让您的特别项目获得批准

您可能会在您的分契物业规约中找到有关改造您的单元的章节，其中说明何时需要获得分契物业委员会的许可。通常，任何可能最终改变共用物业的事项都需要委员会批准。例如：任何影响窗户或喷淋系统的改动。但要求可能更广泛——许多规约将“固定装置”列为未经许可不得改动的项目，包括墙面覆盖物、电气设施和管道设施。

还可能有更详细的要求，例如：

• 关于您可以使用何种地板材料的规定

• 保险要求

• 隔音要求

• 您不得进行装修的时段

有些分契物业可能会要求您签署责任豁免书。签署前请仔细阅读这些文件，因为如果您的项目期间出现问题，相关责任可能会转由您承担。请了解相关界限。

工程做到什么程度，才会被视为需要获得分契物业批准的“改动”？卑诗省有许多案件都取决于这个问题。法院就您的单元需要发生多“重大”的变更，才需要分契物业许可，提供了一些指引。以下例子均来自真实案例。不过请记住，规则并不是一成不变的。

• 如果并未真正改变物业，就不属于改动。例如，在您的露台上安装热水浴缸。法院裁定，这更像是放置物品，而不是改动。

• 如果您是以同类物品进行更换，就不属于改动。例如，用完全相同的窗户或门（较新型号）来更换原有的窗户或门。

• 在您院子的边缘种植几棵树或灌木，会构成改动，因为这更像是大规模的改善。

• 在水槽下方钻一个额外的开口，以安装升级后的管道阀门，属于改动，因为这显然是一项变更（尽管幅度很小）。

• 在您的露台上安装空调机组通常属于改动，因为这需要您在外墙或窗户上钻孔。

每种情况都是独特的，因此结果也会不同。如果您觉得自己的项目处于界限之中，在向分契物业委员会申请批准前，或许值得先寻求专业意见，或咨询大楼内您信任的人。

“我雇了一位装修师傅重新铺我们浴室的瓷砖。工程范围扩大了——我们突然决定安装地暖，还要换一个新浴缸。我们的水管工建议我们也升级管道。后来有一天，分契物业主席敲响了我的门，询问我的装修情况。开工前，我并不认为自己需要获得许可。但随着工程越做越大，我似乎正在改动大楼的管道系统。分契物业委员会突然介入，项目又多花了两个月才完成。”

– Reed，卑诗省高贵林

我们上面讨论的那项规约可能还会提到，分契物业不得“无理拒绝批准”。紧急维修或升级等情况通常都会顺利获批。但如果改动可能破坏建筑外观的一致性，分契物业可以拒绝。（例如：在露台上安装大型空调，或安装与其他单元颜色不同的露台门。）

分契物业也不能拖延太久才批准或拒绝您的申请。有关这方面的更多信息，请参阅下文关于让您的项目获得批准的步骤。

请致电您的保险经纪人，了解您是否需要在装修期间调整保险保障范围。在重新铺设管道或电线，或进行结构改造时，您的单位或其他单位发生损坏的风险会增加，因此保费上涨并不罕见。

尽量取得建筑物的蓝图（在温哥华，您或许可以在市政厅获取）。然后，您可以向承包商或建筑师询问您计划进行的工程范围。他们也能就以下问题提供有用的建议：

• 您想拆除的墙壁之间是否有喷淋系统或其他共用物业？

• 您是否需要从所在市政府取得许可证？

• 您是否要对您的单元进行需要获得许可的改动？

专业建议可以让您向分契物业提出的申请更顺利。它也能帮助您对装修可能需要多长时间建立合理预期——例如，取得市政府许可证可能需要好几个月。如果您的主要方案未获批准（或费用太高！），专业人士也可以提出替代方案。您可以考虑在合理范围内提出比实际所需更多的要求，这样即使作出妥协，也能更接近您想要的结果。

这是整个过程中最需要谨慎处理的部分。如果您已确定需要获得许可，请向分契物业委员会主席或楼宇经理询问流程。不要主动提供对方没有要求的额外信息。如果分契物业委员会拒绝您的提议，请准备好替代方案。 

给委员会一些时间回复。如果他们未在合理的时间内答复（如果您申请做的事情规模较大，可能需要更长时间），请写信要求举行正式听证会，听证会必须在四周内举行。之后，他们必须在听证会结束后的一周内作出决定。如果他们仍然故意拖延，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）申请，这是一个用于解决分契物业纠纷的在线平台。

如果分契物业委员会拒绝您的提议，您可以向 CRT 上诉该决定，尤其是在涉及对某项规则或规约的解释时。

有些业主可能会试图在未经许可的情况下悄悄进行小型装修，或雇用无执照的工人。但请意识到，邻居可能会向分契物业投诉，而分契物业可能会让您的项目完全停工。更糟的是，粗劣的施工可能会影响其他单元（漏水造成的损失是分契物业保险索赔的主要原因），而您可能需要承担一笔高额的免赔额（详情请参阅我们的页面：如何与您的分契物业打交道）。

如果接下来几个月可能会很吵，请把您的计划告诉住在您隔壁（以及楼下和楼上）的人。承认施工会带来噪音。在您开工前，在他们门口放一份小礼物。一个小小的举动，能大大帮助您在项目期间及结束后维持友好关系。

让您的施工团队遵守规定：分契物业规约通常禁止在某些日子（如星期日或法定假日）以及特定时间之前或之后施工。