Gérer un problème avec un colocataire

Les colocataires sont deux personnes ou plus qui vivent ensemble dans le même logement locatif. Comme colocataires, votre situation juridique aura une incidence sur des aspects pratiques comme la façon de partager le loyer, de traiter avec le propriétaire et de vous séparer. En C.-B., la loi classe les arrangements de colocation en trois catégories :

• Les cotitulaires du bail sont des colocataires qui partagent chacun le même contrat de location avec le propriétaire. Il s’agit d’un arrangement courant pour les couples, les familles et les amis proches. Cela convient bien aux personnes qui ont déjà une relation de confiance et de proximité.

• Les locataires partageant des espaces communs vivent ensemble dans le même logement locatif. Mais ils ont chacun leur propre contrat de location distinct avec le propriétaire. On s’attend à ce qu’ils traitent individuellement avec le propriétaire pour la plupart des questions liées à la location. Parfois, les colocataires dans cette situation sont appelés « locataires en commun ».

• Un locataire et un occupant peuvent vivre ensemble dans un logement locatif comme colocataires. Dans cet arrangement, seul le locataire a une relation avec le propriétaire. En revanche, l’occupant vit dans le logement locatif, mais loue du locataire (et non du propriétaire). L’occupant n’est pas protégé par la principale loi qui encadre les locataires en C.-B.. 

Nous expliquons les avantages et les inconvénients de chacun de ces arrangements dans notre page sur vivre avec un colocataire.

Avoir un problème avec quelqu’un avec qui vous vivez peut être compliqué à plusieurs niveaux. Cela peut être difficile à gérer seul. Aller chercher du soutien auprès des personnes autour de vous peut aider à réduire un peu le stress, autant sur le plan émotionnel que logistique.

S’il y a d’autres colocataires dans la situation, parlez-leur. Ils vivent peut-être des problèmes semblables — vous pourriez tous essayer d’aborder la question avec le colocataire en groupe. L’idée n’est pas de vous rassembler pour blâmer cette personne en groupe. Mais votre plainte peut avoir plus de poids si d’autres personnes ressentent la même chose. Ensemble, vous pouvez essayer de trouver une solution qui convient à tout le monde.

Pensez aussi à demander du soutien à d’autres amis et à votre réseau. Vous avez peut-être besoin d’une pause loin du colocataire. Si vous avez la chance d’avoir un membre de votre famille ou un ami qui vous laisserait rester chez lui quelques jours, essayez de lui demander. Il existe peut-être une solution pratique — par exemple des écouteurs, ou un déshumidificateur que vous pourriez emprunter — qui pourrait atténuer le problème. Faites preuve de créativité!

Parfois, ce dont vous avez besoin, c’est de temps — du temps pour mettre de l’ordre dans vos idées sur la façon de régler le problème. Pouvez-vous demander à quelqu’un d’échanger son quart de travail avec vous? Ou demander de l’aide supplémentaire à la maison ou avec vos enfants? Si vous êtes étudiant, pouvez-vous obtenir un délai supplémentaire pour remettre un travail? Les gens sont souvent prêts à aider quand ils le peuvent.

Il existe aussi des ressources juridiques pour vous aider à comprendre vos droits et à déterminer les prochaines étapes. Parmi les bonnes options, il y a le Tenant Resource & Advisory Centre (Centre de ressources et de conseils pour les locataires), un défenseur ou une clinique juridique dans votre communauté. Tous ces services sont gratuits. La Everyone Legal Clinic (clinique juridique pour tous) offre une option d’assistance légale à faible coût avec tarif fixe.

« Quand j’étais à l’extérieur de la ville, ma colocataire Sami a pris l’initiative de peindre les murs de notre salon en vert. Ce n’est pas ce que j’aurais fait, mais je ne me suis pas plaint. Après notre inspection annuelle, le propriétaire a dit que nous devrions repeindre les murs — en blanc. Sami pense que je devrais l’aider à faire ça, mais je ne pense pas que je devrais être obligé de le faire. Comment pouvons-nous régler cela? »

– Laura, Smithers, C.-B.

