Mon père a laissé la maison familiale à mes frères et sœurs et à moi. Je veux que la maison soit vendue; les deux autres non. Quelles sont mes options?

Régler un désaccord familial au sujet d’une succession pendant que vous êtes en deuil peut être épuisant.

La bonne nouvelle : la loi vous favorise fortement dans cette situation. Comme propriétaire d’un tiers, vous pouvez demander à la Cour suprême de la C.-B. d’ordonner la vente de la maison. La loi qui le permet s’appelle la Partition of Property Act.

Comme vous possédez moins de la moitié, le tribunal n’est pas obligé d’ordonner une vente — mais il le fait presque toujours. L’idée, c’est que personne ne devrait être forcé de posséder un bien avec d’autres contre son gré. « Nous préférerions la garder » n’est pas une raison suffisante pour empêcher une vente. Vos frères et sœurs devraient montrer quelque chose de plus, comme une entente entre vous trois pour ne pas vendre, ou des difficultés sérieuses. Le simple fait de vouloir louer la maison n’est pas suffisant.

Étapes à considérer

Voici vos options, en commençant par la plus simple.

Vérifiez au nom de qui est le titre de propriété. Si la maison a été transférée à vous trois, suivez les étapes ci-dessous. Si la succession est encore en cours de règlement et que la maison est toujours au nom de l’exécuteur testamentaire, votre première démarche est de lui parler — demandez-lui soit de transférer la maison à vous trois, soit de la vendre dans le cadre du règlement de la succession. 

Mettez votre offre de rachat par écrit, avec un vrai montant. Faites évaluer la maison. Ensuite, offrez par écrit de vendre votre tiers à sa juste valeur marchande. Cela donne à vos frères et sœurs une décision claire à prendre. Cela montre aussi que vous avez essayé de régler la situation équitablement — ce qui peut compter plus tard si un juge doit décider qui paie les frais juridiques. La vraie objection de vos frères et sœurs est peut-être financière. Un rachat payé au fil du temps, ou financé par une hypothèque sur la maison, pourrait régler le problème.

Expliquez clairement ce qui arrivera s’ils refusent. Bien des impasses se règlent quand les frères et sœurs qui ne veulent pas vendre reçoivent une lettre d’un avocat. La lettre explique qu’un tribunal ordonnera très probablement la vente de la maison et que les frais juridiques seront payés à même le produit de la vente. Devant le choix de perdre complètement la maison ou de racheter votre tiers, les gens trouvent souvent l’argent. Si vous voulez protéger la relation, la médiation est une autre option. Un médiateur est une personne neutre qui aide les familles à trouver une entente.

Présentez une demande au tribunal s’ils ne changent pas d’avis. Si le tribunal ordonne une vente, la maison est habituellement mise en vente sur le marché libre. L’argent est partagé en trois, après que le tribunal ait ajusté qui a payé quoi en cours de route. Vos frères et sœurs pourraient l’acheter à ce moment-là — ils devraient simplement enfin vous payer votre part, ce que vous vouliez depuis le début.

Et s’ils la louent pendant que vous possédez encore une part?

Encore un point au sujet du projet de location : si vos frères et sœurs louent la maison pendant que vous possédez encore une part, vous avez droit à un tiers des revenus de location après les dépenses. Si l’un d’eux y habite plutôt, vous pourriez peut-être lui réclamer un loyer. En contrepartie, ils peuvent demander un crédit pour les taxes foncières, l’assurance et les réparations qu’ils ont payées. Le tribunal règle tous ces ajustements quand la maison est vendue. Plus l’impasse dure longtemps, plus il y a de choses à démêler.

Un dernier mot : forcer une vente coûte deux choses — des frais juridiques (souvent remboursés à même le produit de la vente) et la relation familiale. La deuxième est habituellement le coût le plus difficile à supporter.

Comme il y a beaucoup en jeu, c’est une bonne idée d’obtenir un avis juridique. Un avocat peut vous aider à examiner vos options.