树木与邻居

清新的空气。阴凉。隐私。树木为我们带来这一切，甚至更多。但树木也可能引发纠纷，尤其是在邻居之间。因树木产生的纠纷可能有很多原因，包括伸过界的树枝和树根、倒下的树木或悬垂树枝造成的损害，以及为处理树木而进入邻居的物业构成侵入。了解如何处理涉及树木和邻居的问题。

您应该了解的事项

当您与邻居就一棵树发生争议时，您可以采取哪些措施，部分取决于这棵树归谁所有。而这又取决于树木相对于地界线（也称边界线）的位置。

基本上，如果树干和可见的树根完全位于您邻居的房产内，那么树归您的邻居所有。但如果树基部有一部分位于地界线上，那么您和邻居共同拥有这棵树。

那么，地界线在哪里？ 两个院子之间可能有围栏、树篱或其他实体隔断。但这些未必是法律上准确的地界线标志。

要准确确定您的地界线位置，请查看您的土地测量图。您在购买住房时可能收到过这份文件。土地测量图会显示您地界线的位置，也可能显示为帮助识别地界线而设置在地面上的标记物，例如界桩。

如果您没有土地测量图，可以咨询土地测量师并进行土地测量。这将帮助您确定您和邻居房产之间的界线究竟该画在哪里。

如果您邻居的树干和任何可见树根靠近但未越过地界线，这棵树属于边界旁树木。该树归您的邻居所有，并由其负责维护，包括伸到您房产上的任何树枝。

如果树干的一部分或任何可见树根的一部分生长越过地界线，那么这棵树属于跨界树木。您和您的邻居对其享有共同所有权，并共同负责维护。你们任何一方在对树木采取任何措施前，都必须先获得另一方的同意。

许多城市和城镇都制定了保护树木和规范砍伐树木的规定。这些规定通常载于地方附例中。当您与邻居因树木问题产生争议时，您可以采取哪些措施，取决于树木的所有权，以及当地树木附例的具体规定。

例如，卑诗省许多市政辖区要求业主在想要砍伐超过一定尺寸的树木时，申请树木移除许可证。这个标准通常是指在离地面 1.4 米处测量，树干直径达到 10 至 20 厘米或更大。请查看温哥华市网站上的这张示意图。

通常，树木移除许可证会要求业主每砍伐一棵树，就种植一到两棵替代树。市政附例通常会规定替代树的数量、大小和种类，以及可以在物业的哪些位置种植。

如果您想修剪或移除树木，请向您所在的市政辖区查询适用于您的法规。请拨打 3-1-1、直接联系您所在的市政辖区，或查看当地市政辖区的网站。

树木既美化环境，也有益于环境。它们还能为您的家提供遮阴和私密性。不过，在购买和种植树木之前，有一些事项需要考虑，包括树的种类以及种植位置。

树的种类

有些市政府对您可以在自己房产上种植的树木种类有规定。例如，如果您获得了树木移除许可证，并且必须种植一棵替代树，您所在的市政府可能会提供一份可供选择的树木种类清单。有些树种可能不被允许种植，因为它们会长得太大，或者被视为入侵物种。（这意味着它们并非卑诗省自然生长的物种，最终可能造成生态破坏，并需要花费大量资金来处理。）

种植位置

请查看您所在市政府的地方法规，以确认是否有关于您可以在院子何处种树的规定。即使没有相关规定，您也应遵循一些通用指引。例如，不要在架空公用设施线路附近种树，这可能造成安全隐患。此外，FortisBC（FortisBC）建议您“在挖掘之前，先点击、致电或查询”：请联系 BC 1 Call，了解地下是否埋有公用设施管道或线路。（这项服务免费。）

有些人为了保护隐私，喜欢在地界附近或地界上种树。但从伸入邻居一侧的树枝上落下的叶子或果实，可能会影响邻居对其房产的使用和享受。这些地界树也可能在邻居的院子里投下不受欢迎的阴影。

越过界线的树枝和树根可能令人烦恼，也可能带来不便。在以下情况下尤其如此：

树叶、果实、坚果或其他碎屑从邻居的树上落到您的房产上
树根造成绊倒危险，或损坏您的院子、房屋地基或您房产的一部分（如车道）

在法律上，这些情况可能被视为妨害。这意味着它们对您使用和享受自己房产的权利造成了不合理干扰。

您可以采取什么措施，部分取决于树木的所有者，以及与树木有关的任何当地附例。

如果您与邻居共同拥有这棵树

如果这是一棵由您和邻居共同拥有的边界树，您和邻居必须就如何处理该树达成一致。您们可以讨论由谁来做这项工作，以及如何承担费用。商定细节后，您可以写信给邻居确认这些安排。

如果树木归邻居所有：自行处理规则

如果树木归邻居所有，您可以要求他修剪树枝或挖除树根。您可以要求他自费聘请专业树艺师来完成这项工作，但他没有义务这样做；他可以选择自己处理。您也可以与他确认，他会清理留下的任何碎屑。

如果邻居不愿配合，或者您更愿意自己处理，您可以选择修剪邻居伸入您房产的树枝，或挖除树根——但只能到地界为止——并清理留在您房产上的碎屑。您不需要获得邻居的许可（不过，如果您愿意，可以友善地提前告知他）。这称为自行处理规则。但在使用这一规则时，您：

