如果我的室友不再支付房租，我有哪些办法可以让他搬走？他不在租赁协议上。

如果您是租客，并且您将住处出租给与您同住的室友，那么该室友不受 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）保护。因此，关于终止租赁前通知的法律不适用。Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）在这里作了详细说明。（另一方面，租客受法律保护。租客根据与房东签订的租赁协议，直接向房东租房。）

相反，重要的是您们双方达成了什么约定。您们可能有一份正式的室友协议，也可能有一连串讨论相关安排的电子邮件或短信。口头协议也是有效的合同。

法律要求室友遵守协议条款。一个好的第一步，是弄清楚双方是否曾就如何结束共同居住安排达成协议，以及协议具体内容是什么。您什么时候可以要求室友搬离？双方各自需要提前多久通知？您们是否曾考虑过这些问题？如果考虑过，您需要按照约定行事。

如果没有协议

如果您们从未讨论过其中一人想搬走时该怎么办，那么便适用合理通知期这一法律原则。任何一方终止合同时，都必须向另一方给予合理通知期。“合理”的通知期是多长？在这项裁决和这项裁决中，Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）认定，一个月是终止室友关系的合理通知期。我们在这里作了更多说明。

可考虑的步骤

如果室友仍拒绝搬离，您可采取的选择有限。以下是您应了解的一些事项：

• 您不能向 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）寻求帮助来要求室友搬离。该机构不处理租客与未列入租赁协议的室友之间的纠纷。

• 除非涉及安全威胁，警方通常不会介入室友纠纷。因此，报警要求警方将某人从出租住所带走并不合适。即使存在房东与租客关系，警方也只能在有限的情况下介入。

那么您有哪些选择？首先，与您的室友沟通。了解对方的顾虑，并认真倾听。向对方说明您对之前就终止租赁所达成协议的理解。尝试共同想出切实可行的解决办法，并将任何新的协议写下来。

如果您的房东同意，更换门锁 可能是最后的选择。不过，不要轻率作出这个决定。如果室友对您采取法律行动，您可能会被命令支付损害赔偿或其他款项。在这个案件中，Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）认定，租客因过早更换门锁而违反了与室友之间的合同协议。仲裁庭认定，租客让室友能够进入该住所，以换取租金，是协议的一项根本条款。

如果您正在考虑更换门锁，请将所有事情都以书面形式记录下来。通知您的室友，您将结束目前的共同居住安排。在书面通知中，写明他们必须搬出租住处的期限。同时，以书面形式预先告知他们，您会在该期限过后更换门锁。请记住，您必须给予他们合理通知期。

如果与室友协商解决问题的所有尝试都失败了，您可能需要提起法律诉讼。由于这类纠纷不属于 Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）的适用范围，很遗憾，提起损害赔偿诉讼往往是解决这类纠纷的唯一办法。Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）处理索赔金额低于 5,000 加元的纠纷。好消息是，这个在线仲裁庭比上法庭费用更低，而且您无需律师协助也可以使用它。