我没有收到分包工作报酬，所以我登记了建筑商留置权。业主说我应该去向建筑商追讨，而不是找他们。我有哪些选择？

简短总结： 即使业主已向建筑商付款，您的建筑商留置权也不会因此失效。不过，业主说得也有一部分道理——全部债务应由建筑商承担，而不是房主。以下说明这两部分如何关联。

您的合同是与建筑商签订的

建筑商应向您支付全部未付款项，因为是您与他达成了协议。向他追讨未付账款，与您的留置权是两项独立的索赔。

您的留置权可追索“预留款”

根据Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）的这一条款，业主必须从每次支付给承包商的款项中预留 10%——这称为预留款。这是一笔预留的资金，以防像您这样处于合同链条下游的人没有获得付款。 

您的留置权可追索的就是这笔预留款。即使业主已向总承包商付清全部款项，业主对留置权索赔人的责任通常也以以下两者中金额较高者为限：仍应付给承包商的金额，或法定预留款金额。因此： 

• 如果业主按规定预留了 10%，这笔钱可用于帮助支付您的索赔。

• 如果业主在期限届满前已付出全部款项——包括预留款——他可能是自行承担风险付款，并且仍可能需要承担最高不超过预留款金额的责任。

但问题是，预留款可能少于您的全部账款，因此留置权可能无法覆盖对方欠您的所有款项。这就是为什么人们通常会同时追讨两项：向建筑商追讨全部债务，并通过留置权追讨预留款。但请记住，执行留置权的程序更复杂、费用也更高，因此值得权衡预留款中还剩多少，以及索回这笔钱需要付出的成本。

留意期限——这很紧急

登记留置权只是第一步。要使其持续有效，您必须在登记留置权后一年内，向 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）提起诉讼，并就该房产登记未决诉讼证明书（CPL）。错过期限，您就会失去留置权。

还有一个陷阱：业主可以缩短您的期限。如果他向您送达启动诉讼通知，您只有 21 天时间提起诉讼并登记 CPL。因此，请留意邮件，不要拖延。

业主可能采取的一项行动

业主可以向法院申请，通过将预留款金额缴入法院，解除其产权上的留置权。若发生这种情况，留置权会从房产上解除，但这笔钱会作为担保保留——如果您能证明自己的主张，您仍可索取这笔钱。  

这值得吗？

在花钱追讨之前，值得权衡成本与您实际可能追回的金额。执行留置权本身必须在 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）进行——这是最正式、费用也最高的途径。因此，如果预留款金额较小，法律费用可能会侵蚀您可追回的款项。

建筑商欠您的债务是另一回事。根据金额，您可以通过较简单、费用较低的机构追讨。金额不超过 $5,000 的索赔由Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）处理；金额在 $5,000 至 $35,000 之间的索赔，则由小额索赔法院处理，该法院属于省法院（Provincial Court）。如果建筑商欠您 $10,000，您对建筑商的索赔适合在小额索赔法院提出，您可以自行代表自己。

好消息是：许多这类纠纷会在产权上登记留置权后，或在收到措辞坚定的催告函后达成和解，根本无需上法庭。与律师简短交谈，可以帮助您根据对方欠您的金额，决定哪条途径更值得采取。

可考虑的后续步骤

在日历上标注。记下您登记留置权的确切日期，并立即标注一年的截止日期。

以书面形式向建筑商提出要求付款。请 Ask Beagle+ 协助您准备一份草稿。

尽快咨询律师。执行留置权是一个技术性很强的最高法院程序，且期限严格；律师也可以评估您是否可对建筑商另行提出违约索赔。两个不错的起点是 BC Legal Referral Service（卑诗省法律转介服务），该服务可为您联系律师进行免费咨询，以便您决定是否聘请该律师；以及 BC Legal Directory（卑诗省法律名录），您可按法律领域和社区搜索律师。