购房者清单：提出购买要约

是否使用房地产经纪人由您决定。在卑诗省，购房合同通常由买方的经纪人起草。一位优秀的经纪人会熟悉标准合同的条款，并指导您完成整个流程。

在卑诗省的大多数房屋交易中，卖方会支付买方经纪人的佣金，通常是成交价的一定百分比。如果您选择使用经纪人，您可能需要向他确认这一点。

尤其是在卖方提议修改标准合同时，您应在签署前请公证人或律师审核合同。或者，您可以在报价中注明，以您的公证人或律师批准其条款为条件。（费用各不相同，因此您随时可以询问他们的服务报价。）

作为买方，您可以决定自己愿意为这套房子支付的价格。请考虑您能够轻松负担的金额。同时也要注意，购买和拥有房屋还会产生其他费用。一位优秀的房地产经纪人可以帮助您提出既有竞争力又不过高的报价。

“动产”是指不属于房屋一部分的任何物品，也就是说，可以在不造成损坏的情况下移走。请在购买要约中明确列出您希望卖方在出售中包含的任何物品，例如电器、窗帘、镜子或灯具。请添加一句话，说明购买价格包含这些物品。

定金是预先支付的“诚信”款项。如果交易完成，它将成为首付款的一部分。

您签署合同后，可能无法拿回这笔钱。如果您在冷静期内成功取消合同，您应该可以拿回定金。（您需要向卖方支付取消合同的费用。）

如果您在报价中加入了条件，通常在您能够满足这些条件之前，无需支付定金。

确认您是否需要缴纳GST，并询问购房价格是否已包含GST。如果适用GST，即使交易未能完成，您也可能需要就定金缴纳GST。

成交日期是房屋在法律上正式归您所有的日期。您的姓名会在land title office（土地产权登记处）登记为业主。交房日期是您可以搬入的日期。如果您不急着搬家，可以尝试将这些日期作为谈判筹码。

本条款留有空间，供您添加任何交易条件（称为条件条款）。这些是在您承诺达成交易前希望进一步了解的问题。您还必须填写您计划满足各项条件的日期（即条件解除日期）。如果您无法在该日期前满足这些条件，您可以退出该合同。

您需要给卖方设定接受您报价的时限——通常为一两天。此后，您的报价将到期。如果卖方未能在时限内接受您的报价，您便可以对另一套房屋提出报价。

如果您无法以自己负担得起的利率借到所需资金，交易可能会告吹。请考虑在您的购买要约中说明，该要约以您获得满意的融资为条件。请注意，贷款机构在承诺向您放款之前，会希望先对房产进行评估。

更仔细地查看房屋，可能会发现一些问题，从而让您重新考虑您的出价。请考虑在报价中注明，您的报价以安排并认可房屋检查为条件。

请确保您可以按预期使用该房产。您可以考虑在报价中注明，以您查明是否存在任何可能影响该房产使用或价值的负担或特征为条件。通常可通过进行产权查册来完成。您也可能需要查看该房产的分区规划情况。

如果您要购买公寓、复式住宅、联排别墅或其他分契物业住房，请考虑在报价中注明：以您审阅并批准分契物业文件和会议记录为条件。这些文件能让您了解很多有关居住在分契物业中的实际情况。请查看分契物业规约，了解有关宠物、出租、年龄限制，以及您是否可以对您的单元进行必要改动（例如无障碍改造）的规定。

请考虑说明，您的报价以公证人或律师批准合同为条件。签署购房合同是一项重大的承诺。这样可以让您安心，确认自己不会达成有问题的交易。

每处房产都不同。在您决定购买之前，是否还有其他想进一步了解的事项？这可能只是简单地在一天中的某个特定时间检查光照或噪音水平。

卖方一旦接受您的购买要约，买卖合同即对卖方和买方双方具有法律约束力。

作为买方，您最多有三个工作日，可以因任何理由取消合同。这称为冷静期。冷静期过后，您仍然受该要约的法律约束。如果您在购买要约中附加了条件（附带条件条款），而您无法满足其中任何一项条件，您可以退出这笔交易。

许多买方以为自己购买的不动产没有任何附带限制。但卖方承诺交付该不动产的清晰产权，但存在一些例外情况。您有责任核查该不动产是否附有任何可能限制其使用方式的产权负担。

您不能依赖卖方仅仅就该不动产向您所说的任何内容（也就是说，口头所说的内容）。他们通常只受合同书面内容的约束。除非卖方故意误导您，否则不能要求卖方对其作出的任何口头评论负责。

只要卖方如实说明，法律并不要求他在不动产信息披露声明中告知您的内容在事实上完全正确。如果不动产有一些您需要了解的情况，最好自行核实。

当您签署标准合同时，您同意遵守合同规定的严格截止日期。例如，如果您未在成交日期前向卖方付款，卖方可能会取消合同并保留您的定金。

做好安排，确保能遵守截止日期。如果您需要依靠任何人（例如银行、保险公司，或帮您支付首付款的家人），请在截止日期之前尽早与他们确认。

标准购房合同通常用于您购买二手房时。它也可能适用于新建且已可供您入住的房屋。如果您在房屋建成前购买，将使用另一种合同。