围栏与邻居

在卑诗省，业主可以在自己的房产周围建围栏（或种植树篱）。如下文所述，一些规定会限制允许使用的围栏类型及其设置位置。

除少数特定情况外，任何人都没有义务建围栏。没有任何法律规定围栏必须分隔相邻房产；大多数人只是协商同意设置围栏。不过，在某些特定情况下，法律可能要求设置围栏。例如：

• 有些社区的地方法规要求游泳池必须设置围栏。

• 许多社区都有地方法规，要求狗主人将狗养在用围栏安全围起的区域内。

• 一些住宅开发项目（例如，某些分契物业）有规约，要求在独立单元或共用物业周围设置围栏。

对于围栏可以设置的位置，有相关规定。房产所有人可以在两处房产之间分界线（也称为地界线）自己一侧的任何位置修建围栏。如果房产所有人想将围栏正好建在沿着地界线的位置，只有在相邻房产的所有人同意时才可以这样做。

任何人不得在不属于自己的房产上修建围栏，除非获得许可。

房产所有人有责任确保准确确定地界线的位置。土地测量可以帮助确定地界线的位置。测量结果会显示地面中铁钉的位置（称为测量界标），这些铁钉标示房产的角点和边界。

如果业主将围栏完全安装在自己一侧的地界内，那么围栏归他所有，费用也由他承担。

如果围栏位于地界线上，法律上，围栏两侧的邻居对该围栏享有同等权利。通常，每人必须承担建造或维修围栏费用的一半。但也有例外情况。

卑诗省的大多数城市和城镇都有地方法规，规定您可以安装哪种围栏。这些法规会制定相关规则：您可以（以及不可以）使用哪些材料、围栏可以有多高，等等。  

例如，在许多社区，住宅物业之间的围栏不能使用带刺铁丝网或刀片刺网制作，也不能通电。 

围栏的最高高度通常取决于该物业的分区以及围栏在物业内的位置。一般来说，前院围栏不得超过四英尺高；侧边和后院围栏最高可达六英尺。

对于转角地块物业，还可能需要考虑另一个因素：交通。在许多社区，转角地块上的围栏不得妨碍驾驶者在路口的视线。 

请向您所在城市或城镇的市政厅查询适用于您所在社区的围栏法规。在网站CivicInfo BC（卑诗省公民信息）上，您可以搜索全省各地地方政府的网站，查找与您所在社区围栏相关的法规。

如果您正考虑建围栏，请与居住在相邻房产的邻居沟通。 

即使围栏会建在您的土地上——在这种情况下，严格来说您不需要征得邻居同意就可以建造——但对于可能影响景观或房产价值的改动，人们通常会希望得到事先咨询。

需要明确的是，如果您想沿着地界建围栏，您必须与邻居协商。您不能单方面要求他与您共用围栏。你们双方需要就围栏的类型和费用达成一致。

您需要建筑许可证吗？

通常不需要。不过，许多社区都有地方附例，规定在某些情况下需要建筑许可证。例如，如果您要在挡土墙上或游泳池周围设置围栏，通常需要许可证。

在实际开始建围栏前，请了解您的房产是否有任何限制。例如，除非地役权的具体规定允许，否则不得在地役权上方设置围栏。

确定正确的地界是您的责任。您可以查询BC land title authority（卑诗省土地产权管理机构）。如果该机构有这处房产的土地测量图，图上会显示地界。否则，您可以聘请注册的BC land surveyor（卑诗省土地测量师）到现场为您确定地界。 

