围栏与邻居

在卑诗省，业主可以在自己的物业周围建围栏（或种植绿篱）。如下文所述，有一些规定会限制允许使用的围栏类型及其设置位置。

除少数特定情况外，任何人都没有义务建围栏。法律并未规定必须用围栏分隔相邻物业；大多数人只是协商一致后设置围栏。不过，在某些特定情况下，法律可能要求设置围栏。例如：

• 有些社区设有地方法规，要求游泳池周围必须设围栏。

• 许多社区设有地方法规，要求狗主人将狗留在有牢固围栏的区域内。

• 有些住宅开发项目（例如，某些分契物业）设有规约，要求在独立单元或共用物业周围设置围栏。

对于围栏可以设置在哪里，有相关规定。业主可以在两处房产之间分界线（也称为房产边界线）的自己一侧任何位置建造围栏。如果业主想将围栏正好建在沿着房产边界线的位置，只有在相邻房产业主同意的情况下才可以这样做。

任何人不得在不属于自己的房产上建造围栏，除非获得许可。 

业主有责任确保准确确定房产边界线的位置。土地测量可以帮助确定房产边界线的位置。测量图会显示地面上铁桩的位置（称为测量界标），这些铁桩标示房产的角点和边界。 

如果业主在自己一侧的地界内完全安装围栏，那么围栏归他所有，费用也由他承担。

如果围栏位于地界线上，法律上，围栏两侧的邻居对该围栏享有同等责任。通常，双方各自必须承担建造或维修围栏费用的一半。但也有例外。

卑诗省的大多数城市和城镇都有地方法规，规定您可以安装哪种围栏。这些法规会规定相关要求：您可以（以及不可以）使用哪些材料、围栏可以有多高，等等。  

例如，在许多社区，住宅物业之间的围栏不能使用带刺铁丝网或刀片刺网制成，也不能通电。 

围栏的最高高度通常会因物业的分区以及围栏在物业上的位置而有所不同。一般来说，前院围栏最高不能超过四英尺；侧边和后院围栏最高可达六英尺。

对于位于街角的物业，还可能需要考虑另一个因素：交通。在许多社区，街角物业上的围栏不能遮挡驾驶员在交叉路口的视线。 

请向您所在城市或城镇的市政厅查询适用于您社区的围栏法规。在网站 CivicInfo BC（卑诗省市政信息）上，您可以搜索全省各地政府的网站，查找与您所在社区围栏有关的法规。

如果您正在考虑建围栏，请与居住在相邻物业上的邻居沟通。

即使围栏会建在您的土地上——在这种情况下，严格来说您不需要邻居同意就可以建造——人们通常也会感谢您就可能影响其景观或房产价值的改动征求意见。

需要明确的是，如果您想沿着地界建围栏，您必须与邻居协商。您不能单方面要求对方共用围栏。你们双方需要就围栏的类型和费用达成一致。

您需要建筑许可吗？

通常不需要。不过，许多社区设有地方法规，规定在某些情况下需要建筑许可。例如，如果您要在挡土墙上或游泳池周围安装围栏，通常需要许可证。

在实际开始建造围栏之前，请了解您的物业是否有任何限制。例如，除非地役权中明确允许，否则不得在地役权范围内设置围栏。

您有责任确定正确的地界。您可以查询BC land title authority（卑诗省土地产权管理机构）。如果该机构有该物业的土地测量图，图上会标明地界。否则，您可以聘请注册的BC land surveyor（卑诗省土地测量师）到现场为您确定地界。