Si vous louez du propriétaire

Si vous avez un problème lié à votre situation de logement, vous devrez décider si vous devez en parler au propriétaire ou à un colocataire. Cela peut être un peu difficile à déterminer. Le fait qu’il soit approprié ou non de faire un suivi auprès de votre propriétaire dépend souvent du problème précis que vous avez.

Si vous êtes des co-locataires, on s’attend à ce que chacun de vous paie si les gestes de l’autre causent des dommages ou entraînent une responsabilité. Cela s’applique aux obligations communes comme payer le loyer à temps, respecter les règles de la propriété ou assumer les responsabilités d’entretien. Si un problème survient entre co-locataires, un bon point de départ est de lire le contrat de location partagé.

Si vous êtes des locataires qui partagent un espace commun, vous êtes seulement responsable de respecter vos propres obligations de location. Comparativement aux co-locataires, il y a plus de situations où un locataire qui partage un espace commun traiterait directement avec le propriétaire pour régler un problème lié à son logement locatif.

Prenons l’exemple ci-dessus. Si Sami et Laura étaient co-locataires sur le même contrat de location, ils seraient conjointement responsables de repeindre les murs. S’ils avaient chacun un contrat de location distinct, Sami seul serait probablement responsable de remettre la peinture blanche.

Il existe certaines situations où un propriétaire doit régler un problème entre deux locataires. Par exemple, un propriétaire doit assurer à tous les locataires la jouissance paisible de leur logement locatif. Si un locataire se plaint qu’un autre fait un bruit déraisonnable, le propriétaire doit régler le problème. Cela pourrait inclure parler au locataire visé par la plainte et prendre des mesures pour s’assurer qu’il agit raisonnablement. Si vous n’êtes pas satisfait de la façon dont le propriétaire a traité la question, vous pouvez présenter une demande de règlement des différends.

Si vous louez d’un autre locataire

« Je vis avec un ami dans un logement au sous-sol. Le mois dernier, j’ai trouvé de la moisissure sur quelques paires de chaussures. Je pense que le garde-robe de ma chambre a un problème d’humidité. C’est ma colocataire qui est sur le contrat de location. Elle a communiqué avec le propriétaire à ce sujet, mais il n’est même pas venu voir. Il n’y a aucun sentiment d’urgence de la part de l’un ou de l’autre. Je fais de l’asthme et j’ai besoin que ce problème soit réglé. Ma santé est importante. Est-ce que le propriétaire doit s’assurer que le logement est sécuritaire pour que j’y vive? Sinon, comment puis-je régler cette situation? »

 – Tariq, White Rock, C.-B.

Beaucoup de colocataires, que ce soit par défaut ou par choix, ne figurent pas dans le contrat de location. Si vous louez d’un autre locataire, le propriétaire n’a pas les mêmes obligations en ce qui concerne les problèmes que vous avez avec votre colocataire. C’est parce que les occupants et colocataires ne sont pas protégés par la Residential Tenancy Act (Loi sur la location à usage d'habitation). De plus, ni votre colocataire ni le propriétaire n’ont l’obligation de prendre des mesures d’adaptation pour vous en vertu du BC Human Rights Code (Code des droits de la personne de la C.-B.).

En tant qu’occupant, vous devrez régler les problèmes directement avec votre colocataire. Certains colocataires mettent en place une entente de colocation officielle. Si vous en avez signé une, vous (et votre colocataire) devez agir conformément à ce qu’elle prévoit. Malheureusement, sans entente écrite, il peut être très difficile de faire respecter vos droits. Un bon point de départ serait de retrouver tout ce qui se rapporte à ce dont vous êtes convenus.

