修改分契物业规约

只有在业主会议上才能修改**分契物业规约**。每年至少会举行一次会议，称为年度业主大会，届时可以讨论并表决规约修正案。不过，也可以在特别会议上进行。这类会议可在一年中的任何时候举行。通常由分契物业委员会召集。但如果至少有 20% 的业主（通常通过请愿书）提出要求，也可以召开。

因此，请做好长期规划。规约不是一夜之间就能修改的，可能需要数年时间。如果您的提案被否决，您随时可以在未来的会议上再次尝试。

“我终于买下了梦想中的家——地段好、邻居好，而且步行就能去上班。但几年后，在和前任分手后，我决定想养一只宠物。问题是，我的分契物业禁止养宠物。于是，我决定亲自推动修改这项规约。和其他业主交流，并加入分契物业委员会，让我有了争取成功的机会。第一次在我们的年度大会上提出时，我没能让它获得通过，但我已经积累了势头。第二年，我在业主可饲养的犬种和数量方面作出了一些妥协，终于获得了批准！”

– Charlotte，卑诗省北温哥华

修改分契物业规约需要获得强多数票（即四分之三票）的支持。这并不意味着全体业主中有 75% 支持，而是指出席投票会议的业主中有 75% 支持。这是一个重要区别。分契物业会议只需达到召开业主会议所要求的最低出席人数（称为法定人数）即可举行。因此，即使您没有出席，也可能作出影响所有业主的重大决定。

提醒您一下——在业主会议上，并非所有投票都以 75% 为门槛。大多数事项只需简单多数票通过（例如批准预算）。在少数情况下，可能需要 80% 的支持，甚至全体一致同意。查看这份指南，了解更多有关分契物业投票的信息。

您的分契物业委员会成员（通常必须是您所在分契物业的业主）每年经选举产生，负责监督您所在建筑的长期及日常运营。虽然许多委员会的事务运作相对不为人知，但在某些情况下，这些业主是您的分契物业社区中最受关注的成员。他们还负责主持业主年度会议或特别会议。这意味着，在那场至关重要的投票之前，他们会决定如何说明您的议题。

因此，虽然法律上并不要求您获得他们对您计划的支持，但这至关重要。

我们以推翻分契物业禁止养宠物的规定为例。 

联系住在分契物业中的朋友或家人。他们所在的楼宇允许养宠物吗？他们最近是否修改过关于这个问题的规约？在 Google 上搜索有关卑诗省宠物规约的统计数据。尽可能收集更多信息，以了解这项改变是否可行。

了解楼宇住户的态度。问问邻居们对宠物有什么看法，并了解他们担心什么。您甚至可以设计一份书面问卷——与分契物业委员会讨论具体如何操作。例如，您可以通过电子邮件把问卷发给其他业主，还是应该直接从他们门下塞进去？分契物业可能不愿提供业主的某些个人信息，但依法必须向您提供业主姓名及其邮寄地址清单。 

设法找出楼宇中有影响力的人。这些人可能是在那里住了很久的业主，也可能是分契物业委员会成员。如果您获得他们的支持，他们就可以代表您倡议。

作为由选举产生的分契物业委员会成员，您会更容易说服其他委员会成员支持您希望推动的任何变更。获得他们的支持后，可能会有更多业主愿意投票赞成您提出的规约修改。

在下一次年度业主大会之前很早（预计至少提前三个月），向委员会主席询问加入委员会的流程。分契物业委员会通常人员流动较大，而且这是无偿职位，因此加入委员会可能比您想象的更容易。但要谨慎考虑自己的决定。作为委员会成员，您不只是推动规约改革；还必须协助管理整栋楼。如果您被认为是“只是为了让大楼允许养宠物才加入委员会的人”，这可能会降低您成功的机会。

我们还提供了更多有关担任分契物业委员会成员所涉及事项的信息。

向分契物业委员会主席或楼宇经理询问您拟议的规约修订案的提交截止日期。不要在大会召开前几天才试图把这项议题塞进议程。您很可能需要至少在业主大会召开前几个月通知委员会。

就您想修改的规约及原因准备几段说明。务必将该议题表述为大家都能支持的事项。例如，强调它如何能通过吸引更多千禧一代买家来提高楼宇价值。准备好回答有关楼宇将如何保持公共区域清洁的问题。将内容精简为几条要点，放入会议资料包中。准备好您可在会议上当面陈述的发言提纲。

您也可以考虑在楼宇大堂举办一次“开放日”。这样，您可以在会议前与业主见面，并说明您的观点。

请记住，75% 是一个很高的门槛。专业人士会告诉您，选举往往在投票前很久就已决定。因此，请务必在会议前获得足够的支持。这意味着要确保有影响力的人出席。有影响力的业主通常会收集“委托书”——即由业主签署的文件，授权另一位业主代表自己投票。这通常被称为“集中投票”，而且没错，这是合法的。

分契物业会议并不总是顺利进行。如果会议主席（通常是分契物业主席）不能维持秩序，会议可能会演变成一场荒唐的闹剧，充斥着指责、打断和叫喊。

投票时，请确保所有选票都得到正确统计。通常会通过举手表决来进行。也别忘了，有些人可能已通过代理人提前投票，或授权他人代为投票。通常，他们举手时需要出示授权委托书，才能让这些选票被计入。