录制于 2025年1月28日
时长 60 分钟
摘要
了解共同拥有住房的流程、共同产权的优缺点，以及可用的融资类型。由经验丰富的共同产权专业人士主讲：律师 Richard Bell、房地产经纪人 Noam Dolgin 和抵押贷款平台主管 Ryan Mckinley。
重点内容
在本次网络研讨会上，您将了解：
住房共同产权简介
共同拥有住房的含义、共同产权为何日益普及，以及通常哪些人会成为共同业主。[3:55]
住房共同产权的不同法律结构。[8:15]
共同拥有住房的优点和缺点。[11:15]
建立共同产权安排
建立共同产权安排的步骤。[16:15]
成为共同业主是否需要“共同产权协议”，以及共同产权协议会涵盖哪些条款。[20:50]
什么是“共同产权抵押贷款”及其运作方式。[24:15]
如何为您计划与他人共同拥有的住房建设项目融资。[27:20]
共同产权抵押贷款的常见难题，包括其中一位共同业主未能偿还其抵押贷款，或停止支付其应分担的费用时会发生什么情况。[30:40]
结束共同产权安排
当一位共同业主想出售其房产份额，而其他共同业主不想出售自己的份额时，会发生什么情况。[33:25]
如果一位共同业主退出共同产权安排，共同产权抵押贷款会如何处理。[38:10]
其他注意事项
共同产权是否是将住房转给子女并避免遗嘱认证的好方法。[40:40]
CoHo BC（卑诗省合作式住房所有权）等团体及经验丰富的共同产权专业人士，如何在您建立共同产权安排时为您提供帮助。[41:50]
现场提问
为了避免遗嘱认证费用，让子女将名字登记在父母房产产权证上，会带来哪些后果。[44:55]
共同产权协议是否不同于裸信托协议；如果不同，主要区别是什么。[47:00]
子女购买父母的住房以释放父母的房屋净值，同时让父母继续居住并向子女租回住房，这种做法的优缺点。[48:50]
如果您和伴侣想一起购房，同时想保留现有住房作为投资，是否适合让与您同住的子女购买您住房的一部分份额，并将其购房款用于购买新住房。[50:20]
共同产权协议是否有可参考的先例。[51:30]
如果每位共同业主各自有抵押贷款，其中一位共同业主停止偿还抵押贷款时，其他共同业主是否会知道。[53:45]
如果每位共同业主都有独立抵押贷款，一位共同业主为其抵押贷款支付的额外还款，是只会用于偿还其本人的抵押贷款，还是会用于偿还所有共同业主的抵押贷款。[54:50]
主讲嘉宾
Richard Bell
Richard Bell 是 Bell Alliance LLP（Bell Alliance 有限责任合伙律师事务所）的创始合伙人。他协助客户进行遗产规划和住宅房地产事务。15 多年前，他创办了这家以社区为中心的律师事务所，并秉持服务承诺：以您希望他人如何对待您母亲的标准来对待每一位客户。
Noam Dolgin
Noam Dolgin 是一位常驻 Metro Vancouver 的房地产经纪人，也是 Collaborative Home Ownership BC（卑诗省协作住房所有权） 的联合创始人及房地产专家。Noam 帮助客户应对卑诗省艰难的住房市场，尤其通过共同所有权及其他创新思路提供协助。
Ryan Mckinley
Ryan 是 Vancity（一家信用合作社）的创新型抵押贷款业务发展主管。他专长于共有产权抵押贷款，拥有 15 年以上的经验，善于为各种融资难题寻找创新解决方案，包括共有产权、建筑、合作社住房和租赁产权物业。
参加者反馈
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“这场网络研讨会对我和家人来说正是时候。我们会在继续推进时联系小组成员寻求帮助。非常感谢！”
“您们都非常出色，我们非常感激！！”
更多资源
来自 CoHo BC（卑诗省合作式住房所有权）：
跨代家庭共同产权与遗产规划注意事项，由 Richard Bell 主讲
来自 Vancity（温哥华城市储蓄信用合作社）：
另请参阅：