Si vous n’avez jamais discuté de ce qui arrive si :

• un colocataire veut refiler une augmentation de loyer, ou

• l’un de vous veut partir, 

alors le principe juridique du préavis raisonnable s’applique. Une partie doit donner à l’autre un préavis raisonnable pour augmenter le loyer ou mettre fin au contrat. Quel délai est « raisonnable »? Dans cette décision et celle-ci, le Tribunal de résolution civile a décidé que un mois constituait un préavis raisonnable pour mettre fin à ces relations de colocation particulières.

Si vous louez un logement et prévoyez vivre avec un colocataire, mettez une entente par écrit. Il y a deux options principales :

1. Essayez d’être ajouté au contrat de location. Cela voudra dire que vous aurez une entente directe avec le propriétaire. Et surtout, vous serez protégé en vertu de la loi sur la location résidentielle de la C.-B.. Cela offre, entre autres protections, des plafonds sur les augmentations de loyer, des délais minimaux avant une éviction, ainsi que des obligations pour les propriétaires en matière d’entretien et de réparations.

2. Signez une entente entre colocataires. Si vous ne pouvez pas être ajouté au contrat de location, la meilleure chose à faire ensuite est d’obtenir une entente écrite avec votre colocataire. Consultez ce modèle d’entente entre colocataires du Tenant Resource & Advisory Centre (Centre de ressources et de conseils pour les locataires). 

Énoncer vos attentes par écrit peut aider à éviter les problèmes. De plus, si vous signez une entente entre colocataires, voyez si vous pouvez inclure quelque chose sur la façon dont les désaccords seront réglés. Par exemple, vous pourriez prévoir des suivis réguliers, avec l’attente commune que les préoccupations pourront être exprimées à ce moment-là. Cela peut être aussi simple qu’une conversation amicale autour d’un café chaque mois, environ. 

Réfléchissez à ce que vous pouvez faire vous-même pour atténuer le problème. Par exemple, si vous êtes sensible à certaines odeurs de cuisine de votre colocataire, pouvez-vous fermer la porte de votre chambre, ouvrir une fenêtre ou utiliser un ventilateur pour faire circuler l’air? 

Vivre avec un colocataire demandera toujours un certain niveau de compromis des deux côtés. Réfléchir à vos propres attitudes face au problème peut aussi être considéré comme une forme d’auto-assistance. Par exemple, si le désordre vous inquiète, pouvez-vous assouplir certaines de vos attentes? Reconnaissez qu’il existe souvent toute une gamme de situations qui peuvent être considérées comme raisonnables.

C’est presque toujours une bonne idée d’essayer de parler avec votre colocataire de vos préoccupations — que ce soit au sujet de l’utilisation de la machine à laver, des invités à la maison, d’un problème d’argent ou d’un autre problème. Une discussion respectueuse peut souvent régler la situation rapidement.

Donnez-vous le temps de rassembler vos idées. Votre objectif ne devrait pas être de prouver que vous avez raison; il s’agit de trouver une solution qui vous convient à tous les deux. Après tout, le résultat de la conversation aura probablement un effet sur votre vie quotidienne. Voici quelques points auxquels vous pourriez réfléchir avant la conversation :

• Réfléchissez à votre relation avec votre colocataire. Dans quelle mesure est-il important de la préserver? Souvent, les colocataires sont de bons amis ou des membres de la famille. Même si vous et votre colocataire n’êtes pas amis, vous vivez avec lui. Si vous espérez rester là pendant un certain temps, vous ne voudrez peut-être pas créer de tension inutile. Vivre avec des conflits constants ou une mauvaise ambiance peut être stressant.

• Ne supposez pas que votre colocataire connaît le problème. Il se peut que votre colocataire ne sache pas qu’il y a un problème ou à quel point cela vous frustre. Le fait de le comprendre peut vous aider à aborder votre colocataire plus calmement.

• Réfléchissez à la façon dont vous pouvez décrire le problème clairement. Notez tout incident précis et le moment où il s’est produit. Essayez de vous en tenir aux faits. Évitez un langage qui blâme ou accuse.

