杂乱的房屋及其他社区滋扰问题

您邻居的房产可能非常碍眼。但无论您多么想这么做，未经对方许可，您不能直接过去帮他收拾。法律或许能帮上忙。邻居的房产如果过于杂乱，可能在法律上构成妨害。要达到这一程度，他的房产必须不合理地干扰您使用和享受您自己房产的权利。

杂乱的房产何时构成妨害

邻居不能告诉其他邻居该如何使用或不使用自己的房产。人们通常可以按自己的意愿使用土地（但法律确实规定了某些限制）。但这是否意味着他们的前院可以变成垃圾场？

这个问题很棘手。杂乱或难看的房产与其他类型的邻里问题略有不同。噪音和气味会飘到邻近房产中，损害您使用和享受住宅的权利。但杂乱的院子并不会越过地界。即便如此，严重凌乱的院子或阳台也可能构成视觉上的妨害，尽管它并未实际侵入您的空间。

更糟的是，垃圾和疯长的杂草可能会吸引老鼠、昆虫及其他害虫。这样一来，对方的问题就真的是您的问题了。沿着地界长开的那片“花园”不只是难看：它还会危害健康。

此时，您或许可以因邻居不合理地干扰您使用和享受房产的权利，而对他提出妨害索赔。我们会在下方“解决问题”部分说明其中涉及的内容。

可能还有其他法律途径

您可以如何处理，部分取决于您居住的住房类型——例如共管公寓、地下套间或独栋住宅等。我们提供了专门面向condo dweller（共管公寓住户）和tenant（租客）的信息。您的选择还取决于您所在地的local bylaws（地方附例）；接下来我们会对此进行说明。

法律限制人们在自己的房产上以及如何使用房产。虽然这在某些情况下可能令人感到困扰，但它维护了有利于每个人的健康和安全标准。 

卑诗省大多数社区都有某种形式的地方附例，以管控垃圾、废旧物品、杂草丛生的庭院或废弃车辆。这些脏乱房产附例的具体规定各不相同。（例如，Richmond（里士满）的附例处理“过度堆积”的垃圾，以及被涂鸦标记的建筑物。Vancouver（温哥华）的附例则要求您达到社区内其他房屋的整洁标准。） 

少数市政当局（包括温哥华）禁止业主和住户使用某些类型的户外照明。因此，如果您邻居安装的那些明亮、装饰性的 LED 嘉年华灯向您的卧室射入强烈光线，就可能构成滋扰。 

一些市政当局要求业主定期保持房屋整洁有序。无论是谁把垃圾扔到您的草坪上：现在这都是您的问题。 

根据这类附例，任何人都可以就邻居房产脏乱的问题向市政当局投诉。市政当局可以向违规业主处以罚款或发出清理令。

如需了解您所在社区关于房产脏乱或不美观的附例，您可以拨打 3-1-1。您也可以直接联系您当地的市政当局，或查看其网站。

滴答，滴答，滴答。您抬头一看，发现天花板在渗水。您拿来一个桶接水。然后您打电话给楼上的邻居，告诉他漏水和损坏的情况，同时在心里计算更换天花板灰泥的费用。 

如果您住在公寓或多户住宅中，邻居的热水箱、马桶或厨房水槽漏水，可能会损坏您的天花板。更糟的是，还可能损坏您的地板、地毯、家具或其他物品。 

谁负责

认为邻居应负责支付修复损坏的费用，这很合乎逻辑。毕竟这不是您的错——水是从他家流出来的。但实际上，您（以及您的保险公司）必须支付房屋维修费用，除非出现以下情况之一：

• 您的邻居存在过失。例如，他没有处理一个别人已建议他更换的老旧漏水热水箱，而该热水箱最终破裂并损坏了您的天花板——那么他可能需要负责。 

• 您的邻居构成了妨害，或不合理地干扰了您使用和享受自己房产的权利。例如，如果楼上邻居的热水箱破裂，导致您的家具完全报废，他可能需要负责。 

• 您的租赁协议或分契物业规约中，对维修费用责任或支付保险免赔额有具体条款。 

如果您住在分契物业中

关于最后一点，如果您住在公寓，务必查看您所在分契物业的规约。这是因为，举例来说，规约可以规定：即使业主没有任何过失，也要对起因于其分契物业单元的损坏负责。或者，若共用物业受损，分契物业规约可以要求业主支付分契物业的保险免赔额。

如您所见，事情很快就会变得相当复杂。当您试图确定谁应对房屋的水损负责时，如果您住在分契物业大楼，请查阅分契物业规约；如果您是租客，则请查阅您的租赁协议。（您的房东必须向您提供一份副本。） 

此外，寻求法律建议也是个好主意。我们提供有关获得法律帮助的选择的信息。

水也可能对您房产的外部造成损害。也许从邻居房产流出的水汇集在您的后院。这类情况下，您的权利会略有不同。

如果您房产遭受的水害是由土地的自然状况造成的，邻居很可能不必承担责任。例如，雨水可能经常从邻居倾斜的院子流到您的院子，在草坪上形成积水并导致草坪枯死。邻居不太可能对此负责。

