En tant que colocataire dans un logement locatif, quel préavis avez-vous le droit de recevoir avant d’être évincé?

Désolé d’apprendre le changement soudain dans votre situation de location.  

Comme l’explique le Tenant Resource & Advisory Centre, un colocataire qui loue d’un locataire qui habite dans le logement locatif n’est pas protégé par la principale loi qui protège les locataires en C.-B.. Donc, les règles concernant les avis d'éviction qui y sont décrites ne s’appliquent pas. 

Si vous vous êtes entendus, officiellement ou non

Ce qui compte, c’est ce que vous avez convenu tous les deux. Vous aviez peut-être une entente formelle entre colocataires (par exemple, en utilisant ce modèle). Ou peut-être qu’il y a une série de courriels ou de messages texte qui parlent de cette entente. Même une entente verbale est un contrat valide. 

Réfléchissez aux preuves que vous avez au sujet des attentes que vous aviez au moment de cette entente. Les juges (ou les membres du tribunal) chercheront à comprendre l’intention des parties. Selon vous, quelle devait être cette entente? S’agit-il d’une situation où « des amis partagent le loyer »? Si oui, on s’attend généralement à ce que ce qui arrive au locataire arrive aussi au colocataire. Ou s’agit-il d’une entente purement financière? Si vous payez un « loyer » comme colocataire chaque semaine, par exemple, on pourrait soutenir qu’un préavis raisonnable ne serait que d’une semaine.  

S’il n’y avait pas d’entente

Mais si vous ne vous êtes jamais entendus (à l’avance) sur ce qui se passe si l’un de vous veut mettre fin à la cohabitation, alors le principe juridique du préavis raisonnable s’applique. Autrement dit, chaque partie doit donner à l’autre un préavis raisonnable pour y mettre fin. 

Vous pouvez consulter des décisions d’un tribunal judiciaire ou d’un tribunal pour savoir ce qui est considéré comme raisonnable. Dans cette décision et celle-ci, le Tribunal de résolution civile (qui traite les différends de moins de 5,000 $) a décidé qu’un mois était un préavis raisonnable pour mettre fin à une entente entre colocataires. D’autres décisions ont conclu que des délais de préavis plus courts étaient déraisonnables : un jour dans cette affaire et sept jours dans celle-ci. Vous pouvez trouver plus de décisions de ce tribunal sur ce site Web. 

L’un des thèmes qui revient dans les décisions du tribunal est l’importance de se traiter mutuellement avec respect. Mettre les choses par écrit à chaque étape est une façon de le faire. Et cela aide à prouver votre position si vous décidez d’engager une action en justice.