未经许可，不得进入邻居的房产
只能修剪或切除位于您房产内的树枝或树根
不应对树木造成任何不必要的损害

如果您修剪树枝或挖除树根时越过地界，就属于擅自进入他人土地。在这种情况下，如果树木受损或死亡，您可能面临：

因违反当地附例而被罚款（如果有相关附例），
邻居对您提起法律诉讼，或
以上两者都可能发生。

如果您邻居土地上的树倒下并损坏您的财产，除非损害是故意造成的，或是因过失造成的，否则您的邻居无需对损害负责。

过失是指您的邻居在当时情况下没有采取合理的谨慎措施。或者，他们曾被警告或知道树木受损或有病害，可能会倒下，却仍未调查或采取措施处理这一危险。在这种情况下，您的邻居（或其保险公司）可能必须支付损失费用。

市政府负责检查和维护公共土地上的树木。但由于公共空间内的树木数量很多，市政府通常需要依靠公众的报告来采取行动。

您房产旁边的公共土地上，可能有一棵树存在危险或正在造成损害。或者，您家对面可能有一棵不健康的树，它属于社区街道规划的一部分。您可以联系市政府，请他们检查和维护这些种在林荫道旁的树木。

一般来说，未经市政府许可，您不能修剪或砍伐公共土地上的树木。否则，您将违反当地附例，并可能需要缴纳罚款或面临法律诉讼。

如果您已联系市政府报告一棵不健康的树，但该树未得到检查和维护，市政府可能需要承担赔偿您房产损失的费用。

解决问题

无论您正考虑种树，还是担心邻居的树，第一步都是与您的邻居谈谈。为了做好沟通准备，请想想您希望达成什么结果。

如果您想种树，先说明您为什么想在该位置种树。描述这棵树将如何让您和邻居双方受益。如果您打算把树正好种在地界线上，就需要获得邻居的同意（请参阅上文“您应该知道的事项”）。请您的邻居一起讨论适合双方的方案。

如果您对邻居的树有问题——例如，树枝伸到了您的土地上方——请说明您的担忧，并询问对方的想法。如果您的邻居理解您的立场，双方就更容易一起探讨解决办法。您可以将达成的任何协议写成信，交给您的邻居。

为了帮助您为沟通做好准备，我们提供了与邻居沟通的技巧和一份为谈话做准备的模板。

如果与邻居沟通后仍无法解决问题，您可以写一封信，说明您的计划或担忧。例如，您可以说，您担心邻居院子里一棵树的状况，因为它严重向一侧倾斜，而且有一根大树枝悬在您的不动产上方。在写给邻居的信中：

1. 说明您的担忧

“这棵树看起来很脆弱，而且正朝我的不动产倾斜。如果树枝掉落，可能会损坏我的花园或我孩子的游乐设施。”

2. 提出可能的解决办法

“我建议您安排一位树艺师来查看这棵树，并提出处理方案。或者，请您修剪这棵树。”

3. 说明如果对方断然拒绝，接下来会发生什么

“如果我们无法共同解决这个问题，我准备联系市政府。”

我们有一封简短的信函模板，可以帮助您开始写信。这封信处理的是问题树木；您可以根据自己的情况进行调整。我们还有一封关于危险树木的详细信函模板。

如果您无法直接与邻居解决此事，可以考虑调解。这需要您和邻居与一位中立的第三方——调解员——会面，他会协助您们达成协议。与采取法律行动相比，调解更快，费用也低得多。而且，它还能帮助维持良好的邻里关系。

无论您是担心邻居的树，还是担心您附近公共土地上的树，您都可以联系您所在的市政府。

例如，您可能认为邻居的某些行为不符合当地附例，例如关于砍伐树木或种植替代树木的规定。在这种情况下，请了解由谁负责执行相关附例。收到您的投诉后，市政府可能会检查相关问题。他们可能会因您的邻居违反当地附例而对其处以罚款。

如果以上步骤都无法解决问题，您可能需要考虑采取法律行动。例如，如果您的邻居修剪或移除了越过地界的悬垂树枝，您可以因侵入而起诉对方。又或者，如果您曾告知邻居悬垂树枝带来的危险，而树枝后来掉落并造成财产损失，您可以基于妨害或过失提起法律诉讼。（有关这些概念的解释，请参阅上文“您应了解的事项”。）您也可以在危险树木或树枝掉落之前提起法律诉讼，要求您的邻居将其移除。

如果您证明自己的索赔成立，通常会获得赔偿命令。但法院或仲裁庭也可以命令采取其他补救措施，例如要求房主修剪悬垂树枝并清理残枝碎屑。

如果您的索赔金额低于 5,000 美元，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出申请。这个在线系统鼓励通过合作方式解决争议。

如果您的索赔金额在 5,000 至 35,000 美元之间，您可以在小额索赔法院提起法律诉讼。这比在卑诗省最高法院提起诉讼更快，也更简单。

对邻居采取法律行动几乎肯定会使你们的关系变得紧张——考虑到您们住在彼此隔壁，这并非小事。因此，应将其视为最后的办法。