我没有收到分包工作报酬，所以我登记了建筑商留置权。业主说我应该向建筑商追讨，而不是向他们追讨。我有哪些选择？

简短说明： 即使业主已向建筑商付款，您的建筑商留置权也不会因此失效。不过，业主说得也有一部分道理——全部债务应由建筑商承担，而不是房主。以下说明这两部分之间的关系。

您的合同是与建筑商签订的

建筑商应向您支付全部未付金额，因为您是与他达成交易的。向他追讨未付账款，与您的留置权是两项不同的索赔。

您的留置权可追及“预留款”

根据Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）的这一条款，业主必须从每次付给承包商的款项中预留 10%——这称为预留款。这是一笔预先留出的资金，以防像您这样处于付款链条下游的人没有收到款项。 

您的留置权可以追及这笔预留款。即使业主已向总承包商付清全部款项，业主对留置权索赔人的责任通常也以以下两者中较高的金额为上限：仍欠承包商的金额，或法定预留款。因此： 

• 如果业主按规定预留了 10%，这笔钱可用于帮助支付您的索赔。

• 如果业主在期限届满前已付清所有款项——包括预留款——他可能要自行承担风险，并且仍可能欠您最多相当于预留款的金额。

但问题在于，预留款可能少于您的全部账款，因此留置权未必能涵盖对方欠您的全部金额。这就是为什么人们通常会同时追讨两项——向建筑商追讨全部债务，并通过留置权追讨预留款。请记住，执行留置权的程序更复杂、成本也更高，因此值得权衡预留款还剩多少，以及主张这笔款项需要付出什么成本。

留意期限——这很紧急

登记留置权只是第一步。为使其继续有效，您必须在登记留置权之日起一年内，向 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）提起诉讼，并针对该房产登记未决诉讼证明书（CPL）。错过期限，您就会失去留置权。

还有一个陷阱：业主可以缩短您的期限。如果他向您送达起诉通知，您只有 21 天时间提起诉讼并登记 CPL。因此，请留意邮件，不要拖延。

业主可能会采取的一项做法

业主可以通过将预留款金额缴存法院，向法院申请从其产权上解除留置权。若发生这种情况，留置权会从房产上解除，但这笔钱会继续作为担保保留——如果您能证明自己的主张，仍可以索取这笔钱。  

这值得吗？

在花钱追讨之前，值得衡量成本与您实际可能追回的金额。执行留置权本身必须通过 BC Supreme Court（卑诗省最高法院）进行——这是最正式且费用最高的途径。因此，如果预留款金额较小，法律费用可能会侵蚀您追回的款项。

建筑商欠您的债务是另一回事；您可以根据金额，在较简单、费用较低的机构追讨。金额不超过 5,000 加元的索赔提交至Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）；金额在 5,000 至 35,000 加元之间的索赔则提交至小额索赔法院，该法院属于省法院（Provincial Court）。如果建筑商欠您 10,000 加元，您对建筑商的索赔适合在小额索赔法院提出，您可以自行出庭。

好消息是：许多此类纠纷会在房产产权上登记留置权后，或收到一封措辞坚定的催告函后达成和解，根本无需上法庭。与律师简短咨询，可以帮助您判断，针对对方欠您的金额，哪种途径更值得采取。

可考虑的后续步骤

在日历上标记。记下您登记留置权的确切日期，并立即标记一年的截止日期。

以书面形式向建筑商提出要求付款。请 Ask Beagle+ 协助准备一份草稿。

尽快咨询律师。执行留置权是一个技术性较强的最高法院程序，期限严格；律师也可以评估您是否可就建筑商违约另行提出索赔。两个不错的起点是BC Legal Referral Service（卑诗省法律转介服务），该服务可为您联系律师进行免费咨询，以便您决定是否聘请他；以及BC Legal Directory（卑诗省法律名录），您可按法律领域和社区搜索律师。