购房

虽然这些信息主要面向购买二手房的买家，但如果您购买的是新建住房，其中部分内容也会对您有所帮助。

在开始寻找新房之前，请考虑自己能够负担多少。要切合实际。也要考虑其他财务目标，例如为退休、教育费用和旅行存钱。请为突发失业或患病预留余地。

您现在需要的资金

无论您决定如何为购房融资，都需要预先支付一大笔自有资金。这包括：

• 首付款。 您自己支付的房价部分。通常，贷款机构会支付其余部分，而您会在一段时间内偿还给他们。

• 成交费用。 这是您为完成交易而必须支付的费用。常见的成交费用包括房产转让税、法律费用和房屋检查费。BC Financial Services Authority（卑诗省金融服务管理局）提供了更多有关成交费用的信息。 

拥有房屋的费用

房屋归您所有后，您还需要为以下持续性费用编制预算： 

• 每月抵押贷款还款额。 大多数人需要借钱来支付剩余房款。您需要向贷款机构还款（通常按月），并支付利息。这种安排称为抵押贷款。了解更多关于申请抵押贷款的信息。

• 持续的房屋持有费用。包括房产税、保持房屋良好维修状态的费用、房屋保险费、公用事业费，以及（如果您购买的是分契物业住房）分契物业管理费。 

如果您找到想买的房屋，您必须提出书面的购买要约。您的要约应包括您愿意购买该不动产的条件（例如购买价格）。 

在卑诗省，买方通常使用标准的买卖合同提出要约。如果您有房地产经纪人，他应与您一起审阅合同并协助您填写。重要的是，您要了解自己有哪些权利、正在作出哪些承诺，以及必须遵守哪些严格的截止日期。我们会说明有关标准购房合同需要了解的重点事项。

在签署要约之前，请仔细阅读。若卖方接受您的要约，它可能会成为一份具有法律约束力的合同。具有法律约束力意味着您和卖方都必须履行合同规定的义务。如果您未能履行，可能会遇到法律问题，例如失去您的定金。任何一方也可以将另一方告上法庭，要求对方完成交易。  

“我们原以为找到了梦想中的家，价格也在我们的承受范围内。我们简直不敢相信自己这么幸运！结果发现房屋存在严重的结构问题，维修费用高得我们无法承担。在购房报价中加入验房条件，帮助我们避免了经济压力。”

– Reggie，卑诗省 Langley

您可能听说过，有些买家只看过一次房就提出报价。在市场火热时，买家可能会感到压力，不得不提出这类报价。但这存在风险，因为这样就无法对交易的不同方面以及房产本身进行尽职调查。在您的报价中加入条件（法律上称为“以……为条件”条款）可以为您争取时间，以应对某些风险。这包括确认您确实能够获得贷款，以及更仔细地了解房产的状况。

在您的报价中，您需要为添加的每项条件提出条件解除日期。通常一周的时间就足够了。但请考虑您需要多少时间来完成具体的核实事项。

您可以将您的报价以下列事项为条件：

• 获得贷款批准

• 对房屋检查结果感到满意

• 获得您的律师对协议的批准

• 在某个日期前出售您自己的房屋

• 核查该房产的分区规划和产权

“找房子是一段疯狂的经历，有时也让人很受挫。我们觉得房价高得让我们几乎买不起。所以，当我们找到一套还不错、而且确实负担得起的房子时，就出价购买了。但我们以为出价就像是在‘表达购买意向’。卖家接受了我们的出价。三天冷静期一过，我们就被合同约束住了！没过多久，我们开始怀疑自己是不是勉强接受了一套不如真正想要的房子。”

– Jameela，加拿大温哥华，卑诗省

卖方可以用不同方式回应您的要约。他们可以：

1. 不理会或拒绝您的要约。您可以自由向其他卖方提出要约。

2. 提议修改条款。这称为还价。例如，卖方可能会试图提高购买价格。还价会取消您原来的要约。您必须决定接受该还价、提出您自己的还价，或放弃交易。 

3. 接受您的要约。为此，卖方必须在不作任何修改的情况下签署合同，还必须告知您他们已接受您的要约。 

一旦要约或还价以书面形式被接受，购买合同便立即对卖方具有法律约束力。这意味着他们不能在不承担后果的情况下取消合同。

设有冷静期

作为买方，卖方接受您的要约后，您最多有三个工作日可以取消合同。这称为冷静期。（对于大多数预售合同，冷静期为七天。）冷静期适用于卑诗省大多数住宅不动产的出售，但也有一些例外情况。