在最终确定围栏方案前，请考虑附近的树木和植物。现在或将来，树根可能会妨碍您的围栏。树冠伸到围栏上方的树木，也可能会有沉重的树枝掉落，砸坏您建造的围栏。

建造围栏时

建造围栏时，请勿移动标示物业角点或边界的任何测量界标。这属于Criminal Code（《刑法》）规定的犯罪行为。

有时，围栏最终会被发现并不在房产边界线上。这可能引发纠纷，尤其是当您修建的围栏实际上位于邻居院子里时。

根据卑诗省法律，任何一方邻居都可以向法院申请解决争议。法院可以采取以下三种做法之一：

• 责令拆除。 “越界业主”必须拆除圈占邻居土地的任何部分围栏。

• 授予地役权。允许越界业主将围栏保留在原处，但邻居会获得因设立地役权而得到的赔偿。 

• 转让产权。越界业主取得被圈占土地的产权，邻居则获得该项转让的赔偿。 

在决定采取这三种做法中的哪一种时，法院会考虑：

• 越界业主的意图。这是意外，还是明知故犯的侵占？如果越界业主看起来是故意将围栏建到邻近房产上，法院更可能责令拆除围栏。

• 越界的程度。围栏越界了多少？如果偏离房产边界线的程度很小，法院较不可能责令拆除，而更可能授予地役权或转让产权。

• 实际可行性。拆除或迁移围栏的成本有多高？如果成本很高——例如围栏是混凝土制成的——法院更可能授予地役权或转让产权，而不是责令拆除。

卑诗省许多城市和城镇都有地方法规，要求业主妥善维护围栏。如果围栏沿着地界设置，双方业主都应平均分担维护费用。 

根据这项卑诗省法律，在农村地区，相邻物业的业主必须维护和修理两者之间的围栏。每位业主都应向另一方承担合理维护和维修费用的一半。

无论您正考虑建围栏，还是对邻居的围栏有所担忧，第一步都是尝试与您的邻居沟通。说明您的计划或担忧，并询问他们的想法。 

如果您是建造围栏的一方，先说明您为什么想建围栏。（例如，为了保障儿童安全而建的围栏，很难有人会反对。）描述您计划建造的围栏类型、位置和预计费用。如果您打算将围栏正好建在地界线上，就需要征得邻居的同意（请参阅上文“您应该了解的事项”）。邀请邻居一起探讨适合双方的方案。

如果您对邻居的围栏有意见——例如，围栏太高，或侵占了您的土地——请说明您的担忧。如果您的邻居理解您的立场，双方就更容易一起探讨解决方案。

为帮助您准备这次沟通，我们提供了与邻居沟通的技巧和沟通准备模板。

如果与邻居交谈无法解决问题，您可以写一封信，说明您的计划或担忧。例如，您可以表示您担心邻居计划新建的围栏高度。在写给邻居的信中：

1. 说明您的担忧

“围栏的高度超过了当地附例允许的范围，而且会挡住我菜园的阳光。”

2. 提出可能解决问题的办法

“如果能将围栏高度降低两英尺，情况会大有改善。”

3. 如果对方断然拒绝，说明您的打算

“我宁愿不必这样做，但我准备让市政当局介入。”

如果您无法直接与邻居解决此事，您可以考虑调解。这包括您和邻居与一名调解员会面，调解员会帮助您们达成协议。调解比采取法律行动更快，而且费用低得多。我们在这里说明调解的运作方式。

无论您是担心邻居的围栏，还是计划建造围栏，都可能会遇到需要联系当地市政当局的情况。CivicInfo BC（卑诗省公民信息）提供了全省各市政当局的联系信息。

例如，您可能怀疑邻居的围栏不符合当地附例，例如有关围栏高度、材料或位置的规定。在这种情况下，先了解由谁负责执行相关附例。市政当局收到您的投诉后，可能会检查有关问题，并通过发出附例违规通知，要求您的邻居予以纠正。

如果您在建造围栏时，希望采取当地附例不允许的做法，您可以申请放宽相关规定。这需要您出席市政当局的“差异委员会”，说明有关限制如何给您造成困难。

如果以上步骤都未能解决问题，您可能需要考虑采取法律行动。例如，如果您的邻居建了一道围栏，圈占了您部分土地，您可以就侵占提起诉讼。您也可以根据这项卑诗省法律向法院申请解决方案。请参阅上文“您应该了解的内容”，了解这类索赔涉及哪些事项。

如果您的索赔金额低于 $35,000，您可以在Small Claims Court（小额索赔法院）提起法律诉讼。这比在 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）提起诉讼更快，也更简单。

如果您的索赔金额低于 $5,000，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）在线提交申请。这种方式更快，而且旨在帮助各方通过合作解决争议。

对邻居采取法律行动几乎肯定会影响你们之间的关系——考虑到您们住得比邻而居，这并不是小事。因此，请将其视为最后的选择。

如果您想沿着地界建围栏，只有在相邻房产的业主同意的情况下才可以这样做。即使您打算承担全部费用，也没有区别。

如果您的邻居不同意，最好的办法是在您自己一侧的地界内建围栏，确保围栏完全位于您的土地上。因此，准确确定地界的位置尤为重要。（请参阅上文“您应该了解的事项”。）

如果您打算拆除或改动沿着地界的现有围栏，您必须获得邻居的同意或法院命令。 

建在地界上的围栏属于两位业主共同所有。你们共同负责围栏的维护。未经对方许可，任何一方都不能拆除围栏。