树木与邻居

清新的空气、树荫和隐私：树木为我们带来这些益处，还有更多好处。但树木也可能引发纠纷，尤其是在邻居之间。因树木产生的争议可能有很多原因，包括伸过界的树枝和树根、倒下的树木或悬垂树枝造成的损害，以及为了处理树木而擅自进入邻居的物业。了解如何处理涉及树木和邻居的问题。

您应该了解的事项

当您与邻居就一棵树发生争议时，您可以采取什么做法，在一定程度上取决于谁拥有这棵树。而这又取决于树木相对于地界线（也称为边界线）的位置。

基本上，如果树干和可见的树根完全位于您邻居的房产上，那么树归您的邻居所有。但如果树基的一部分位于地界线上，那么您和邻居共同拥有这棵树。

那么，地界线在哪里？ 两个院子之间可能有栅栏、树篱或其他实体屏障。但这些未必是法律上准确的地界线标志。

要确定您的地界线在哪里，请查看您的土地测量图。您购买房屋时可能收到过这份文件。土地测量图会显示您地界线的位置，也可能显示为帮助识别地界线而埋设在地面中的标记物（例如测量钉）的位置。

如果您没有土地测量图，可以咨询土地测量师，并进行土地测量。这能帮助您确定您与邻居的房产之间具体应在哪里划分界线。

如果您邻居的树干和任何可见树根靠近但没有越过地界线，这就是一棵边界旁树。该树归您的邻居所有，并由他负责维护，包括任何伸到您房产上方的树枝。

如果树干的一部分或任何可见树根的一部分生长到越过地界线，那么这就是一棵边界树。您和您的邻居共同拥有这棵树，并共同负责维护。在对树采取任何行动之前，您双方都必须征得对方同意。

许多城市和城镇都制定了保护树木和规范砍伐树木的规定。这些规定通常载于地方附例中。当您与邻居因树木问题发生争议时，您可以采取哪些措施取决于树木的所有权，以及当地树木附例的具体规定。

例如，卑诗省许多市政辖区规定，如果业主想砍伐超过一定尺寸的树木，就必须申请树木移除许可证。这一门槛通常是指在离地面 1.4 米处测量、树干直径达到 10 至 20 厘米或以上的树木。请查看温哥华市网站上的这张示意图。

树木移除许可证通常会要求业主每砍伐一棵树，就种植一棵或两棵替代树木。市政附例通常会规定替代树木的数量、尺寸和种类，以及可以在物业内何处种植。

如果您想修剪或移除树木，请向您所在的市政辖区了解适用于您的法律规定。请拨打 3-1-1、直接联系您当地的市政辖区，或查看当地市政辖区的网站。

树木能美化环境，也有益于环境。它们还能为您的家提供阴凉和私密空间。但在购买和种植树木之前，有一些事项需要考虑，包括树木的种类和种植地点。

树木种类

一些市政府对您可以在自家房产上种植的树木种类有规定。例如，如果您获得了树木移除许可证，并且必须种植一棵替代树，您所在的市政府可能会提供一份可供选择的树种清单。有些树种可能不被允许种植，因为它们长得太大，或者被视为入侵物种。（这意味着它们并非卑诗省的自然原生物种，可能会造成生态破坏，而且处理起来成本很高。）

种植地点

请查看您所在市政府的地方法规，了解是否有关于您可以在院子里何处种树的规定。即使没有，也有一些应遵循的一般指南。例如，不要在架空公用设施线路附近种树，这可能会带来安全隐患。此外，FortisBC 建议您在挖掘之前“点击、致电或查询”：联系 BC 1 Call，以了解地下是否埋有公用设施管道或线路。（这项服务免费。）

有些人喜欢在地界附近或地界上种树，以保护隐私。但伸到邻居一侧的树枝所落下的树叶或果实，可能会妨碍邻居使用和享受其房产。这些边界树木也可能会在邻居的院子里投下不需要的阴影。

越界生长的树枝和树根可能令人烦恼且带来不便。在以下情况下尤其如此：

树叶、果实、坚果或其他杂物从邻居的树上落到您的房产上
树根造成绊倒危险，或损坏您的院子、房屋地基或房产的一部分（例如车道）

在法律上，这些情况可能被视为妨害。这意味着它们对您使用和享受自己房产的权利造成了不合理的干扰。

您可以采取哪些做法，部分取决于树木的所有人，以及与树木有关的地方法规。

如果您与他人共同拥有这棵树

如果这棵树是共同拥有的界树，您和邻居必须就如何处理它达成一致。您可以讨论由谁进行相关工作，以及如何承担费用。商定细节后，您可以写信告知邻居。

如果树归邻居所有：自助规则

如果树归邻居所有，您可以要求他修剪树枝或挖除树根。您可以要求他自费聘请专业树艺师来完成这项工作，但他没有义务这样做；他可以选择自己处理。您还可以与他确认，他会清理遗留的任何杂物。

如果邻居不愿配合，或者您更愿意自己处理，您可以选择修剪邻居越界伸出的树枝或挖除树根——但只能到地界为止——并清理留在您房产上的杂物。您不需要获得邻居的许可（但如果您愿意，也可以友好地提前通知他）。这称为自助规则。但在使用这项规则时，您：

