两处房产之间的挡土墙应由谁负责维修?
挡土墙位于我这边,距离地界线一英尺。它支撑着我邻居的院子,而且开始出现损坏。我的邻居说,因为这堵墙在我的房产上,所以我有责任修理或更换它。

Monica
卑诗省 Quadra Island
一般来说,如果挡土墙完全位于您一侧的地界内,您确实需要负责其维护费用。不过,也可能还有其他因素需要考虑。
获得侧向支撑的权利
在卑诗省,有一项一般法律规则:土地所有人有权要求其土地获得邻居土地的支撑,而邻居有责任维持这种支撑。事实婚姻关系(common law)将此称为获得侧向支撑的权利。
在这种情况下,由于挡土墙位于您的物业上,并支撑着您邻居的土地,您可能负有维持这种侧向支撑的法律义务。不过,这里有一个重要限制:获得侧向支撑的权利只适用于处于“自然状态”的土地。
要判断土地是否处于自然状态,并不总是那么简单。例如,如果您的邻居在挡土墙上方填入了松散的土壤,法律可能不会认为该土地处于自然状态。如果您和邻居无法就墙旁的土地是否处于自然状态达成一致,可以考虑请园林师或工程师提供意见。
如果您的邻居损坏了挡土墙
这里还有第二个限制。如果您的邻居直接或间接导致墙体受损,他可能须根据妨害法承担维修费用。妨害是指对他人使用和享受其物业造成不合理干扰。
请考虑这个例子。一位位于高处的邻居在其物业边缘堆放了高度不合理的积雪,积雪融化后流到低处邻居的物业上,损坏了对方的挡土墙和物业。法院认为,根据妨害原则(以及过失),高处的邻居应对损失负责。
如需进一步了解您的权利和选择,请查看这份关于围栏和邻里关系的指引。

Daniel Sorensen
Sorensen Truong LLP
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