录制于 2022年2月24日
时长 60 分钟
摘要
律师 Lisa Mackie 和公寓专家 Tony Gioventu 解答了参加者关于在卑诗省分契物业居住的问题。
重点内容
在本次网络研讨会中，您将了解：
分契物业是否可以限制每个单元的居住人数。[3:30]
业主是否可以出租第二间卧室以获得所需收入。[7:00]
哪些改动需要获得分契物业批准，以及在邻居装修其单元之前，您现在可以采取哪些行动。[9:05]
如果共用物业的水管在单元内爆裂，造成的水损由谁负责——业主还是分契物业？[14:15]
如果邻居吸烟或吸食大麻，烟雾飘入您的单元或院子，作为单元业主您有哪些权利。[16:00]
如果分契物业委员会拒绝遵守Strata Property Act（《分契物业法》），Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）是否是唯一可用的解决办法。[20:20]
如果分契物业物业经理给予某位住户“特殊待遇”且不遵守规约，会有什么后果；包括如果物业经理背着分契物业委员会行事，委员会是否需要承担责任。[23:20]
分契物业委员会在决定是否开出、收取或撤销罚款时，可以考虑哪些因素，包括有关投诉的证据是否充分以及投诉提出的时间。[27:30]
小型、自行管理的分契物业不遵守Strata Property Act（《分契物业法》）时，会有什么后果。[30:00]
您是否可以一次性全面重订规约，还是必须逐条修改、删除或增加规约。[33:45]
未登记在产权证上的配偶是否可被视为租客，因而有资格加入分契物业委员会。[36:30]
如果有人质疑分契物业委员会是否真诚努力寻找最低报价或投标，分契物业业主是否有权查阅委员会成员与商家之间的通信记录。[38:50]
如果一名业主在业主大会上经常持有超过 30 份委托书，是否有办法限制每位业主可持有的委托书数量。[42:00]
如果一项大额特别征费即将实施，而您的分契物业委员会主席想制定另一种单元权益分配计算方法，您有哪些选择。[44:00]
如何处理分契物业委员会成员为个人利益使用分契物业资源的情况。[45:10]
卸任的分契物业委员会不向新一届委员会移交正式分契物业文件时，该怎么办。[47:25]
如果楼上的邻居安装了新的木地板，导致楼层之间的噪音传递更加严重，您可以怎么做。[49:30]
在仅限 19 岁及以上人士居住的建筑中，分契物业委员会是否可以酌情允许一对夫妇在生育孩子后继续居住。[51:50]
分契物业唯一具有法律效力的年龄限制是否为 55 岁及以上。[52:50]
当分契物业委员会没有记录所有决定，并在被询问时称某项决定是在“会议之间”作出的，会有什么后果。[55:30]
主讲人
Lisa Mackie
Lisa Mackie 是 Alexander Holburn（亚历山大·霍尔本）的律师，也是该律师事务所保险业务和房地产业务团队的成员。她领导分契物业业务组和住宅租赁法业务组。她主要从事分契物业法和住宅租赁法。
Tony Gioventu
Tony 是 Condominium Home Owners Association of BC（卑诗省公寓业主协会，CHOA）的执行董事。除在政府机构和行业协会的多个董事会及委员会任职外，Tony 还是 The Province、The Times Colonist 以及卑诗省各地联播媒体的每周专栏作者。
参加者反馈
“精彩的网络研讨会！两位讲者都知识丰富、引人入胜，而且信息量十足；这场研讨会完全可以再延长一小时！”
“很棒的一场讲座，主持人出色，讲者知识丰富！”
“内容非常切合我的情况：查阅记录、年龄／家庭问题以及透明度。”
“讲解清晰、节奏很好，而且您们回答了我的两个问题！！！”
“我觉得这场讲座组织得很好，讲者之间相处融洽，使内容更具信息性，也提供了很多资讯。”
“这些 Zoom 网络研讨会能否更频繁举办？它们总是那么有帮助！”
其他资源
来自 People's Law School：
来自 Condominium Home Owners’ Association of BC（卑诗省公寓业主协会，CHOA）：
Condo Smarts 文章存档：收录自 2007 年以来的 Condo Smarts 文章
分契物业管理基础：概述如何管理分契物业基本事务的指南
其他：
Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）裁决：仲裁庭裁决存档，包括有关分契物业的问题
Smoke-Free Housing BC（卑诗省无烟住房）：提供工具和资源，帮助解决二手烟暴露这一严重问题