我是房东。我的租客同意定期检查其租住房屋。如果他们没有到场，该怎么办？

作为房东，您进入出租单元的权利受到限制。 

根据法律，您可以每月检查一次出租单元。但有一个限制：您不能将检查日期安排在30天以外。因此，房东不能依法强制执行定期的每月检查安排——即使租客已书面同意也不行。 

如果您希望每月进行一次检查，就必须分别安排每一次检查。

安排检查时间

安排检查的过程可以相当简单。如果您与租客关系良好，可以通过短信、电话或当面询问他们，是否可以进入并检查该单元。如果他们同意，您就可以合法进入其单元。（该同意所针对的日期不能超过30天后。）

如果租客拒绝怎么办？您可以向他们发出书面通知，说明您计划进入其单元进行检查。如果您已给予适当通知，就不需要他们同意，也可以在通知中注明的时间进入该单元。您进入时，租客也无需在场。该通知必须以书面形式发出，并应包括以下信息：

• 您进入的目的。该目的必须合理。（例行检查属于合理目的。）

• 进入的日期和时间。除非租客另行同意，否则时间必须在上午8点至晚上9点之间。

如果您会带其他人一同进行检查（例如水管工或其他承包商），也应告知租客。

发出通知的具体要求

向租客发出书面通知有时间要求：必须在检查前至少24小时、但不超过30天发出。法律规定了您可以送达通知的方式，也说明了在何时可以视为您的通知已被收到。短信和电话不是适当的通知方式。以下是您可以发出书面通知的一些方式：

• 您可以将通知亲手交给租客。24小时后，您可以进入该单元。 

• 您可以将通知副本张贴在租客的门上。通知张贴后的第三天，可视为他们已阅读该通知。因此，张贴通知四天后，您可以进入该单元。  

• 如果对方提供了电子邮箱地址，用于接收通知，您可以通过电子邮件发送通知副本。同样，可视为他们在三天内收到通知。因此，发送电子邮件四天后，您可以进入该单元。 

在紧急情况下，例如发生火灾或水管爆裂时，通知规则不适用。为了保护人身或财产，您可以在未经同意或未发出通知的情况下进入出租单元。 

与租客合作

到目前为止，我们谈的是您依法应履行的义务。但如果您能在法律严格要求之外进一步照顾租客的需要，长远来看会让您的生活更轻松。例如，安排检查时，法律上您并不必须确保租客当时能够在场。但租客可能有充分理由希望参加检查。他们可能想留意自己的物品，或指出某些维修和维护问题。 

作为房东，您应力求做到 配合且透明。同时，要有意识地管理预期。您越早明确说明预期，租客就越愿意配合。例如，您可以只给予租客法律要求的最低限度通知。但这样做可能会让租客措手不及；一旦如此，他们就更可能抗拒您的安排。