Vous pouvez utiliser ce modèle pour vous aider à vous préparer à la conversation. Vous devrez trouver ensemble une solution pratique. Si la cohabitation est autrement bonne, il est dans l’intérêt de vous deux d’élaborer un plan équitable pour tout le monde. Et mettez par écrit toute nouvelle entente conclue.

Parfois, parler avec votre colocataire ne fonctionne pas (ou ce n’est pas possible). Si le problème vous dérange encore, rassemblez des preuves. Voici quelques exemples :

• prenez des photos ou faites des vidéos pour documenter le problème (mais faites attention de ne pas porter atteinte au droit à la vie privée de votre colocataire)

• tenez un journal ou un registre daté des incidents et des conversations avec votre colocataire

• consultez un expert qui peut appuyer votre opinion qu’il y a un problème — par exemple, allez voir un médecin pour confirmer que la fumée secondaire nuit à votre santé

• demandez à un ami ou à un membre de votre famille de venir chez vous et de prendre des notes sur ce qu’il observe

Pour rester organisé, gardez toutes vos preuves au même endroit, par exemple dans un dossier ou sur votre téléphone ou votre ordinateur. 

Les colocataires se retrouvent souvent dans une situation difficile lorsqu’il est question de leurs droits juridiques. Pour les personnes dans une situation de colocation non couverte par la principale loi sur la location en C.-B. (voir plus haut, sous ce que vous devriez savoir), il n’existe aucune loi qui régit la relation. Cela ne veut pas dire que ces types de colocataires n’ont aucun droit — leurs droits découlent de la common law (droit coutumier). Malheureusement, cela signifie que leurs droits sont moins clairs et plus difficiles à faire respecter. Essayer de trouver une solution pratique avec votre colocataire pourrait être votre meilleure option.

La loi dit que les colocataires doivent respecter les modalités de leurs ententes. Vous voudrez donc déterminer ce qui a été convenu, s’il y a lieu, au sujet de l’arrangement de logement et du problème en question. Si vous avez une entente écrite, lisez-la attentivement pour voir si elle peut éclaircir quels pourraient être vos droits dans la situation. Les ententes courantes comprennent les contrats de location et les ententes entre colocataires.

Les contrats de location et les ententes entre colocataires peuvent tous deux être informels. C’est le cas lorsqu’ils ne sont pas écrits ou signés par les deux parties. Si vous n’avez pas d’entente écrite officielle, vérifiez vos textos et vos courriels pour trouver des conversations pertinentes. Des éléments comme des règles de la maison écrites et des annonces de location ont aussi été considérés comme faisant partie d’une entente entre colocataires. De plus, le fait d’avoir quelqu’un d’autre pour appuyer votre version des faits pourrait être utile si vous décidez de prendre d’autres mesures.

Vous devrez aussi savoir si vous devriez faire intervenir le propriétaire. Le fait que cela soit approprié ou non dépendra souvent de si vous êtes aussi nommé dans le contrat de location, ainsi que du problème particulier que vous avez. Consultez nos renseignements ci-dessus pour savoir si le propriétaire peut être impliqué.

Dans certaines situations, il peut être approprié d’essayer de résoudre le problème par la médiation. Grâce à la médiation, les différends sont réglés rapidement, parfois en quelques semaines seulement. Si vous faites appel à un médiateur formé, vous payez pour ses services. Vous pouvez aussi envisager de demander à quelqu’un (par exemple, un ami commun) si vous pensez qu’il peut être impartial. Cette personne peut agir comme personne neutre pour intervenir et vous guider, vous et votre colocataire, vers une solution.

Si toutes les tentatives pour régler les choses avec votre colocataire échouent, vous pourriez devoir engager une action en justice. (Beaucoup de problèmes entre colocataires peuvent être réglés avant cette étape.)

Pour les personnes dans une situation de colocation qui n’est pas couverte par la principale loi sur la location en C.-B. (voir ci-dessus, sous ce que vous devriez savoir), le Residential Tenancy Branch (Tribunal administratif du logement) n’entend pas les différends entre colocataires. Intenter une action en dommages-intérêts est malheureusement souvent la seule façon de régler ce genre de différends. Il s’agit d’une somme d’argent visant à vous remettre dans la même situation que si une entente avait été respectée comme convenu.