在最终确定围栏方案前，请考虑附近的树木和植物。现在或将来，树根都可能妨碍您的围栏。一棵树冠伸到围栏上方的树，可能会把沉重的树枝掉落在您亲手建造的围栏上。

建造围栏时

建造围栏时，请勿移动标示房产角点或边界的任何测量标志。这属于Criminal Code（《刑法》）规定的犯罪行为。

有时，围栏最终会被发现并不在地界线上。这可能引发纠纷，尤其是当您建造的围栏实际上位于邻居的院子里时。

根据卑诗省法律，任何一方邻居都可以向法院申请解决。法院可以采取以下三种做法之一：

• 命令拆除。 “越界业主”必须拆除围住邻居土地的任何围栏部分。

• 授予地役权。允许越界业主保留现有位置的围栏，但邻居会获得地役权补偿。 

• 转让产权。越界业主取得被围住土地的产权。邻居会获得该项转让的补偿。 

在决定采取这三种措施中的哪一种时，法院会考虑：

• 越界业主的意图。这是意外还是明知故犯的侵占？如果越界业主看来是故意把围栏建到邻近房产上，法院更可能命令拆除围栏。

• 侵占的程度。围栏越界了多少？如果偏离地界线的程度很小，法院较不可能命令拆除，而更可能授予地役权或转让产权。

• 实际情况。拆除或迁移围栏的成本会有多高？如果费用很高——例如围栏是混凝土建造的——法院更可能授予地役权或转让产权，而不是命令拆除。

卑诗省许多城市和城镇都有地方法规，要求业主妥善维护围栏。如果围栏沿着地界设置，双方业主都应平等分担维护费用。 

根据这项卑诗省法律，在农村地区，相邻房产的业主必须维护和修理两者之间的围栏。每位业主都应向另一方承担合理维护和维修费用的一半。

无论您正在考虑建围栏，还是担心邻居的围栏，第一步都是尝试与您的邻居沟通。说明您的计划或担忧，并询问对方的想法。 

如果您是建围栏的人，先说明您为什么想建围栏。（例如，为了保障儿童安全而建的围栏，很难有人会反对。）介绍您计划建造的围栏类型、位置和预计费用。如果您打算将围栏正好建在地界线上，就需要征得邻居的同意（请参阅上文“您应该了解的事项”）。邀请邻居一起探讨对双方都合适的方案。

如果您对邻居的围栏有意见——例如，围栏太高，或侵占了您的土地——请说明您的担忧。如果您的邻居理解您的立场，双方就更容易一起探讨解决办法。

为了帮助您准备这次沟通，我们提供了与邻居沟通的技巧和一份沟通准备模板。

如果与邻居沟通无法解决问题，您可以写一封信，说明您的计划或担忧。例如，您可以表示担心邻居计划新建的围栏高度。在给邻居的信中：

1. 说明您的担忧

“围栏的高度超过了当地附例允许的标准，而且会遮挡我菜园的阳光。”

2. 建议可能的解决办法

“如果能把围栏降低两英尺，将会有很大帮助。”

3. 如果对方断然拒绝，说明您的打算

“我不希望事情发展到那一步，但我已准备好请市政府介入。”

如果您无法直接与邻居解决此事，可以考虑调解。这需要您和邻居与一位调解员会面，他会协助您们达成协议。与采取法律行动相比，调解更快且费用低得多。我们在这里说明调解如何进行。

无论您是担心邻居的围栏，还是计划建造围栏，都可能在某些情况下需要联系当地市政机构。CivicInfo BC（卑诗省公民信息）提供了全省各市政机构的联系信息。

例如，您可能怀疑邻居的围栏不符合当地附例，例如有关围栏高度、材料或位置的规定。在这种情况下，请了解谁负责执行相关附例。市政机构收到您的投诉后，可能会检查该问题，并通过发出附例违规通知，要求您的邻居进行整改。

如果您在建造围栏时希望采取当地附例不允许的做法，您可以申请放宽相关规定。您需要在您所在市政机构的“差异委员会”面前说明，相关限制如何给您造成困难。

如果以上步骤都未能解决问题，您可能需要考虑采取法律行动。例如，如果您的邻居建造的围栏圈占了您部分房产，您可以提起侵权诉讼。您也可以根据这项卑诗省法律向法院申请解决办法。有关此类索赔涉及哪些事项，请参阅上文“您应该了解的内容”。

如果您的索赔金额低于 35,000 加元，您可以向Small Claims Court（小额索赔法院）提起法律诉讼。这比在卑诗省最高法院提起诉讼更快，也更简单。

如果您的索赔金额低于 5,000 加元，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）在线提交申请。这样更快，而且该机构旨在帮助各方通过合作解决争议。

对邻居采取法律行动几乎肯定会使你们的关系紧张——这绝非小事，因为您们住得比邻而居。因此，请将其视为最后的手段。

如果您想沿着地界建围栏，只有相邻房产的业主同意才可以这样做。即使您打算承担全部费用，也没有区别。 

如果您的邻居不同意，最好的办法是建造一座完全位于您所在一侧地界内的围栏。因此，准确确定地界的位置尤为重要。（请参阅上文您应了解的内容。）

如果您打算拆除或改动房产边界上的现有围栏，您必须获得邻居的同意或法院命令。 

建在房产边界上的围栏归双方业主共同所有。您双方都有责任维护该围栏。未经对方许可，任何一方都不能将其拆除。