但是，如果出现以下情况，您的邻居可能要承担责任，并必须向您支付赔偿：

• 他对自己的房产作出改动，而该改动导致您的房产受损；或

• 他存在过失。例如，邻居在种完花园后让水管连续开着好几天，导致您的房产被淹，他可能需要承担责任。

当您与邻居之间出现问题时，您或许可以采取一些措施自行解决。例如，合理规划景观布置可以遮挡您看到对方住处的视线。新建一道围栏或许可以阻止草和植物蔓延到您的房产上。

保持友好。假设问题是水从您邻居的房产流到您的房产上。虽然修一条小排水沟，把水掉头引回他们的露台，可能会让您感觉好一些，但这不太可能改善现状，也不太可能改善您与邻居的关系。

邻居房产看起来杂乱无章，可能会让您感到沮丧。（这会拉低您的房产价值！）您希望情况有所改善，那么可以怎么做呢？

一个很好的起点是与您的邻居交谈。他们可能并没有意识到，自己正在做的事（或没有做的事）造成了问题。也许他们不知道，从其房产流出的水在您的后院形成了一片沼泽。

话虽如此，您可能会担心发生冲突。请提前思考并规划这次谈话。

说明具体问题，并解释它如何影响您。询问对方的想法。一起探讨对双方都可行的方案。

为帮助您准备这次谈话，我们提供了与邻居交谈的技巧。我们还提供了谈话准备模板。

如果与邻居沟通没有效果（或无法沟通），而问题仍在持续，请收集证据来支持您的投诉。您可以：

• 拍照或录像。拍摄带有时间和日期标记的照片或视频，记录您邻居杂乱、杂草丛生的院子。

• 做记录。记录这项滋扰。例如，记下您最后一次看到邻居清理其房产是什么时候。

• 寻求他人协助。请朋友或家人过来，拍照并记录他们看到或闻到的情况。

• 进行查询。查看您当地的附例、分契物业规约，或其他与房屋杂乱、漏水损坏或当前问题相关的法律。

保持条理清晰。将所有证据保存在同一个地方，例如文件夹、手机或电脑中。

收集好支持您投诉的证据后，给您的邻居写一封信，说明您的担忧。例如，如果您邻居的院子不仅杂乱，而且不安全，您可以在信中这样说。

1. 说明您具体的担忧，以及这对您造成的影响

“路人现在正把垃圾（包括碎玻璃瓶）扔进我的院子里，这让我的孩子们面临安全风险。”

2. 提供问题的证据

“我附上了过去一年中垃圾在我院子里不断堆积的照片。”

3. 提出可能的解决办法

“您可以自己清理垃圾和修剪草坪，或者我可以帮您找人来为您做这些工作。”

4. 说明如果对方断然拒绝，会发生什么

“虽然我不希望不得不这样做，但我已准备好向市政府投诉。”

我们有一封信函模板，帮助您开始写信。您可以根据自己的情况进行修改。

如果您无法直接与邻居解决此事，可以考虑调解。这意味着您二人与一名中立的第三方（即调解员）会面。他会帮助您达成协议。调解通常比法律诉讼更快、费用更低，而且还能帮助维持良好的邻里关系。

如果您与邻居之间的问题持续存在，可以考虑联系当地市政部门。如果有关于凌乱房产的地方法规且有人违反，您可以提出投诉，或要求市政部门采取行动。

市政执法人员会检查该房产，并可发出通知，要求业主在指定日期前清理房产。在一些市政辖区（如温哥华和穆迪港），如果您的邻居没有清理其房产，市政部门可能会代为清理，并向其寄送账单。 

市政部门也可能向您的邻居处以罚款。例如，在温哥华，因房产凌乱或影响观瞻而处的罚款介于 250 加元至 10,000 加元之间。 

如要向当地市政部门提出投诉，您可以拨打 3-1-1。或者，您也可以直接联系您的市政部门。许多市政部门的网站上都有投诉表格。通常，提出投诉时您必须提供联系方式，但这些信息会被保密。

如果上述步骤都未能解决问题，您可能需要考虑采取法律行动。如果您已向邻居说明问题，但问题仍持续干扰您的安宁，您可以提起妨害诉讼。如果您能证明您的索赔，您或许可以获得赔偿令，或要求邻居清理其房产的命令。

不过，请注意，采取法律行动可能是一个漫长、昂贵且压力很大的过程。您不能保证会胜诉，而且这几乎肯定会使你们的关系变得紧张——考虑到你们彼此相邻而居，这并非小事。

如果您决定继续进行，这里有一份关于如何提起诉讼的入门指南。如果您的索赔金额低于 5,000 加元，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出申请。这个在线系统鼓励以协作方式解决争议。

如果您的索赔金额在 5,000 至 35,000 加元之间，您可以在Small Claims Court（小额索赔法院）提起法律诉讼。这比在卑诗省最高法院提起诉讼更快，也更简单。

您可以拨打 3-1-1 向您当地的市政机构投诉。或者直接联系您所在的市政机构。许多市政机构的网站上都有投诉表格。通常，提出投诉时，您必须提供联系方式，但这些信息会被保密。