Le Tribunal de résolution civile traite les différends de moins de 5 000 $. Ce tribunal en ligne coûte moins cher qu’aller au tribunal. Et vous pouvez l’utiliser sans l’aide d’un avocat. Le tribunal peut aussi accorder d’autres réparations que des dommages-intérêts. Par exemple, vous pouvez demander au tribunal d’ordonner à votre colocataire de faire quelque chose (ou d’arrêter de faire quelque chose). 

Tout le monde mérite de se sentir en sécurité chez soi. Malheureusement, des problèmes de sécurité personnelle, y compris le harcèlement, peuvent survenir dans des situations de colocation. C’est particulièrement vrai quand vous subissez des pressions financières qui vous obligent à partager un logement avec des personnes que vous connaissez peu. C’est un problème qui touche davantage les populations vulnérables, y compris les femmes et les personnes de diverses identités de genre, les personnes à faible revenu et les nouveaux arrivants. 

Le harcèlement peut inclure des situations où votre colocataire a :

• vous a crié après ou vous a insulté, 

• vous a harcelé physiquement,

• vous traite de manière homophobe ou raciste,

• fait des avances sexuelles non désirées, ou

• endommagé intentionnellement vos biens ou les a volés.

Peu importe le type de colocation dans lequel vous vous trouvez, si votre colocataire vous harcèle, vous pouvez prendre les mesures suivantes :

• Prenez des notes sur le harcèlement.

• Si vous avez d’autres colocataires, demandez-leur s’ils sont aussi harcelés. Vous pourriez être en mesure de travailler ensemble pour régler le problème.

• Vous pouvez appeler la police. Si vous êtes en danger immédiat, vous pouvez composer le 911.

• Obtenez un avis juridique. Voici quelques options gratuites ou à faible coût pour obtenir de l’assistance légale en C.-B..

De plus, si vous êtes un locataire et qu’un autre locataire vous harcèle, vous avez le droit d’en parler à votre propriétaire. Donnez-lui des renseignements détaillés sur le comportement de l’autre locataire. La loi dit que les propriétaires doivent assurer aux locataires la jouissance paisible de leur logement locatif. Cela veut dire que votre propriétaire doit prendre des mesures raisonnables pour régler le problème. Cela pourrait inclure le fait de parler au locataire perturbateur et de lui dire d’arrêter son comportement. Selon la gravité de la situation, le propriétaire pourrait envisager d’expulser le locataire problématique ou de présenter une demande au Residential Tenancy Branch (Tribunal administratif du logement) pour mettre fin à la location plus tôt.

Le droit de la personne peut aussi s’appliquer. Vous pourriez avoir une plainte en matière de droits de la personne contre un locataire qui vous traite mal en raison d’une caractéristique protégée. Et si votre propriétaire sait qu’un autre locataire fait preuve de discrimination envers vous, il pourrait avoir l’obligation de prendre des mesures, dans les limites de ses pouvoirs, pour régler la situation.

Si vous vivez de la violence au sein du ménage, vous pourriez avoir la possibilité de mettre fin plus tôt à une location à durée déterminée. La violence au sein du ménage comprend la violence physique, sexuelle ou émotionnelle, réelle ou tentée.

Enfin, si vous êtes un occupant qui n’est pas nommé dans un contrat de location, vous pourriez peut-être poursuivre votre colocataire devant le Tribunal de résolution civile. Le Tribunal de résolution civile a déclaré qu’il n’existe pas de délit civil de harcèlement en C.-B., donc il ne peut pas accorder de dommages-intérêts sur cette base. (Un délit civil est un acte fautif de nature civile, distinct d’une violation du contrat, pour lequel vous pouvez poursuivre quelqu’un.) Cependant, si vous avez été ou êtes harcelé, et que cela viole une entente que vous aviez avec votre colocataire, le tribunal peut entendre l’affaire. Le tribunal a dit que la condition suivante peut être implicite dans les ententes entre colocataires : les parties doivent se traiter avec respect et ne pas adopter un comportement qui ferait raisonnablement sentir l’une ou l’autre des parties en danger.

