了解出售房屋时需要办理的文件

如果您对买方为您的房屋提出的购买要约感到满意，您可以接受该要约。在卑诗省，购买要约通常使用一份标准的买卖合同提出。这是出售房屋时最重要的法律文件。您务必了解自己作为卖方的权利和义务。我们将在这里详细说明标准买卖合同。 

一旦您接受购买要约或还价，该合同即对您具有法律约束力。这意味着您不能在不面临重大法律后果的情况下退出交易。

通过物业信息披露声明（property disclosure statement，简称 PDS），卖方可以告知买方其对该物业的已知情况。该声明涵盖可能影响物业价值或安全的问题。法律并不要求您必须填写 PDS。但在卑诗省，这已成为惯例，因此大多数买方会希望在出价前看到一份 PDS。填写 PDS 还可以降低您在出售物业后面临潜在索赔的风险。 

根据事实婚姻关系（common law），您必须向潜在买方告知您所知道的任何隐蔽缺陷。卖方通常通过填写 PDS 来做到这一点。隐蔽缺陷 是指通过对物业进行合理检查也无法发现的问题。这可能包括曾发生水灾、物业结构受损，或任何未经许可进行的工程。 

此外，您的房地产经纪人有法律义务披露其已知的重大隐蔽缺陷。这项义务比卖方的义务更广泛。如果您不希望房地产经纪人向潜在买方披露这类缺陷，那么法律上，您的房地产经纪人必须停止代表您。BC Real Estate Association（卑诗省房地产协会）有一段视频，说明卖方如何披露重大隐蔽缺陷。

法律并不要求您在 PDS 中就相关事实所作的陈述一定正确。但如实说明您知道和不知道的事情很重要。例如，假设房屋已有 100 年历史。如果您没有遇到过水灾问题，您可能会认为过去没有发生过其他水灾。但如果您对此不确定，就应据实作答。

不要对任何事情作出假设或猜测。如实回答，如果买方在交易完成后发现物业有问题，能为您提供一定保障，减少您面临索赔的风险。如果您对买方说谎或误导对方，您将不受保护。如果您本应知道该缺陷，您也可能不受保护。如果您在接受报价后才得知存在隐蔽缺陷，请立即咨询律师。

最后的文件签署通常会在您的律师或公证人办公室进行。签署会在成交日当天或前几天进行。以下是您的律师或公证人可能会请您审阅或签署的四份常见文件。其中一份用于转让该物业的所有权，另外三份则涉及出售的财务事项。

当有人在卑诗省出售房屋时，必须填写一份名为 A表格转让 的文件。该表格将产权从卖方转让给买方。表格由买方的律师或公证人准备，但需要由您作为卖方签署。 

您签署表格后，必须将其寄回给买方的律师，由其向land title office（土地产权登记处）提交备案。产权的官方记录将会更新，以反映该房产现已由他人拥有。

调整结算单列明房地产交易中买方和卖方双方的财务义务。您的调整结算单将由买方的律师或公证人编制。

卖方调整结算单的最后一行会告诉您，在交易完成时，您预计可从买方收到多少款项。计算从将购房款记入您的贷方开始。随后会进行调整，以增加或减少您将从买方收到的金额。 

贷方是指您在交割时收到的款项。常见的贷方项目包括：

• 购房款（包括买方通过抵押贷款获得的资金）。

• 房产税。假设您已经支付了一笔房产税账单。该账单中的一部分可能涉及买方拥有和使用该土地的期间。调整会确认买方应向您偿还这部分房产税。

• Strata（分契物业）管理费。同样，您可能已预付买方入住当月的每月分契物业管理费。 

借方是指您必须在交割时支付的款项。常见的借方调整项目包括：

• 应支付给您的房地产经纪人和买方房地产经纪人的房地产佣金。

• 律师或公证人费用。

• 与您拥有该房屋期间有关、但买方之后将负责支付的房产税或其他费用。这通常发生在交易在计费周期较早时完成的情况下。

• 您同意对购房款作出的任何调整。例如，您可能同意就房屋检查中发现的损坏向卖方作出赔偿。

买方希望确认自己购买的房屋没有背负他人的债务。标准合同要求您清除房产上的财务负担。（常见负担包括抵押贷款和留置权。）这称为“交付无负担的产权”。 

例如，清除抵押贷款所涉及的一些文件包括：

• 给贷款机构的信。这封信通常由您的律师或公证人准备，用于向贷款机构索取还款结算单。   

• 还款结算单。该文件会告知您必须向贷款机构支付多少款项，才能解除（清除）抵押贷款。您的律师或公证人在收到出售房屋所得款项后，会向贷款机构支付这笔金额。（请注意，偿还抵押贷款不会在调整结算表中增加借项或贷项。）

您的律师或公证人还会与您的贷款机构安排，清除产权上登记的抵押贷款负担。产权是房屋所有权的记录。具体做法是向land title office（土地产权登记处）登记抵押贷款解除文件。

如果律师或公证员正在协助您出售房屋，他们会请您签署一份不可撤销的付款指示书。这份文件会说明您应如何处理出售所得款项。您授权他们将部分出售所得款项支付给您以外的人。

付款指示书会列明流入和流出的金额。流入的主要款项是房屋的购买价。

支出费用包括您为解除该不动产上的财务负担而需要支付的款项。如果您有抵押贷款，这包括您所欠的抵押贷款金额，以及任何提前还款罚金。

房地产经纪人的佣金和法律费用也可能列入付款指示书。请将付款指示书与调整结算单进行比较，以确保您没有被重复收费。如果您对金额有任何疑问，请咨询您的律师或公证员。