我父亲把家庭住宅留给了我和我的兄弟姐妹。我希望把房子卖掉；其他人不愿意。我有哪些选择？

在您悲伤期间处理围绕遗产的家庭纠纷，可能会让您身心俱疲。

好消息是：法律在这方面非常支持您。作为拥有三分之一份额的所有人，您可以请求 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）下令出售该房屋。允许这样做的法律称为Partition of Property Act。

由于您拥有的份额不足一半，法院不一定必须下令出售——但几乎总是会这样做。其理由是，任何人都不应被迫与他人共同拥有房产而违背自己的意愿。“我们更愿意保留它”并不是阻止出售的充分理由。您的兄弟姐妹需要证明更多情况，例如你们三人之间有不出售的协议，或者出售会造成严重困难。仅仅想把房子出租，远远不够。

可考虑的步骤

以下是您的选择，从最简单的开始。

查看房产产权证上登记的是谁的名字。如果房屋已转让给你们三人，请使用以下步骤。如果遗产事务仍在处理，而房屋仍登记在遗嘱执行人名下，您首先应与遗嘱执行人沟通——请他要么将房屋分配给你们三人，要么作为结束遗产事务的一部分将其出售。 

把您的买断提议写下来，并写明具体金额。请人对房屋进行估价。然后，以书面形式提出按公平市场价值出售您三分之一的份额。这样，您的兄弟姐妹就需要作出明确决定。这也表明您曾尝试公平解决问题——如果法官日后需要决定由谁支付法律费用，这一点可能很重要。您的兄弟姐妹真正的顾虑可能是钱。分期支付买断款，或以房屋的抵押贷款来筹措资金，或许能解决这个问题。

说明如果他们拒绝，会发生什么。许多僵局会在不愿出售的兄弟姐妹收到律师来信后结束。信中会说明，法院极有可能下令出售房屋，而且法律费用将从售房款中支付。面对完全失去房屋，或买下您三分之一份额的选择，人们往往会设法筹到钱。如果您想保护彼此的关系，调解也是一种选择。调解员是帮助家庭成员达成协议的中立人士。

如果他们仍不让步，就向法院申请。如果法院下令出售，房屋通常会在公开市场上挂牌出售。在法院结算各人在此期间支付的费用后，售款将分成三份。到那时，您的兄弟姐妹仍可以购买该房屋——只是他们终于必须为您的份额向您付款，而这正是您一直想要的结果。

如果在您仍拥有份额期间，他们把房屋出租怎么办？

关于出租计划，还有一点：如果您的兄弟姐妹在您仍拥有份额期间将房屋出租，您有权在扣除费用后获得三分之一的租金收入。如果其中一人改为住在里面，您或许可以向他主张租金。反过来，他们可以要求计入他们已支付的房产税、保险费和维修费。房屋出售时，法院会处理所有这些相互之间的收支。僵局拖得越久，需要理清的事情就越多。

最后要说的是：强制出售会付出两种代价——法律费用（通常会从售房款中偿还）以及家庭关系。后者通常是更难承受的代价。

由于涉及的利益很大，最好获取法律建议。律师可以帮助您了解并权衡各种选择。