Mon propriétaire n’a pas respecté les paiements de son hypothèque. Maintenant, la banque veut saisir la propriété. Qu’est-ce que cela signifie pour moi?

Comme locataire d’une propriété visée par une forclusion, votre inquiétude est compréhensible. La loi de la C.-B. dit que le contrat entre votre propriétaire et le créancier hypothécaire (dans ce cas-ci, la banque) a préséance sur votre contrat de location. Il est donc important de rester au courant de la procédure de forclusion, car vous serez touché par le résultat.

Selon la loi, en tant que locataire, si vous êtes nommé comme intimé dans une requête en forclusion, vous devez vous conformer à toute ordonnance rendue par le tribunal. Par exemple, vous devrez déménager au plus tard à la date de prise de possession dans le cadre de toute vente approuvée par le tribunal. Il est important de noter que les délais de préavis prévus par les lois de la C.-B. sur la location résidentielle ne s’appliqueraient pas dans cette situation. 

Mesures que vous pouvez prendre

Lisez attentivement les documents de forclusion. Cherchez la durée du délai de rachat. Il s’agit de la période pendant laquelle votre propriétaire peut rembourser l’hypothèque et éviter la forclusion.

Vous pouvez aussi envisager de déposer une réponse à la requête (voici le formulaire). Cela vous permet de recevoir tous les documents déposés au tribunal et de rester au courant de la procédure de forclusion. Vous devez déposer une réponse dans les 21 jours suivant la réception de la requête.

Si vous faites face à une éviction, vous avez des options. Pour retarder votre date d’éviction, vous pouvez assister à l’audience et expliquer au juge pourquoi vous avez besoin de plus de temps. Vous pouvez aussi communiquer directement avec l’avocat de la banque pour demander une prolongation. Il se peut que vous puissiez éviter l’éviction complètement si le nouveau propriétaire accepte de vous laisser rester dans le logement locatif. Cela exigerait un nouveau contrat de location.