未经许可，不能进入邻居的房产
只能修剪或切除位于您房产上的树枝或树根
不应对树木造成任何不必要的损害

如果您修剪树枝或挖除树根时越过地界，您就是在擅闯他人土地。在这种情况下，如果树木受损或死亡，您可能面临：

因违反地方法规而被罚款（如有相关法规），
邻居对您采取法律行动，或
以上两者。

如果您邻居房产上的树倒下并损坏了您的财产，除非损害是故意造成的，或是由于过失造成的，否则您的邻居不对损害负责。

过失是指您的邻居在当时情况下没有采取合理的谨慎措施。或者，他们被警告过或知道该树受损或患病，可能会倒下，却仍未进行调查或采取措施处理这一危险。在这种情况下，您的邻居（或其保险公司）可能必须支付损害赔偿费用。

您的市政当局负责检查和维护公共土地上的树木。但由于公共场所的树木数量众多，市政当局通常会依靠公众的报告来采取行动。

您房产旁的公共土地上可能有一棵树存在危险或正在造成损害。或者，您家对面可能有一棵不健康的树，它属于社区街道规划的一部分。您可以联系市政当局，请他们检查和维护这些沿林荫大道排列的树木。

一般来说，未经市政当局许可，您不能修剪或砍伐公共土地上的树木。否则，您将违反地方法规。您可能需要缴纳罚款，或面临法律诉讼。

如果您已联系市政当局报告一棵不健康的树，但该树没有得到检查和维护，市政当局可能需要承担赔偿您房产损失的费用。

解决问题

无论您正在考虑种树，还是担心邻居的树，第一步都是与邻居谈谈。为这次沟通做准备时，请想想您希望达成什么结果。

如果您想种树，先说明您为什么想在那个位置种树。说明这棵树会如何让你们双方受益。如果您打算把树正好种在地界线上，您需要获得邻居的同意（请参阅上文“您应该了解的事项”）。邀请邻居一起讨论对双方都可行的选择。

如果您对邻居的树有问题——例如，树枝伸到了您的房产上方——请说明您的担忧，并询问对方的想法。如果邻居理解您的立场，就更容易一起探讨解决办法。您可以将达成的任何协议写在给邻居的信中。

为帮助您准备这次沟通，我们提供了与邻居沟通的技巧以及一份为沟通做准备的模板。

如果与邻居沟通未能解决问题，您可以写一封信，说明您的计划或担忧。例如，您可以说，您担心邻居院子里一棵树的状况，因为它严重向一侧倾斜，而且有一根大树枝悬在您的不动产上方。在给邻居的信中：

1. 说明您的担忧

“这棵树看起来很脆弱，而且正向我的不动产倾斜。如果树枝掉落，可能会损坏我的花园或我孩子的游乐设施。”

2. 建议解决问题的方法

“我建议您安排一位树艺师来查看这棵树，并提出可行方案。或者，请您修剪这棵树。”

3. 说明如果对方断然拒绝，将会发生什么

“如果我们无法共同解决这个问题，我准备联系市政府。”

我们有一封简短信函模板，可以帮助您开始写信。这封信处理的是问题树木；您可以根据自己的情况进行调整。我们还有一封关于不安全树木的、更详细的信函模板。

如果您无法直接与邻居解决此事，可以考虑调解。这需要您和邻居与一名中立的第三方——调解员——会面，他会帮助您们达成协议。与采取法律行动相比，调解更快，费用也低得多。而且，它有助于维持良好的邻里关系。

无论您担心的是邻居的树，还是您房产附近公共土地上的树，您都可以联系您所在的市政当局。

例如，您可能认为邻居的某些做法不符合当地附例，例如关于砍伐树木或种植替代树木的规定。在这种情况下，请了解谁负责执行相关附例。市政当局收到您的投诉后，可能会检查相关问题。他们可能会因您的邻居违反当地附例而对其处以罚款。

如果上述步骤都无法解决问题，您可能需要考虑采取法律行动。例如，如果您的邻居修剪或移除了越过地界的树枝，您可以以侵入他人土地为由起诉对方。又或者，如果您曾告知邻居悬垂树枝可能带来的危险，而该树枝后来掉落并造成财产损失，您可以基于妨害或过失提起法律诉讼。（有关这些概念的说明，请参阅上文“您应了解的事项”。）您也可以在危险树木或树枝掉落之前提起法律诉讼，要求您的邻居将其移除。

如果您证明索赔成立，通常会获得赔偿令。但法院或仲裁庭也可以作出其他救济命令，例如要求房主修剪悬垂的树枝并清理残枝碎屑。

如果您的索赔金额低于5,000加元，您可以向Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出申请。这个在线系统鼓励通过协作方式解决争议。

如果您的索赔金额在5,000至35,000加元之间，您可以向Small Claims Court（小额索赔法院）提起法律诉讼。这比在卑诗省最高法院提起诉讼更快，也更简单。

对邻居采取法律行动几乎肯定会使你们的关系紧张——而你们又是比邻而居，这并非小事。因此，请将其视为最后的办法。