遗嘱中的“财产”和“遗产”具体是什么意思？

谈到遗嘱时，财产和遗产这两个词的含义有一个重要区别。

法律认为，立遗嘱人拥有两类财产。一类是不动产，即土地以及土地上的任何建筑物。其他所有资产都属于个人财产。这包括银行存款、投资、汽车、家居物品等。  

以这种方式区分财产并非遗嘱所特有。例如，如果您购买了一套公寓，法律会将您的这项新资产视为不动产。 

另一方面，遗产一词最常用于某人去世后。已故人士的遗产包括其去世时独自拥有的所有资产和债务。遗产不包括与他人以联权共有方式拥有的财产（例如联名银行账户），也不包括指定了受益人的财产（例如注册退休账户或人寿保险保单）。您可以进一步了解遗嘱涵盖哪些类型的财产。

在您的问题中，您问到遗产剩余部分。这指的是在遗嘱执行人支付所有应付的费用、债务和税款，并分配遗嘱中作出的任何特定赠与后，遗产中剩余的资产。 

假设一位立遗嘱人将家庭度假小屋赠与一名孙辈，并向某慈善机构捐赠25,000美元。遗产剩余部分，是指遗嘱执行人支付遗产费用、债务和税款，并且赠与该小屋及支付25,000美元捐款后所剩下的部分。（赠与孙辈的小屋属于不动产赠与。该捐款属于个人财产赠与。）

遗产中几乎总会有剩余部分。部分原因是，没有人能确切知道自己去世时会拥有哪些财产。因此，大多数立遗嘱人会按份额或百分比分配其遗产剩余部分。例如：“我将我的遗产剩余部分由我的子女平分。”