Accepter de partager un espace physique avec quelqu’un demande des compromis. Les habitudes bruyantes de votre colocataire sont-elles « déraisonnables »? Eh bien, cela dépend. Des éléments comme l’aménagement du logement locatif, les règles de la maison (s’il y en a), ainsi que l’intensité, la fréquence et le moment du bruit non désiré entrent tous en ligne de compte. Bien sûr, il faut s’attendre à un certain niveau de bruit quand on vit avec quelqu’un d’autre. 

Pensez à ce que vous pouvez faire pour atténuer le problème. Par exemple, une paire d’écouteurs antibruit (ou, beaucoup moins cher, des bouchons d’oreilles!) peut faire des merveilles. Si les solutions que vous essayez vous-même ne suffisent pas, il est peut-être temps d’aborder directement la question avec votre colocataire. Voir ci-dessus les suggestions sous Résoudre le problème.

Si cette approche directe ne fonctionne pas, votre meilleure option suivante pourrait être de porter la question à l’attention de votre propriétaire. Cela est surtout logique dans les situations où des locataires partagent un espace commun (lorsque vous avez tous les deux des contrats de location distincts). Les propriétaires sont tenus d’assurer à leurs locataires la jouissance paisible de leur logement locatif. C’est donc à eux de régler ce genre de problèmes. S’ils ne donnent pas suite à une plainte raisonnable, vous pouvez déposer une plainte auprès de la Residential Tenancy Branch (Tribunal administratif du logement). 

Cela ne veut pas dire que vous n’avez aucune chance si vous êtes un colocataire/occupant. Dans ce cas, le Tribunal de résolution civile a reconnu implicitement une clause prévoyant un droit à la jouissance paisible dans une entente entre colocataires/occupants. Les colocataires n’avaient pas indiqué directement ni dit clairement qu’ils avaient le droit de vivre dans le logement sans subir de dérangement déraisonnable de la part des autres. Ce qu’ils avaient, c’était des règles écrites de la maison concernant les invités. Le tribunal a lu entre les lignes — il a dit que les règles concernant les invités laissaient entendre un droit à la jouissance paisible de l’appartement. (Dans cette affaire en particulier, le tribunal a conclu que le niveau de bruit d’un des colocataires ne contrevenait pas à la clause implicite de jouissance paisible.) 

Vos droits, et la facilité avec laquelle vous pouvez les faire respecter, dépendront du type d’entente de colocation que vous avez. La façon la plus simple d’obtenir un recours est de parler directement à votre colocataire. Vous pourriez arriver à trouver une solution à l’amiable qui convient à tout le monde. (Cela pourrait inclure un horaire convenu, ou le fait que votre colocataire offre de payer un peu plus pour le loyer et les services publics.)

Si parler avec votre colocataire ne mène à rien, envisagez de soulever la question auprès du propriétaire. Cela a surtout du sens si vous êtes un locataire qui partage un espace commun. C’est le cas lorsque tous les colocataires ont chacun un contrat de location distinct avec le propriétaire.

Selon la loi, les propriétaires n’ont pas le droit d’imposer des limites déraisonnables au fait qu’un locataire reçoive des invités. Mais il arrive un moment où un invité devient un occupant. Si un invité devient un occupant, le propriétaire peut mettre fin à la location si un nombre déraisonnable d’occupants est entassé dans le logement locatif. Ce qui est « déraisonnable » dépendra en grande partie de la taille du logement et de facteurs comme le ratio entre le nombre de salles de bain et le nombre d’occupants.

Si vous avez des contrats de location distincts, l’éviction de votre colocataire ne devrait pas avoir d’effet sur votre location. Cela dit, parler à votre propriétaire pour mettre fin à la location de votre colocataire est une mesure draconienne — si une éviction est réussie, cela veut dire que quelqu’un perd son logement. Il vaut donc généralement mieux essayer d’abord de régler la situation directement avec votre colocataire.

