条件和程序是什么？

在日常事务方面，成员会选举合作社董事会，由其制定称为“住户规则”的一般政策。这些规则涵盖停车、宠物、日常维护及其他较小的行政事项。住户规则比上述主要规则更宽松。合作社董事会可以随时修改这些规则，然后通知成员。

合作社住房的住户会共同管理事务，通常通过委员会进行。您的成员资格可能要求您加入某个委员会。您在申请加入合作社住房时，会了解到这些具体内容。 

这一过程通常包括提交书面申请，并接受合作社董事会的面谈。如果有空位且您获得批准，您会在入住前收到入住协议，其中会进一步说明成员资格及其权利和义务。之后，您需要在入住前阅读并签署该协议。

“我女儿刚满 3 岁，我们住的地方开始觉得不太够用。我注意到附近有一栋合作社住房大楼提供两居室单元。我做了一些了解后，打电话给合作社住房委员会，得知大楼里住着很多家庭——其中也有像我一样的单亲家长。我花了很多时间准备申请，并获得了一次面试机会。申请的人很多，竞争非常激烈，但我成功说服委员会，相信我们会成为很棒、关心社区的邻居。”

– Andie，加拿大卑诗省温哥华

获得合作社住房的名额并不总是容易，尤其是在合作社住房供应有限的城市。人们通常会在合作社住房中居住很长时间，因此空出的名额很少。一些合作社会在网上发布加入会员的机会，也有一些可能设有等候名单。 

请认真准备您在合作社申请中填写的内容。尽量使用与其网站上类似的措辞。您也可以直接向合作社咨询（或致电），了解其申请流程，以及何时可能有空缺。这样，您就会知道该在申请中写些什么，才能引起注意。

大多数合作社会面试潜在会员。如果您获得面试机会，请做好准备。想想您会说些什么，或讲述哪些经历，以向合作社董事会说明您会成为该社区的好邻居。 

在审核会员申请时，合作社董事会不得基于年龄、性别或种族等受保护理由进行歧视。不过，一些有明确宗旨的合作社，例如设有最低年龄要求的老年人合作社住房，可能获准因这一特定原因拒绝申请人。欲了解更多详情，请查看我们的住房歧视页面。

卑诗省的许多合作社住房建于几十年前。有些建筑仍然状况良好，另一些则不然。 

在申请过程中，您可以考虑询问该建筑最近做过哪些工程，以及未来是否计划进行重大维修。能以低于市场价的租金入住合作社住房可能令人兴奋，但如果昂贵的维修即将到来，这笔交易可能并不像您预期的那么划算。根据合作社住房的资金来源，成员可能需要分担大型维护项目的部分或全部费用。 

如果您所在的合作社住房即将需要进行重大维修，明智的做法是先了解相关情况。请询问董事会或邻居，合作社住房计划如何支付维修费用。许多合作社住房依赖某种形式的市、省或联邦资助，但这些资助可能无法覆盖全部费用。了解时间安排可以帮助您为租金上涨、可能嘈杂且造成干扰的维修工程做好准备；最坏的情况是，如果合作社住房无力维护物业并继续运营，您可能不得不搬家。

除了收取每月费用或住房费用（实际上就是房租）外，许多合作社住房还要求成员参与日常运营。积极参与是关键。您可能需要加入一个委员会，例如负责处理回收利用相关问题。这意味着您要持续参加会议，并接受分配的任务。 

不过，有些合作社住房的要求较少。您可能只需要按时支付每月住房费用，并遵守规定。最好在签署之前，先查看合作社住房的规则和您的入住协议，以充分了解并统一双方的预期。

值得花些时间了解您所在合作社住房的成员资格结构。这能帮助您了解自己的权利和责任。与分契物业住房不同，后者通常每个单元有一票表决权；在合作社住房中，成员资格的安排可以有多种形式。可能是每个单元一票，但也可能是：

• 每个单元中的每位成年人各有一票（通常指16岁以上的所有人，但您所在合作社住房的规定可能不同）；或者 

• 成员资格由一个单元的住户共同拥有——在这种情况下，合作社住房的规定必须明确说明谁有表决权，以及共同拥有成员资格的人中有一人离开时该如何处理。 

合作社住房成员可以就重要事项投票。他们在离开或被要求搬离方面也可能享有不同的权利。（例如，如果夫妻分居，其中一人离开合作社住房，另一人是否可以继续保留成员资格？）

合作社住房由一组每年选举产生的成员担任董事来管理。许多合作社住房实行“错开任期制”——这意味着每年只有部分席位进行选举。这样可以确保董事会中始终既有新成员，也有经验丰富的成员。至少会有几位董事会成员熟悉尚未解决的问题和正在进行的项目。

董事会会定期召开会议，审议当前事务并确保各项工作进展顺利。他们会通过年度预算，确保为维修、升级和未来的大型项目预留适当资金。他们还会处理成员投诉，并跟进未按时缴纳住房费用的成员。他们也可能设立小组委员会，深入审议具体问题。 

在规模较大的合作社住房中，董事会通常会聘请物业管理公司来处理日常事务。在这种情况下，您通常会有一位主要联系人。您可以通过电子邮件或电话向此人反映楼内的问题。此人会评估您请求的紧急程度，并在需要时将其提交给合作社住房董事会。 

许多合作社住房的问题都可以通过从一开始就了解相关要求来避免。请花时间阅读您的合作社住房规则、居住协议和政策，并及时关注任何更新。尽可能参加全体会议，提出问题，并了解影响社区的决策。积极主动能帮助您及早发现问题，避免误解演变成冲突。

“过去几年里，几位资深合作社住房理事会成员陆续离开后，我觉得这是加入的好时机。我们在改善这个小社区的管理方式上取得了很大进展，也让这栋楼焕发了新的活力。”

– Angela，卑诗省维多利亚

每年，合作社住房理事会都会有席位进行改选。加入理事会是参与社区决策的最佳方式。但这也需要投入时间和精力。理事会成员需要参加会议。不仅如此，他们还需要提前阅读议程，并做好准备，在会上发表意见。

理事会成员会就小事项发表意见——例如更新标识——也会参与更重大的事项，例如审查工程公司报价，或提议修改合作社住房规定。

只要人们共同生活在一个社区中，冲突就难以避免。合作社住房通常有自己的内部程序，用于解决成员之间以及合作社住房董事会与成员之间的纠纷。在正式投诉之前，请先查阅这些政策的副本——根据具体问题，可能有不同的处理途径。

不要认为最有效的第一步一定是向董事会提交书面投诉。许多问题可以通过成员之间相互尊重的沟通来解决。请以开放的心态了解您邻居的说法——请记住，投诉解决后，您仍然要住在这个人附近！

否则，您可以向合作社住房董事会提出投诉。我们的合作社住房纠纷页面会带您了解提出投诉所涉及的事项。