在冷静期内，如果您改变主意并希望退出交易：

• 您无需向卖方说明理由。 

• 您需要以书面形式通知卖方。 

• 您需要向卖方支付一笔费用。该费用为约定购买价格的0.25%。

如果您提出的要约被接受，而您未在此冷静期内取消，那么您将受合同约束。三天冷静期与任何条件条款同时进行。 

买房是一项重大开支，也是一个复杂的过程。一位优秀的律师或公证人会指导您完成整个流程。他们会确保您理解相关文件，也会确保各项事项按时完成。聘请律师或公证人（并要求卖方也聘请一位）还可以帮助您防范房地产欺诈。 

律师或公证人的职责是让您获得预期的结果，不会出现意外。一般来说，这意味着将您的名字登记在该房产的产权上。（拥有土地的产权，简单来说就是您会在法律上被认可为该土地的所有人。）他们会确保该房产没有附带您不知道的抵押贷款或其他财务负担。 

您可以自己找房。大多数买家会请房地产经纪人帮忙。在卑诗省，买家通常无需为自己经纪人的服务支付费用。一般安排如下：卖方会从售房所得中向自己的经纪人支付佣金，然后这笔钱会与买方的经纪人分成。（如果卖方没有使用经纪人，请询问您的经纪人将如何获得报酬。）

与经纪人合作有以下好处：

• 他们与潜在卖家的网络有联系

• 他们可以帮助您明确自己需要且负担得起的房屋类型 

• 他们可以帮助您提交书面购买要约

• 他们可以向您解释完成购房所需的步骤和文件

选择经纪人时，声誉很重要。您可以请人推荐或上网查找。他们对您偏好的社区了解得如何？他们是否了解您的生活方式需求？此外，房地产经纪人必须持有执照。您可以在 BC Financial Services Authority（卑诗省金融服务管理局）网站上查找专业人士，确认某位经纪人目前是否持有执照。

如果您决定自己找房，可以先查看当地报纸和互联网。在线房源网站包括 REW、Realtor.ca 和 Realtylink。

在提出购买要约之前，最好先获得抵押贷款的“预先批准”。多比较几家，以获得最好的条件。我们关于如何获得抵押贷款的指南提供了更多信息，帮助您了解与贷款机构或经纪人会面时可能遇到的情况。

一旦您的要约被接受，请立即联系贷款机构。通常，他们需要：

• 完成房产估价，

• 证明您已安排为该房屋购买火灾和责任保险，

• 产权保险，以及

• 测量证书，以证明房屋位于房产边界之内。

请您的贷款机构向您提供一封书面承诺函。您需要这封信才能完成交易。

当您找到想买的房屋时，就可以提出一份购买要约。在卑诗省的大多数住宅买卖中，房地产经纪人会协助您使用标准房地产买卖合同表格起草要约。我们深入介绍了标准购房合同。以下是相关内容的概述。

您的要约应包括以下项目。这些都是可协商条款。卖方可以选择接受、拒绝，或提议修改其中任何一项。您需要决定自己愿意接受哪些条款。

• 购买价格。确定您愿意支付的购买价格。熟悉当地市场的房地产经纪人可以帮助您提出既有竞争力、又不过高的要约。另外，也请了解您是否需要就购买价格支付 GST。

• 时限。 给卖方一个接受您要约的时限，通常是一两天。如果卖方届时没有接受，您可以向另一处房产提出要约。 

• 定金。 您需要支付一笔定金。通常为购买价格的 5% 至 10%。定金应通过您的房地产经纪人以信托方式保管，而不是直接支付给卖方。 

• 您希望的成交日期和交房日期。 成交日期是您的姓名登记为该房产合法所有人的日期。这也是您需要支付剩余购房款的日期。交房日期是您可以依法实际占有该房屋的日期。通常，这一天就是您拿到新房钥匙的日期。

• 固定装置清单。出售房屋时，所有固定装置都包括在交易中。固定装置是指附着在房屋上的物品，拆除后会造成损坏或需要维修。如果您想确保某些物品包含在出售中，可以在要约中列出，例如电器、窗帘、镜子或吊灯。请加入一句话，说明购买价格包括这些物品。

对于对您很重要的条件，请加入任何条件条款。在没有任何条件的情况下提出要约是有风险的。

在签署要约之前，请仔细阅读。请记住，它可能会形成具有法律约束力的合同！如果其中有任何您不喜欢或不适用的内容，您可以修改。如果您要作出重大修改，请考虑在签署前获得法律意见。