Il peut être plus difficile de faire respecter vos droits si vous êtes un colocataire qui n’est pas sur le contrat de location. Le propriétaire n’a aucune obligation légale envers vous — c’est ce sur quoi vous vous êtes entendu qui compte. Il se peut qu’il ait été sous-entendu, ou clairement indiqué, que personne d’autre ne viendrait habiter là. Il y a peut-être des règles de la maison concernant les invités qui passent la nuit. Il se peut aussi qu’il y ait déjà eu une discussion sur les attentes quant à l’utilisation de l’espace partagé. Un tribunal ou une cour tiendrait compte de ce genre d’éléments pour décider de ce qui est raisonnable dans les circonstances.

Si vous êtes locataire, le propriétaire est alors tenu par la loi de vous assurer la « jouissance paisible » de votre logement locatif. Cela comprend le droit à une vie privée raisonnable et à l’usage exclusif de l’espace que vous louez. Il existe des exceptions, par exemple dans certaines situations où la loi permet à un propriétaire d’entrer dans le logement locatif ou l’utilisation convenue des espaces communs s’il y a d’autres locataires.

Les propriétaires ont le droit d’installer des caméras dans les aires communes, tant qu’elles n’enregistrent pas secrètement les locataires. Les caméras sont souvent utilisées pour la sécurité, et parfois pour assurer une certaine responsabilisation des locataires qui pourraient causer des problèmes ou des dommages. Dans les immeubles en copropriété, les endroits où les caméras sont permises comprennent des espaces comme les couloirs, les halls d’entrée et les ascenseurs. Les salons et les cuisines à l’intérieur des logements locatifs seraient considérés comme acceptables tant que le locataire sait que les caméras s’y trouvent. Une caméra ne peut pas être pointée vers un endroit où une personne pourrait raisonnablement s’attendre à être nue.

Si vous êtes locataire, le propriétaire doit traiter les atteintes à la jouissance paisible. Cela signifie que vous pouvez faire part au propriétaire de vos préoccupations concernant votre vie privée. Votre propriétaire doit prendre des mesures pour régler le problème si le colocataire a porté atteinte à votre droit à une vie privée raisonnable.

La loi s’applique différemment lorsqu’il n’y a pas de relation propriétaire-locataire. Si vous êtes occupant, vous n’avez pas de relation directe avec le propriétaire. Le droit de votre colocataire d’installer une caméra dans un espace commun est moins clair, parce qu’il n’est pas propriétaire de l’espace, donc il a moins d’autorité pour le faire. Si votre colocataire a porté atteinte à votre vie privée, que pouvez-vous faire? Le Tribunal de résolution civile a dit que il ne peut pas entendre les demandes concernant des atteintes à la vie privée en vertu de la Privacy Act. Mais si votre vie privée a été violée, et que cela contrevenait à une entente que vous aviez avec votre colocataire, le tribunal peut entendre l’affaire.

Si vous êtes un colocataire qui n’est pas sur le contrat de location, vous n’êtes pas protégé contre les augmentations de loyer. Autrement dit, il n’y a pas de plafond sur le montant de l’augmentation que votre colocataire peut imposer à votre loyer. L’exception est si votre colocataire a accepté d’avance de plafonner le loyer.

Vous devrez peser les avantages et les inconvénients d’accepter une augmentation de loyer (plutôt que de déménager). Par exemple, votre colocataire pourrait vous donner un avis d'éviction s’il estime qu’il ne peut pas se permettre de continuer à vivre avec vous sans augmenter le loyer. Pensez aussi que votre colocataire essaie peut-être simplement de répercuter une augmentation de loyer imposée par son propriétaire. Vous pouvez toujours demander à votre colocataire de voir le contrat de location pour vous assurer qu’il ne fait pas de profit en vous louant le logement. Nous répondons à cette question plus en détail ici.