通常，买方会要求一周时间来移除条件，但您可以要求更长的期限。一旦达成协议，这就是严格的截止日期。为避免手忙脚乱，请立即着手处理。

以下是您可以采取的一些步骤，以移除一些常见条件：

• 获得贷款批准。 请告知您的贷款机构，您已提出购房要约。大多数贷款机构会要求先对房屋进行估价，才会承诺提供抵押贷款。 

• 完成房屋检查。 请安排时间亲自参加并做笔记。如果检查发现任何问题，您可以要求卖方修复，或降低购买价格。Consumer Protection BC（卑诗省消费者保护局）提供了更多关于房屋检查时的预期情况的信息。

如果您不移除条件条款，合同即告终止。另一方面，如果您希望继续购买，您必须向卖方发出书面通知，说明您正在移除或放弃这些条件。（该通知是标准买卖合同的附表。）

在您移除或放弃条件后

以下事项应在移除条件后不久完成：

• 向卖方支付定金 ，以确保交易达成。

• 安排“全险”保险保障，保障期从成交日凌晨 12:01 起开始。大多数贷款机构会在为该交易提供任何资金之前要求出示保险证明。

• 寻找律师或公证人，并告知他们该交易已经确定。 

您应在成交日期前尽早与您的律师或公证人联系。随后，您会在成交日期当天或前几天再次与他们会面，签署成交文件。请不要害怕提问。重要的是，您要理解自己签署的每一份文件。我们将带您了解买家在完成交易时通常需要签署的文件。

您的律师或公证人有责任确保您了解整个流程。以下是您可以预期他们会做（并向您说明）的一些其他事项：

• 询问您希望如何持有该物业的产权。如果会有多位登记业主，您可以采用联权共有或分权共有的方式持有该物业。除非另有说明，共同业主将被视为分权共有人，这意味着每人对该物业享有同等权益。

• 审查产权。他们会查找该物业是否存在任何会降低物业价值或限制物业使用的产权负担。 

• 协调付款。 您的律师或公证人会告知您在成交时必须支付的金额。他们还会安排将这笔钱转交给卖方的律师或公证人。 

• 处理与贷款方的事项。 如果您有抵押贷款，您的律师或公证人会收到贷款方的指示。他们会确保贷款方要求的所有文件均已齐备，也应向您说明抵押贷款的条款。

• 准备转让文件。您的律师或公证人会准备转让文件，并将其发送给卖方的律师或公证人。卖方签署文件后，会将其退回。

• 将您登记为业主。 您的律师或公证人会向land title office（土地产权登记处）登记转让文件和抵押贷款。 

当您的律师或公证人收到全部购房款，并且 land title office（土地产权登记处）确认过户文件已完成登记后，他们会将款项交给卖方。 

您的房地产经纪人会在交房日将新家的钥匙交给您。请记得开通电力、电话和互联网账户。 

祝您住得愉快！

如果卖方接受了您的购买要约（或者任何还价被接受），您有三个工作日可以退出合同。这称为冷静期。如果您决定退出，您必须支付相当于约定购买价格 0.25% 的费用。

冷静期过后，您可能仍可以撤销（即取消）购买要约。撤销购买要约可能会引发法律问题。您很可能会失去定金。卖方还可能寻求其他法律救济，例如损害赔偿。如果您在成交日期之前明确表示您无意履行合同，卖方有权将您视为违约。这称为预期违约。务必尽快寻求法律建议。律师可以帮助您尽量减少不利后果。

如果您的购买要约附带条件，您或许仍可在不承担后果的情况下退出合同。不过，不要把条件条款当作退出合同的免费通行证。从法律上说，您必须尽最大努力满足并解除条件条款。如果您仅仅因为改变主意而拒绝解除条件，卖方可能可以保留定金。

如果您或近亲属想入住该出租单元，您可以这样做。近亲属是指配偶、子女或父母（或您配偶的子女或父母）。您可以书面要求卖方代表您向现有租客发出提前三个月的搬离通知。（必须先满足所有售房条件。）如果租客签订的是固定租期租约，通知期将从固定租期结束时开始计算。

如果您或近亲属不打算入住该出租单元，您就必须遵守现有的租赁协议。您只能按照原房东（卖方）本应遵循的相同要求搬离规则来终止租约。 

您不能仅仅因为想提高租金就要求现有租客搬离。如果您这样做并被发现，您可能需要向原租客支付相当于12个月租金的赔偿。

Tenant Resource & Advisory Centre（租客资源与咨询中心）在这种情况下您的权利和义务方面提供了更多信息。

买方通常会进行房屋检查，以了解房产的实际状况。贷款机构通常会进行评估，以确定房产当前的市场价值。